遇到限購，改善型的人還會買房嗎？

買房限購政策下，對現在住的房子不滿足，想改善居住環境怎麼辦？那就考慮改善性住房吧。但是改善型住房需要什麼條件？什麼是改善性住房？

改善性住房需求要同時具備這兩個條件

其一，現有一套房的人均面積要小於當地平均水平（當前全國城鎮地區人均約34平米）。

其二，所購第二套房是普通自住房。

什麼是普通自住房

普通自住房應同時滿足以下條件：

1、 區容積率在1.0以上

2、 單套建築面積在120平方米以下

3、 實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

4、 各省市根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

近幾年，各地關於普通住房的標準略有不同，且經過二三次調整，主要調整的是價格水平(根據房價變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內的標準，基本都在執行。

房子面積對應的購房需求級別

1、首次購房者（剛需）多以90平米以下戶型為主，

2、首次改善（剛改）多以90-140平米為主，

3、140平米至180平米屬於二次或三次改善

4、200平米以上屬於高端改善或稱享受型型需求

在地方購房政策調整中，地方政府應因地制定的調整普通住房標準，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長期來看，還應逐步減少對二次或三次改善需求的打壓，比如針對購買第二套房中的140-200平米戶型，可以將首付由當前的六成降至五成。另外，鑒於居民住房條件不斷改善，未來官方應考慮放寬普通住房的標準，比如將單套面積將當前140平米擴大至160平米左右。

改善型購房群體。

很多城市在限購和限貸的問題上，對首套和二套的認定是不一樣的，一些一線城市限貸政策對於首套的認定越來越嚴格，認房又認貸的情況下，改善族很難再通過賣掉房子拿到最低的首付資格。

以北京為例，購買，首付35%，首付60%，實行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些購房人之前資金有限，買了面積、較小的房子暫時落腳，隨著二胎政策放開，小戶型已經滿足不了居住需求了，於是就會賣掉第一套房子換大一點的Fangdcstq房子，假如手裡有100萬，在認房又認貸以前，賣掉第一套房子買第二套仍然算首套，能買一套300多萬的房子，現在是不僅認房又認貸，二套房首付也從50%提高到60%，100萬隻能買160多萬的房子，以現在北京房價，就算是郊區面積大點的房子都得300萬起了，一二百萬的基本不是商住房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購房人的需求。普通住房首套房二套房戶型

建議：降低標準或者準備再苦幾年

一定要認清首二套房的認定標準，因為首套房二套房的首付能差幾十甚至上百萬。

如果想換房，只能考慮降低購房標準，買次一點、面積小點的，對於有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子上學），如果實在想買，可以找親戚朋友借點錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預算，理性購房。地段

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1、當前熱點城市房價很高，漲速嚴重透支，泡沫快破，高層領導很著急；

2、限購限貸調控是給瘋狂上漲的房市踩剎車，潑冷水，對於處於已經失去理智相信或恐慌房子會繼續快速上漲的購房者是好事而不是壞事；

3、政府限購限貸強制減少需求，熱點城市房價在2-3年間會保持穩定甚至小幅回跌；

4、房子漲價對於賣方參與者（地方政府、房地產商、中介、投資客等）有利，對只

有一套自住房者不利，不應該為自住房價格上漲沾沾自喜，而應該站出來堅決抑制房價上漲；

5、青年人剛需購房需要理性思考，明白購房的目的，要選準時間，在銀行鼓勵買房的時候出生，利用銀行槓桿，一步到位，買好房子，大房子；

廣州房地產生態圈

6、如果只是為了提高生活質量，一線城市租房住超級划算；

所以，對於改善型的用戶，知道怎麼買房子了？

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