房子縮水一半，你真的被公攤面積坑的好慘

4 人贊了文章

文：琢磨養老的 多妹

「買啥都不如買房」的大眾認知，讓中國樓市成了全世界人都愛買的資產。

除此之外，還有一項中國特色，也持續了很多年。

它讓你買的房子大打折扣，被坑還不能喊冤。

真真是個吃肉不吐骨頭的傢伙啊。

1

只要在中國買過房的，一定都熟悉一個詞：公攤面積。

最近新華社和人民日報接連發文抨擊，一下把它推到了風口浪尖。

看客們表示早就看它不爽了，買房時都被坑過，奈何沒地喊冤。

隨手截了人民日報的評論區

我搜刮「六個錢包」才買上一套號稱100平米的房子，結果被「公攤」一下，實際面積只有70平不到。

就算按每平一萬塊計算，也白白砸了三十萬啊，換我我也炸裂。

「憑白消失」的那30平，去哪裡了呢？

這裡多妹先科普幾個建築概念吧：

使用面積（地毯面積）=各個房間的面積總和（不包括陽台）

套內面積（實用面積）=使用面積+牆體厚度+陽台

建築面積=套內面積+公攤面積

你買房呢，買的是建築面積，而非套內面積。

也就是說，除了房子以外，小區里任何你可能會用到的地方，都要掏錢買。

像樓梯、過道、變電室、地下室、值班警衛室等等等等，都屬於公攤區域，都要由你買單。

這麼一來，房子還沒到手就縮了水。

國內的公攤係數，小的百分之十幾，多的達到百分之二三十啊！

之前山東高密市曝光過一起「史上最牛公攤」，只有不到一半面積能住……

開發商的良心真是被狗吃了。

2

多妹開頭之所以說這是中國特色，是因為放眼全球，只有我國大陸和台灣還在用這種奇葩的房產交易規定。

其實，這世上本沒有公攤，是日益旺盛的房產交易，促生了這一概念。

1952年之前，全世界的房子都是整棟交易的，從地皮到建築全是你的，自然沒有公攤的說法。

但後來搞房地產上癮的香港人，想了個絕妙的方法，把房子分樓層來賣。

一方面降低了購房門檻，另一方面能取得更高的利潤。

為了解決樓道、電梯這些公共區域的管理糾紛，香港地產商就提出了「公攤」的做法。

作為中國房地產市場的師父，這種「香港模式」自然是被借鑒了過來，一直沿用至今。

然而你不知道的是，開發商在公攤面積上不斷做手腳，搞得民聲怨道，香港早在2013年就已經取消了「公攤面積」的規定。

真不知道內地為什麼還一直在用……

3

這個坑爹的玩意，背後貓膩可大著呢。

而且更讓人絕望的是，現有法律根本沒有對公攤係數設定上限，開發商可以在裡面隨便鑽空子。

最常見的就是做大公攤面積，從中牟利。

有個笑話是這麼說的，小區所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積。

1+1＞2的法則，在這裡真是被開發商運用的淋漓盡致啊。

還有一大玩法就是重複公攤，重複收錢。

他們深知，室內面積你可以測量，但公共部分這麼多這麼雜，你怎麼量？

公攤區域本就沒有統一標準，開發商根本不會告訴你，哪些是你的，哪些不是你的。

比如有些小區把消防應急場所定為公攤，但實際上卻把這塊地劃成車位再次出售。

就算深圳一個車位10萬塊，他們因此多划出50個車位，就能多掙500萬啊！

還有在物業費、取暖費和裝修費的收取上，他們也能狠狠的賺一筆。

我們知道，這些都是按建築面積來收費的，我實際使用70平方，卻得交100平方的費用。

真是太扯淡了。

更別說電梯、樓道上的巨額廣告收入，沒見一毛錢落入我業主的口袋呀。

4

不說了不說了，真是越想越氣憤。

這種大家公認的不合理規定，真希望國家早日規範整改才好。

也向人家重慶學習學習嘛，公攤面積另算，看居民的生活幸福感多高~

這種歷史的產物，既然跟不上時代的步伐了，就該退出舞台。

就算保留，也應該做出明確的規定，而不是想現在這樣任開發商亂來。

畢竟公攤玩法的鼻主，香港，也已經金盆洗手了呢。

你覺得對嗎？？同意的給多妹點個贊吧