在日本租房頭金首付費用詳解

日本租房首付大體分為5個部分：1月租 2禮金押金 3保證會社料金 4中介費 5雜費。日本租房契約絕大部分都是兩年契約，之後兩年一更新。第一個月租就不用說了，第二個禮金是給房東禮金的意思，一般是按月收的，一般越搶手的房子禮金越高，很多房子都是1個月房租份的禮金，這個錢是白給房東的，不退。 押金是押在房東或者房東委託的管理公司手上，一般是為了防止房屋內部人為故意破壞所造成的損失，如果退房時房子內部狀態保持的很好，這個押金是會退還回來的，一般是一個月房租 多退少補。比如房子1禮1押就是要交相當於一個月房租的禮金1個月的押金 0禮1押就是只交1個月押金，0禮0押就不用交了。第三個 保證會社的保證金 這個保證金在2011年大地震之前幾乎是沒有的，大地震發生後，很多人都選擇回國或者去遠處避難，有的人甚至直接就選擇不完成租賃契約，也不跟管理公司解約，就造成了房東房租收不上來的情況，而有了保證會社之後，這時保證會社就要承擔責任把客人拖欠的房租補交給房東，保證了房東的利益。現在的日本不動產幾乎所有的都需要保證會社了，保證會社每一家的保證料金又不一樣，一般來講是半個月的房租到1個多月的房租，比如保證會社保證金0.5就是要收相當於半個月的房租的保證金。4 中介費一般都是1.08，就是房租的1.08倍，08是日本的稅金，不動產要收1個月房租的中介費，.08是給日本政府的稅金。最後就是雜費了，雜費是最難解釋的一項了，一般雜費裡面一定會有的是火災保險，火災保險大約要1.8萬日元到2萬多不等，換鎖費，就是把舊的鎖芯換掉，防止之前住過的人開鎖進入，當然有一些房子可以商談不換鎖芯，膽子大的人就可以省掉這筆費用，換鎖費一般是1萬多日元左右。根據房東或者管理公司的不同，雜費裡面還會出現像環境維持費，網費，抗菌消毒費（1,2萬日元稍貴），書本做成費等等，但這些一般都不會很貴。雜費加起來一般都是5萬左右，當然，有的房子會比5萬便宜一些，有的也要貴一些，正常來講雜費都是在5萬上下浮動。最後的最後就是因為外國人租房，保證會社或者房東（房東委託的管理公司）會擔心外國人在日居住不穩定，就會針對外國人加收一個月押金或者提高一點保證金之類的。一般初期全部費用會在房租的3-6倍，4-5倍房租的頭金屬於正常情況。