要爭取合理補償，終極武器是這個……

來自專欄沈玉潮律師1 人贊了文章

要爭取合理補償，終極武器是這個……

導讀：實踐中，為了拿到儘可能高的補償，有的人選擇了當「釘子戶」，希望通過拖延時間來增加籌碼；有人認為自己要表現得霸道一點，凶一點，得讓對方看到自己的決心和勇氣，這樣才能逼對方讓步；有人認為只有層層上訪，把事情往上告才能解決問題；有人認為應該通過網路、媒體，將事情鬧大，只有輿論壓力大了政府才能妥協；有人認為就應該堅持和政府打官司，打贏了官司就能拿到高補償。那麼事實上真的如此嗎？實踐中那些最終拿到合理補償的被徵收人又大多是採取什麼方法維權的呢？

首先，我們一起來看看上面提到的這些方法行不行得通。

一是「釘子戶」，實踐中確實有一些釘子戶成功拿到了高額補償，但是大多釘子戶卻並沒有這麼幸運，有人堅持數年甚至上十年不搬，最終房屋周邊都已經完成了改建，改建之後不僅出行不便，周邊環境也不適宜居住，自己都疑惑當初的選擇。

二是私力救濟，之前小編也說過，私力救濟在征地拆遷初期有著十分重要的作用，尤其是在守房守地上，但是私力救濟也是最容易出問題的地方，一旦把握不好「度」就會違法，而且實踐中徵收方的手段實在是太多了，被徵收人一不小心就會中招，想要通過死扛讓徵收方讓步並不那麼容易。

三是上訪，關於這個維權方法小編也寫過很多次，信訪最大的問題在於它並不能真正有效的解決問題，因為信訪辦、信訪局這些接待機構本身就沒有處理征地拆遷市級問題的職權，因而大多數情況下信訪只是一件耗時耗力，還不見成效的事情。

四是媒體曝光，這也是一種方法，但是解決問題的效力也是十分有限的。除非發生什麼重大事件，否則稍微有影響力一點的媒體都並不願意報道，而且即使媒體報道也只能造成輿論壓力，並沒有法律效力。

五是訴訟，首先，當事人能選擇拿起法律武器維權，是值得肯定的，但是如果一味執著於官司輸贏，那就大錯特錯了，實踐中贏了官司，丟了補償的事並不是沒有。

那麼，最能解決問題、最高效的維權方法到底是什麼呢？

從各種征地拆遷維權案例來看，最有效的方法其實是「邊打邊談」，即在啟動訴訟或複議程序的同時，和徵收方進行談判，二者相結合，從而拿到合理補償。

要想打好這一仗，將「邊打邊談」的策略發揮出最大的效用，被徵收人最好能做到以下幾點：

1、在征地拆遷項目開始之後就注意收集證據，這些證據主要是指政府違法的證據，如果被徵收人只是存疑，不能確定政府行為是否違法，也應該先將證據保存，等到後期再交給律師辨別。

2、委託一位征地拆遷方面的專業律師，專業律師的價值在於他們不僅擁有專業的法律知識，還有豐富的實踐經驗和談判、訴訟技巧，能充分利用好手中的證據和材料。

3、利用好政府信息公開，通過申請信息公開，找到政府違法點。具體的操作流程和注意事項相信律師會給您指導，往期文章中也有相關內容，大家也可以自行閱讀，在此不再贅述。

4、找到政府違法點之後儘快提起訴訟或複議程序。

當我們掌握政府違法點，提起相關的複議和訴訟程序之後，徵收方肯定會想盡各種理由反駁。但是只要手握其違法證據，徵收方就賴不掉。等到訴訟進行到一定階段，慢慢地政府也就有了一定的壓力，畢竟政府還要考慮到整個徵收項目的進程，考慮到自身的政績和威望。這時，大多數政府都願意適當讓步，通過律師為橋樑，再次和被徵收人進行談判。

此時，被徵收人一定要把握好機遇，積極和律師溝通，確定好談判的技巧和戰略，充分發揮主動權，爭取通過雙方的協商談判解決問題。