房租暴漲！誰是幕後推手？

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最近，房租上漲的新聞刷屏了，漲幅誇張到什麼程度呢？

水木社區一位網友發帖稱，欲以7500元出租三居，來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價提高到9500元，蛋殼急了，說要比自如高300元，幾輪過後，蛋殼給到10800元。

掐指一算，一次性競價抬高了近50%的房租，這雖然屬於個例，但在過去一年，北京房租確確實實漲了不少。根據《財經》提供的數據，相比去年同期，單間月租漲幅最高達35%，最低也有20%。

造成北京房租暴漲的原因，我認為主要有兩個：

1，首先是北京存量房在過去幾年萎縮增長的惡果。根據《財經》數據，2015年至2017年，北京市拆違面積分別是1818萬平方米、3000萬平方米、5985萬平方米，幾乎每年還在按照翻倍的速度持續增長。

2，就是資本方的快速介入。自政策提出「租售同權」後，資本就開始關注租賃市場，去年萬科推出的「翡翠書院」，大家應該還有印象，90平的三居室，租金高達1.5萬/月，而同等位置，同等戶型的普通住宅，月租僅有6000元/月。

不過，針對近期報道的房租暴漲問題，目前，北京市住建委已經聯合多部門集中約談自如、蛋殼等租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得惡性競爭搶佔房源，並同步對住房租賃企業啟動專項檢查。

對於監管政策，我一向的判斷方法，就是不要管他怎麼說，而要看他具體怎麼做，畢竟身體才是最誠實的。說到底，房租上漲，最受益的還是XX，現在房價居高不下，已經沒什麼辦法，而房租上漲，則在一定程度上，擠壓了房地產泡沫。

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上周五大盤非常不爭氣，再創2016年以來的新低，距離2016年的低點2638隻有30點距離，明天只要再跌一日就可以到達。最近股民最常提到的應該是兩個詞：補倉和割肉。

對於部分人來說，炒股滿倉還不是真正意義上的滿倉。因為除了股票，我們還有理財、房產等其他資產。上周五一位朋友留言說，如果A股再跌他就繼續加倉，甚至要上到8位數的資產。

但對於絕大部分的人來說，「永遠持有一部分現金」這條鐵律應該凌駕在「估值越低，越跌越買」之上。因為一旦滿倉，頭腦就開始不清醒，要想熬過熊市就顯得不容易了。

現在滿倉的確並沒有什麼問題，現在就算不是最低點也是底部區域了。向下跌20%放在未來牛市大漲顯得十分渺小，兩眼一閉就過去了。

但滿倉之後一定不要再抽調其他資金加倉。在我認知中，有很多朋友都試圖在2011年-2012年調動資金、融資抄底，決定加倍抄底藉機發大財。最終的結局都是被迫低位割肉認虧離場，成功比例絕對不超過1%。

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還有一些信息大家過一遍。

周五，醫藥板塊大幅殺跌。現在資金對醫藥板塊，開始變得越來越悲觀，建議繼續迴避。

今天中國工商銀行行長接見來借錢的土耳其財政部長阿爾巴伊拉克。

自明天起，上交所將實施新的收盤交易機制：收盤最後3分鐘（14：57-15：00），改為「集合競價」。原來上交所股票的收盤價，是最後1分鐘的加權平均價。