【海外房產優選】那些為房產稅站台的專家，終將被釘在恥辱柱上

08-26

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房產稅出台時機基本成熟？

房產稅，是大家都比較關心的問題，相關文章也多得鋪天蓋地的。但沒辦法，這事兒關係到咱們的切身利益，還是得時時關注。

前兩天，海房君就看到一條新聞，大體意思是說中國出台房產稅的時機已經基本成熟了。當時心裡一驚，這麼快？

再一看，原來他們是這麼推斷出來的：

總結一下，大體意思就是：

現在中國房價虛高主要是因為市場不規範，都怪開發商和炒房者把房價炒上去了；
政府這次出手調控，房價會溫和下跌，房價一跌房產稅就可以出台了；

房產稅出台後，能對高房價進行絕殺。

對此，海房君只能說願望是美好的。

大家都知道，市場是跟著利益走的。所以很多時候，市場只是表象，深層次的東西往往藏在後面。還記得上半年政府賣地收入同比增長43%，總計接近27000億元嗎？

我們在土地政策上，學的是香港的路子：由政府控制土地所有權，然後通過賣地來獲取土地財政。

詳細點說，就是政府通過融資平台以較低的價格徵收土地，然後再高價拍賣給開發商等，賺取高額的土地出讓金形成土地財政，然後維持高負債、高投資、高增長的發展模式。

這種模式下，短期內政府財政充裕，社會經濟發展迅速。但長期來看，這就會導致市場的供需不平衡。

在政府控制土地的情況下，本就稀缺的土地資源更加稀缺，價格不斷上漲，房價也水漲船高，於是就會出現炒房、茶水費等市場上唯利是圖的不規範現象。

房產稅出台以後，房價就會變低嗎？關於這一點，海房君覺得非常不現實。

其實，很多國家嘗試過這條路，然後失敗了。

比方說韓國，1986年-1989年以及2005 年都加強了對物業稅的徵收，但結果後面兩年的房價從增長5%上升到了增長10%-15%；

還有日本，曾在1973年和1991年兩次提高房產稅，希望能抑制房價的過快上漲，但日本房產泡沫還是爆發了。

而我們國家如果設置1%、2%的房產稅，估計也沒什麼影響。

對於有N套房的高凈值人士和炒房者來說，這點稅在房價上漲創造的收益面前，根本不值一提，甚至連負擔都算不上。

至於低收入者，他們有可能被免稅或者徵收極低的稅費，也沒太大影響。

真正對房產稅有切身感受的，恐怕是中產階層。只有中產可能擁有1套以上的住房，而又對1%的稅率比較敏感。畢竟即使1%，那一年支出也在1W以上，而對他們來說，那並非是一個可以忽略的數字。

但這樣一來，房產稅出台恐怕殺房價無力，卻成了剪羊毛的一種手段。有人說可以調高啊，調整到20%，那我覺得這恐怕要出現社會動蕩了。

近期有一種論調「房產稅徵收的時機已經到了」，很是火爆。（PS：這裡先不區別房產稅與房地產稅，這裡所說的房產稅籠統地講，是指以房子為對象徵收的稅種）但海房君覺得，這個想法還是不切實際了些。

徵收房產稅確實是世界通例，也是不少國家財政收入的主要來源。但最根本的問題，就是我國是土地公有制，而國際通用的最基本的法理就是：財產歸我，你才能徵收財產稅。

但在中國，人們買了房子但土地還是國家的，而且房子產權也只有70年。這種情況下徵稅，在國際上是沒有先例的。

而那些徵收財產稅的國家，比如美國，人家的房產是永久產權、而且住宅所在的土地所有權也歸個人所有。100年後這些不動產增值了，還是可以進行交易然後獲利的。所以人家征房產稅，水到渠成。可我們有什麼呢？

另外一個問題就是，我國開徵房產稅會存在重複徵稅的問題。

其實，在1949年的時候，我們的房產稅和地稅是分開的，後來1951年又合併起來叫房地產稅，而當時土地還是私有產權。

後來土地國有了，這個稅就沒法收了，於是就變成了工商稅、城市維護事業稅、附加稅、土地使用金、土地出讓使用稅、耕地佔用稅等。

這些其實都是屬於房產這個範圍的，換言之，我們的房產稅以另一種形式和名義，已經交了不少。而國際上凡是收了房產稅的，上面那些稅都不再徵收了。

拿美國來說，美國徵收的房產稅都用在了我們上面所說的那些地方：

像華盛頓州就有1842個部門要依賴房產稅來維持運作。這些部門主要是為民眾提供服務或者是市政建設，比如：公路、公用事業、學校、圖書館、供水供電、垃圾處理、交通運輸等。而當地居民當然也是不交什麼城市維護事業稅之類的。

所以說，國內徵收房產稅，要解決的問題多著呢。要說時機成熟，恐怕還為時過早。

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