說好的信用租房為何成了分期貸？

「相寓好房，押零付一」「無需押金即可入住」，正值暑期，房屋租賃中介熱推的「信用免押金」的租房模式，讓信用好的人實現了「信用變現」，減輕了負擔，對不少的租客而言極具吸引力。

而近日，北京消費者李紅髮現，我愛我家中介熱情推薦的相寓信用租房竟是筆貸款業務，自己在不知情的情況下險些「被貸款」。

百瑞贏隨後調查發現，當前這種火爆的短期模式背後隱藏著諸多貓膩：以信用租房為誘餌，讓租客一不小心「被網貸」。

畢業季來臨，「為大學生減輕租房負擔」的信用租房市場異常火爆。

7月17日，李紅來到我愛我家月壇旗艦店辦理租房業務。經該店租賃部王經理介紹，只要支付寶「芝麻信用」值達700以上，即可享受我愛我家主推的「相寓信用租房」項目「押零付一」，「按月繳納房租，十分方便。」在王經理的推介下，李紅簽訂了租賃合同。

隨後，一個自稱南京邦航商務信息諮詢有限公司工作人員的來電稱，要李紅提供一張本人儲蓄卡信息並「授權存管」到該公司，工作人員再三表示儲蓄卡只用於確定租客信息，無風險。掛掉電話後，在李紅的再三追問下，王經理表示：「這其實是一筆貸款，實際上是租客一次性貸款，分期還款的行為。」

說好的押零付一，實際卻成了貸款？記者隨後調查發現，類似這種以「貸」租房模式的中介不只我愛我家，還包括鏈家推出的「自如白條」和58同城推出的「58月付」等產品。據王經理透露，我愛我家「相寓」推出的「押零付一」業務實際上是由消費者以綁定本人名下儲蓄卡做擔保的形式，通過第三方互聯網金融公司向指定銀行申請貸款。該第三方互聯網金融公司將租戶需繳納的租金總額，一次性轉賬至我愛我家，消費者按月繳納房屋租金及5.8%的「服務費」予該金融公司。

「信用租房的初衷是為一些資金短缺的租客群提供幫助，但確實會給租賃平台帶來風險。」我愛我家「相寓」副總經理張多表示，雖然這是一筆貸款，但我愛我家「相寓」將租房和貸款兩種合同做了區分，租房合同上絕對不會出現貸款信息。而消費者選擇信用租房後，還需與房司令簽署另一份貸款合同。「這是消費者的選擇，消費者理應充分知情。」張多表示。

租房不炒是底線越界創新要不得

這種租賃模式是否觸犯國家法律法規？消費者又如何規避風險？

重慶大學法學院副教授羅勇認為，相寓租房以解決租賃人資金周轉為噱頭，實則綁定消費者名下儲蓄卡做擔保。由於信息不對稱，一些不知情的消費者可能辦理資金託管相關手續，被強行網貸，存在風險。

「這種創新要不得。」中國銀行金融部副總經理劉小宇也表示，這種越界的創新不僅多產品嵌套，不向消費者介紹清楚，而且國家也沒有資金存管具體額度的相關規定。一旦出現問題，很有可能出現轉高利貸，再追索的問題。

對此，北京市一法律師事務所律師周兆成提醒消費者，消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利，租客作為消費者在接受租房服務時候，有權對租房服務的有關真實情況進行全面了解。在簽訂合同時約定解除租賃合同時則終止借貸協議，消費者有權停止向房租分期平台還款，這樣約定可以有效避免租賃合同解除時仍需還款的風險。

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