第一次買房（2011年）

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開發商：雲南本土公司，巨和建設集團（目前有爛尾商業樓停工2年）。

小區簡介：2009年開工建設，2012年底交房。容積率2.5，綠化40%,層高20，塔樓，兩梯八戶，小戶型小區。

昆明房地產市場背景：2011年已出限購政策，價格已經漲了一波。

認籌開盤：因為住在對面，突然有天和女朋友逛馬路時一時興起想看看房子是怎麼賣的，晚上跟家裡人說了下房子問題，家裡人表示支持首付，為了避免夜長夢多，第二天就交一萬定金賣了認籌卡。研究了下宣傳圖，然後定了幾條標準：1、果斷出手，避免後面房價繼續上；2、只要首付能夠得著（總價60萬以內），兩室戶型就可以下手。對房子的朝向，位置，樓層等完全沒有認識和研究。

接著周末（2011年8月31開盤），按認籌報名順序選房，當時人很多，一直循環不停播放《桃花朵朵開》，直到下午3點才進去。進去就聽見有人吼:最後幾套清盤了。快選完了！心裡就著急了，因為之前沒有做好功課，結果有套15棟19樓的63平55萬左右，每平應該在8800。就讓銷售拿下來了。然後交了定金一萬。有房子了，心裡高興了，然而出門就忐忑了，有點過於草率了。聽到桃花朵朵開更是覺得這個是一個坑。

後來回去針對性的研究，後悔得不行不行。選的十五棟挨著一個醋酸纖維廠，二十四小時生產。有噪音。除了主卧西，其他全北，冬天接受陽光比較差（在昆明買房，朝南最佳。冬天的陽光非常值錢）。

於是去找銷售退房，然後（定）金又退不了，定金又捨不得。硬頭皮接受了，後面去簽購房合同，銀行貸款（利率1.1倍）。月供2600，當時工資才三千，壓力賊大！

在等待接房的過程中遇到了幾件事情：房價下行，業主維權，銀行捆綁套餐等。

1、銀行捆綁套餐：當時貸款的時候出了2000左右的一個費用，有個業主告訴我可以撥打銀監局電話要回這個錢，後來貸款業務經理回電：錢退不回來，可不可以爭取降低貸款利率來解決這個事情，然後利率就變成9.5折。希望對銀行亂收費的情況又幫助。

2、房價下行：2012年四月，開發商悄悄的開盤了。開盤降了一千左右！有業主組織維權，然後跟著維權，(結果是最終主要維權的那幾個人得到一些補償，300/平米)，後面就消停了。做了炮灰有點心酸。。。。。，其實整個市場開始下行了，附近幾個小區7500左右即可購買。

3、交房維權：過了合同交房期，開發商不交房，小區內部有些質量問題，然後又開始組織維權，這次維權的結果按合同要約進行賠償。在快到可以退房期限的前兩天，開發商發公告可以接房了。

2012年底交房了，接房前一刻還是很激動，終於有房子了，但是進去看後，心情很鬱悶，還是不太想要這個房子，最後先裝修起來再說。全程自己參與各個細節，以簡潔為主。小戶型做了很多儲物櫃。雖然花了些錢，但這個很實用。對比過鄰居家裝修公司的做工，材料和工藝上完勝！

2013年三月正式入住。剛進去的時候，由於現場做過油漆，味道還是有，然後高層有噪音，樓層越高，接受周邊的噪音越多。主要噪音來自醋酸工廠，24小時不間斷，剛開始不太習慣。一段時間後，工廠影響的有一間小卧室，然後加裝隔音玻璃。效果很好，透氣可能需要開門來解決！

然而讓人頭疼的卻是來自樓頂電梯運行的聲音和集中太陽能回水泵的聲音。房子在19樓，總樓層為20樓，電梯在20樓上的小房子，這些電機運轉的聲音通過牆體傳遞，毫無辦法阻止。所以耳朵過敏的買房時不能選太靠頂的房子。冬天比夏天聲音大。

可能因為樓層原因，兩部電梯感覺還不太擠。中間有提前還款，後面每月1250月供。房子做三口之家還是勉強過的去，多一個人都覺得擁擠不堪。畢竟套內只有51平。

就這樣慢慢在各種問題中適應和接受這個房子，從孩子出生，到小朋友四歲一家人都快樂的來到2018年。PS：500米遠的地鐵站已經在施工，我覺得對周邊房價影響的還是整個市場的上行。