不征房產稅會繼續損害弱勢群體利益？

不征房產稅會繼續損害弱勢群體利益？

國務院發展研究中心REITS課題組組長、中房集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇先生，今天撰文指出「不征房產稅會繼續損害弱勢群體利益」。文章中從6個方面論述了房產稅的有關問題，指出，只要按照他提出的政策設計，徵收房產稅很容易。

徵收房產稅是否很容易，這不好說，但是對號稱為「中國房地產之父」的孟曉蘇先生有關的觀點我卻不敢苟同。

買房一直以來都是很多人一生之中的夢想，但是現如今的房價已經高出了天際令很多人買不起房子，唯一能夠控制房價就是房產稅政策的到來。這是文章開頭第一段就講述的。的確，孟先生說的很對，買房或者說擁有一套住房是很多人一生的夢想，遺憾的是，如今的房價已經高出了天際。

高出了天際，不完全對。要知道，全國性範圍來說的話，房價差異很大。比如說北上廣深等城市，房價那的確是相當的高。高到了需要拿出「六個錢包」都未必能夠買得起，估計支付首付勉強夠吧。不過，也有很多的「鬼城」，有很多的需要不擇手段吸納人口的城市，其房價並未高到天際。

只是由於大城市對資源「虹吸效應」導致，國內特大城市一線城市的房價相當的高。面對這高房價，在「房住不炒」的大原則下，各地方紛紛出台了各種各樣的「限制」措施，切實的控制住了房價的肆意暴漲。可惜的是，這些都只是行政性的管制，並沒有真正的「調整」好房價。

到此，孟先生提出了房產稅政策。因為他認為，唯一能夠控制房價的就是房產稅政策的到來。對此，我只能呵呵了。經濟學原理告訴我們的是，影響價格的只有供給。任何一種商品，供給大於需求，價格上漲；供給小於需求，價格下降，這應該是市場經濟中商品價格變化的基本原理。

不明白的是，為啥孟先生提出房產稅才是控制房價的唯一手段呢？房產稅是對持有商品房的人徵收的一種稅。按照孟先生的說法，國外有足夠的經驗，完全可以引進中國，並讓它切合中國的實際。只是不清楚，國外商品房都是長期的私有財產，而我國商品房僅僅是只有70年產權的房子而已。70年到期，該如何續期，至少目前沒有明確的說法。

尤其關鍵的是，我國已經在建設流通環節對商品房徵收了足夠多的稅費。按照任大炮先生的說法，商品房的建設銷售環節稅費高達房價的7成以上。如此之多的稅費，咋能與國外在持有環節徵收的房地產稅相比呢？何況，國內徵收房產稅的法理有缺陷，這不能說是當下亟待解決的大BUG。

當然了，我國的特殊體制下，只要想徵收房產稅，也不存在啥困難，容易那是肯定的，唯一的問題就是政策設計。但是，即就是徵收了房產稅，在商品房供給與需求沒有根本改觀的情況下，商品房的價格根本不可能得到控制的。估計，房產稅也很快就會被轉嫁給租客的。如今各地大城市房租上漲，不能不說是徵收房產稅的轉嫁成本的一種「預演」。

接下來，孟先生提出不征房產稅會繼續損害弱勢群體利益。而這兩類弱勢群體，按照先生的觀點是指農民和後來買房的人。

傷害農民的利益，是因為土地財政導致政府低價從農民處征地，農民只得到三分之一的土地收益，至於其它三分之二的土地收益用於城鎮建設，農民無緣享受。這樣的說法，我以為是沒有任何道理的。土地財政也只是國家政策導致的，政策規定農民集體擁有的土地不能「出售」，只有城鎮土地才能交易。這裡面本來就很有很多矛盾。

農民集體擁有的土地，農民自己就不能出租嗎？出租年限如是70年，與能夠出售的城鎮土地有啥區別呢？再者說了，既然是農民集體擁有的土地，那農民集體就有土地的處置權，如此那為啥非要經過「政府」這道關口來轉換呢？顯然，只要政策改革，土地的收益農民照樣可以享受嘛。

至於說不徵收房產稅會繼續傷害後來買房的人，這就更是胡說了。本來應由社會公平負擔的城市建設費用，包括交通建設費用、拆遷費用、醫療設施與學校建設費用、城市維護費用等等，現在都攤入地價由最後買房的人群來承擔。

看來，孟先生是想說房價會越來越高，以至於後來購房者要承擔這些費用。要知道，既然徵收房產稅了，那麼這些費用還有必要或者會繼續存在嗎？何況，政府徵收房產稅的理由是啥？沒有明確的理由，憑啥要收稅呢？

其實，在我看來，一旦我國能夠落實稅收法定的原則，那麼這些不合理的費用取消都不存在問題的。2003年10月召開的中共中央十六屆三中全會，在全會決議中提出：「實施城鎮稅費建設改革，條件具備時對不動產開徵統一規範的物業稅，相應取消有關稅費」，這不說的很清楚嗎？徵收房產稅或者說物業稅，就應該取消有關的稅費。如此，後買房者咋會成為受害者呢？

國內特殊的土地制度和商品房政策，使得要學習國外徵收房產稅是存在著不小的困難。但是，徵收房產稅絕對不可能達到如孟先生所說的，能夠控制好房價。土地財政不改革，商品房的價格很難降低，頂多就是「堅決遏制上漲」而已。同時，由於國內貨幣的不斷大放水，商品房的保值增值屬性一時半會無法改變。因此，房價的問題也就根本不會是徵收房產稅所能「控制」得了的。

總而言之，徵收房產稅目前看來已經是大勢所趨，只是時間早晚和徵收政策而已。不過，徵收房產稅必須將相關的法理理順，將建設流通環節的稅費歷清，將徵收的政策設計要公平合理，如果這些前置工作做不好的話，那就很容易陷入了政府再搞「一雞多吃」的嫌疑。畢竟，不能因為房價高，不能因為政府缺錢等的理由就徵稅。要知道，只有「藏富於民」才能真正的提振內需，才能有資格說國人幸福大國崛起。

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