你了解備案嗎？

備案，對於很多購房者來說並不陌生。所謂的備案 ，就是向所屬房管局登記備查。不過很多人並不知道它的操作流程與細節，也不知道它對於購房者意味著什麼？ 備案代表一套房子是否真正屬於購房者？

商品房備案：在16年限購政策以前是由開發商的工作人員在房管局的系統進行操作的。限購以後備案就是房管局的工作人員處理了。很多朋友以為給開發商交了錢，然後和開發商簽合同就完事了。其實在那個時候很多人簽的合同是開發商通過WORD列印的紙質合同，並非在房管局官網簽約的合同。兩種合同在內容上是一樣，但是在房管局網站上的合同更有保障一些！ 在房管局網站的合同，常見有三種形式：擬定、簽約、備案。顯示擬定合同是指已交付定金並簽訂了認購協議書，但是還未辦完購房合同（或雖然辦完了購房合同但開發商還未到房管局備案登記）的房屋。簽約就是開發商和購房者簽訂正式合同然後會給個網簽號（屬於在房管局進行預告登記），可以通過這個號在網上進行查詢。備案是開發商正式登記《商品房買賣合同》的備案登記。通常很多購房者說的備案只是最後一種。

成都這幾次的限購都認可以上擬定、簽約、備案狀態。意思是只要在房管局有記錄了，都按照之前政策執行，限購政策不認可紙質合同。在房管局有登記（擬定、簽約狀態）的情況下，開發商不能隨意將房子再賣給他人，必須是雙方協商後一起去房管局方可撤銷。如果是備案狀態，則必須通過法院的判決書或者裁決書才可撤銷。這對於購房者是一個很重要的保障。相反，如果只是紙質合同，那對雙方的約束力要低的多了。

那個人消費者能不能查詢開發商是否將自己的房子登記在房管局了？當然可以。有一個房管局官網，網址是http://www.funi.com/。查詢步驟如下圖：

順便給大家說下，二手房也會在房管局的官網進行登記了才可以過戶。分為中介公司網簽和個人網簽。中介公司的網簽是先打經紀服務合同，再打網簽合同。這兩種狀態都是房管局限購政策認可的。自由網簽則是賣方先要去房管局發布房源，然後再和買方一起在房管局打網簽。不論是中介公司網簽還是自由網簽，都是有同等效力的，就算是限購政策出台都會按照以前的政策執行。但若只是發布房源則不行。自己交易的狀態也可以在官網查詢如下所示：

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