創寓會第二期︱探尋長租公寓新模式·廈門站

來自專欄禾尖公寓品牌策略

8月20日，創寓會第二期，來到美麗的廈門。

廈門青友公寓創始人劉端帶領創寓會成員一起參觀了三個項目，分別為瑞豐里/青村國際青創社區/享趣輕社區。

在參觀之前，劉端向大家分別介紹了三個項目。他從06年開始進入長租公寓行業，當時廈門的公寓市場還沒有起步，競爭壓力也不大，很快他就累計了一大波房源。他是廈門第一個打造LOFT戶型的人，力圖給「廈漂」們一個健康、舒適、便捷的家，而不只是一個落腳點。

經過十多年的摸索，也因為他的專註，他很快在廈門公寓市場找到了堅定的立足點，並且於今年開始，跨界商業體，打造公寓商圈，推出一體化的社區新模式——開啟瑞豐里項目，結合鄰里/社區/商業，跳出公寓看公寓，不斷摸索新模式，與創寓會成員共同探討新方向。

他提出在長租公寓行業，必須要有精準的商業決策判斷、適合的價格窪地、空間的極致提升、敢於做第一個吃螃蟹的人。「做公寓這一行，選擇大於能力，方向大於選擇」，當天劉端還和成員們分享了許多乾貨內容。

一 / 瑞豐里—鄰里商業社區

今年劉端與合伙人一起聯合星巴克、漢堡王、千尊披薩、金逸影院等一眾500強商戶，在湖裡創新園打造了一個瑞豐里商業社區，總佔地2萬多平方米，共有9層，總建築面積近6萬平方米，一層面積約9000平方米，層高為6.4米，二層面積8000平方米，層高為5米，三層以上為SOHO公寓，共552套，配備停車位約500個。

商場定位為社區鄰里商業，項目依託高薪技術園區唯一一家商業綜合體優勢，提供辦公生活配套服務，商圈內所有業態定位以園區辦公和長租公寓居住人群為中心，滿足其在辦公和傢具附近尋求生活、交流的場所需求，包括餐飲、娛樂、休閑、生活配套等業態。

劉端稱之為「瑞豐盒子」，因為它宛如一個生活盒子，可以包容萬象，多重業態並存。他們想要做的是「生活在左，工作在右」這樣的一種概念，希望盡最大可能為年輕人提供最便捷舒適的生活。

二 / 青村國際青創社區

這次參觀的是青友公寓中埔青村店，配備健身房、影吧、桌游區、休閑區等，房間為LOFT戶型，並且這是在廈門地區首個引進直飲水系統的精裝公寓。

因為當時劉端觀察到年輕人屋裡總是堆滿了礦泉水瓶，製造垃圾不說，買還麻煩，乾脆為大家配備了品牌凈水器，讓租客在家就能喝上健康純凈的水。另外，他有注意到年輕人早晨趕著去上班顧不上吃早餐的問題，於是他在部分門店開設了早餐鋪，方便租戶購買。我們這次參觀的這個門店一樓配備了咖啡館，即使休閑又是社交。

除此之外，這裡還有商業辦公區域，主要集中在3-6樓區域，定位在扶持青年創業，同時也歡迎廈門各大企業入駐。

三 / 享趣輕社區

享趣輕社區位於廈門湖裡區，戶型以標準複式·獨立陽台為主，裝修風格依舊是偏向年輕人的喜好，精裝修，小清新，明亮且舒適。

公區面積大，配套設施齊全，為租客提供了便利的服務。除此之外，考慮到廈門租戶的流動性，劉端特地為租戶提供了「同城換房」的服務，在青友品牌旗下，租客可以實現同城任意區域換房。

參觀結束後，大家回到劉總的辦公地點，根據具體項目提問討論，彼此分享乾貨，劉端作為東道主，和大家分享了多年的公寓運營經驗以及掉過的「坑」，為大家提供了寶貴建議，不少人從劉端的創新思路得到了啟發，並且在會上熱烈討論。

除了案例分享，成員們還一起討論了股權架構、內部管理等問題，並為創寓會接下來的發展方向有了共同的期望。

最近長租公寓話題被推向風口浪尖，頻頻上熱搜，但創寓會的成員們表示，無論外面風雨動蕩，我們只需要專註做好自己的事業就可以了。深耕不會帶來恐慌，只會有更大的動力將事業做好，慶幸大家都在一起，彼此鼓勵，互相助力。