【德國租房】房東最喜歡這樣的租客

中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。一些在我們眼中微不足道的事情，可能就觸犯了德國人的大忌。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對於建立與房東之間的良好關係，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，創造平靜祥和的生活氛圍，了解德國社會文化等等都具有十分重要的意義。

除去因個人因素導致的差異，德國房東對房客的一般性要求可以概括為以下幾點：

① 按時交房租。

這是所有房東都最為在意的事情。如果合約上有規定每個月交房租的時間，則儘可能按時上交（可以通過在銀行賬戶里設置定期轉賬的方式），如果因為其他原因不能在規定時間內繳納房租，則最好提前通知房東，將原因解釋清楚，徵得房東的諒解。根據德國法律規定，如果多次拖欠或者遲交租金數額達到兩個月房租時，房東將有權終止租賃合同，要求租客搬出（參見§543 BGB）。

② 保持租屋衛生、無不良嗜好。

有一個笑話形容德國人對房間衛生的要求：德國人在家迎接訪客時，第一眼看的不是訪客的臉，而是鞋。雖然有些誇張，但是所言非虛。很多德國人極為注意房間衛生，家中常常一塵不染、井井有條。因此，他們也習慣於要求房客注意保持房屋的整潔，比如牆面和地面不能有污跡，窗戶要保持乾淨，屋內空氣要經常流通不能有異味等等。此外，房東還希望房客最好不要嗜煙嗜酒，有著良好的生活習慣。其實這些要求並不難做到，而且保持房間整潔對個人健康也是大有裨益的。

③ 良好的語言溝通能力。

雖然對很多初到德國的新生而言，這項要求有些苛刻，但是站在房東的立場想，這樣的要求無可厚非，他們當然希望能夠和房客無障礙地溝通，避免一些誤會的產生，並且在租賃方面出現問題的時候能通過對話快速解決問題。溝通問題正是很多德國房東不願意把房子租給外國人的一個重要原因。不過，換一個思路想想，用德語交流本身就是在德留學和生活一項重要技能，如果能夠和母語者每天交流學習，一定能夠事半功倍；而且德國有很多獨居老人，常年子女不在身邊，很需要有人傾訴，和這樣的老人住在一起，一方面可以提升德語的聽力和表達，另一方面幫助老人排解孤獨，一舉兩得，何樂不為；其實，現在很多德國人都會講英語，所以對於德語水平有限的學生來說，「德文不夠，英文來湊」，重要的是要敢於表達，善於傾聽，相信在溝通方面的問題一定會迎刃而解。

④ 有固定經濟收入。

固定的經濟收入在房東看來是對租賃關係的一種有效保障，對於沒有經濟收入的學生而言，通過出示凍結賬戶等方式獲取房東認可也不失為一種辦法。重要的是要讓房東相信，租客有足夠的經濟實力完成合同上規定。

⑤ 垃圾正確分類。

德國垃圾都是需要分類的，大致分為 Bioafall（可以簡單理解為廚餘，但是僅限食物）， Verpackung(用黃色塑料袋 Gelber Sack 裝，盛有綠點循環標誌——DER GRüNE PUNKT 的包裝袋)， Altpapier(紙類：如報紙、廣告紙等)， Restmüll（其他垃圾）和 Glas(酒瓶)五大類。 房東一般都會要求房客正確將垃圾分類，因為如果被查出房東名下的房子有亂分類現象，他就很有可能被罰款。此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會希望房客能夠長期居住，有的禁止房客飼養寵物，或者有的因個人原因不太願意有帶小孩的租客搬進來等等。總而言之，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問清楚，避免日後產生不必要的摩擦

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