旅行中帶給我的是以不同的角度去看待這個世界-泰國買房記

旅行中帶給我的是以不同的角度去看待這個世界-泰國買房記

***希望跟大家分享一下我自己的親身感受***

距離本人芭提雅買房時間已經5個多月多了，收到租金4個多月，對於這點我還是要非常感謝我的中介，一直負責的幫我打理。

所以也想跟大家分享一下我這半年來的感受，這裡面有好的，也有不好的，我自己在這個裡面也經歷過不清晰，對問題的疑問，最後也了解情況之後最終確定在芭提雅選擇了我首套海外房產的目的地。希望對有想法了解的，已經買過的，和準備購買的朋友有幫忙。

***為什麼會考慮在泰國買房***

我自己生活在一個國內三線小城市，有跟朋友開一家廣告傳媒公司，小日子過得不錯還算富餘，因為自己在我們家的城市也算有點房產，4套房3個門面，每年收房租約有60w左右，自己也做生意也能賺一部分。因為一直享受著房地產市場行情好的紅利，所以也經常去一個地方旅行也就喜歡關注這個地方的房地產。剛好泰國離國內近，文化背景相同很多原因都讓我傾向於在海外房產的時候是首個考慮國家。

本來計劃再考慮再入2個房子，把有的現金換成房產，畢竟現在通脹壓力很大，因為城市改造導致房價一直飆升的同時從去年開始到現在也限購了，導致沒辦法入手，錢如果放在銀行會一直貶值，所以一直也想保值自己的資產，也一直在關注一線城市的房價，也面臨著更嚴格的政策以及房價。房子的紅利讓我在選擇投資時會比較傾向於投資房產。

而且更嚴重的問題就是房子確實是價格虛高，如果每年的收入現金除了正常花費外剩下的現金在在通脹面前一直持續在貶值。對於我來講這點會比較不能接受。

因為自己本身很愛旅行，這些年也跑了不少的國家，也因為周邊的人都一直在投資，所以泰國進入到我的視野，當時去泰國玩的時候就看到各處都是廣告，在這個過程中有比較曼谷 清邁 芭提雅這幾個城市，最終選擇在芭提雅。

總結下來：

曼谷：確實也適合投資，但是相對來說房子單價比較高，這也意味著同樣的面積需要更多的價格。如果說預算高的朋友們曼谷確實是個不錯的選擇。

清邁：清邁的房子價格跟芭提雅差不多，環境舒適，但是會有一個問題在於清邁的出租率偏低，只適合一些決定在清邁定居的朋友，短期內就我個人而言只適合考慮租金回報。

芭提雅：價格適中，我非常喜歡靠海的城市，氣候宜人，空氣也很好。了解下來有非常多的歐美人在這邊養老，另外日本韓國人也非常多，芭提雅北部的工業園有非常多的日本韓國外派人員所以這邊外國人很多，所以在租客的客源上是非常充足。

當然有幾點核心的東西也需要來思考；房地產趨勢，芭提雅在泰國經濟的角色，樓盤的配套，總價還有租金回報等等。

因為房子的價值來源於供需關係，房子稀缺必然是高價的。價高者得。

***還有就是看房子要不要找中介***

這裡面我在國內也有很多接觸中介公司，經過比較在泰國是一定要找中介！

在泰國買房需要了解的東西還是比較多的，一手的信息需要通過公司去了解協助，網上的資料多但是比較雜一點。

比如我在了解芭提雅的時候，這個地方在芭提雅是怎麼樣一個定位，中心在哪裡？房子的出租率怎麼樣？是不是真的跟資料上所說那麼有發展的潛力？能達到8%-10%的租金回報嗎？

講到這裡我也諮詢了蠻多的中介，最終靠譜客觀的中介。所以最終也在他們家訂。

我的房子大致流程；

1：看到中意的房源 因為我買的房子是現房，所以直接跟賣家在土地局更換名字即可，但是因為涉及到更名這個時候就顯示出中介的重要性了，很多文件程序都要準備。

2：付定金50000泰銖

3：中介準備轉售合同，通過轉售合同才能在泰國開一個私人賬戶（我開的大成銀行，泰國銀行服務真不錯）

4：從國內換美金匯款到泰國的賬戶上，（如果超過5w美金需要幾個人幫忙）

5：我跟原賣家簽約，過戶 （一般在一個月內完成過戶），（在這裡要再次感謝我的中介幫我忙前忙後協調全程也非常順利。

我買的樓盤是Lumpini北區泰國前五的開發商，不過開發商對於房子的整體定位是年輕人居住為主，我呢也為了考慮到出租率也更傾向於他們家的樓盤。

在芭提雅區域的話，分為北區 中心區 南區 中天，現在的有些樓盤已經到了納中天了，可是價格著實一路飆升，對於我來講買房一定是看地理位置地理位置地理位置，我買的樓盤在北區的那歌路上，緊挨著主路，出門就有雙條車（類似於國內的公交車），招手即停 隨上隨下，這一點非常方便，也非常有利於我房子的出租，因為整體的定位，房子泰國年輕人比較喜歡，所以我自己的房子過完戶一周內我買房的中介就幫我出租出去了。

最重要的一個原因是芭提雅要開一個21航站樓已經要開業了，這一開業的話將會是芭提雅的商業中心，因為商場規模比現在開業的尚泰百貨的2個都要大。開業必將帶動周邊的地價以及房子的租賃。

我的房子總價在37w/rmb，一室一廳26平米，過完戶之後給中介託管了，租金的話在9000THB/月，刨去物業費雜費後到手的年租金回報在5%左右，當然這個還沒算房子實際的增長，這也是我比較能接受的真實的回報。

芭提雅Lumpini海景房 https://www.zhihu.com/video/1011970169610117120

也希望我的經歷可以給大家一個參考，在這個過程中我也很感謝我的中介，全程都在幫我打理我的房子，按時的給我轉租金。也希望能夠幫到大家在海外投資選擇的過程中做一個參考。

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