「要麼漲房租，要麼收房」！房價停漲了，可為什麼而房租卻還漲？

08-23

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最近，公司一位同事與房產中介「短兵相接」，一方拿著3年的租期合同不退租，而另一方則堅稱「房東要收房、漲房租！」又寧可賠償違約金，也要解除合同！

據悉，這位同事與第三方租賃公司簽了一份長達3年的房屋租賃合同，眼下，合同也只不過才過了7個月。

「房東要把房子收回去，催的實在太緊了」。中介的理由讓同事格外納悶：距離合同到期還有兩年多，可為什麼房租突然之間要收房呢？

合同裡面已經提前約定了房租未來的漲幅，第一年為每月4200元，第二年為每月4700元，第三年為每月5200元，而按照中介的說法，要求當下就將房租提到4800元，明年漲到5300，後年漲到5800.

這就很明顯了，中介口中強硬的「退房解除合同」，已經顯現出更為明確的目的——漲房租。「如果能繼續住，可以交錢息事寧人，但這背後背負的風險實在太大」。同事十分擔心。如果這次順從中介的意思漲房租，誰又會預料到明年乃至後年，中介不會以同樣的理由和手段繼續撕毀合約、抬漲房租呢？

有這種擔憂和困惑的不只只是她一人，還有很多一二線城市很多的白領和藍領！

其實，從2014年開始到2016年，可以說這是房價漲速迅猛的三年，這三年里，房價幾乎沒有跌過。不過從2017年開始，整個樓市的風向就發生了完全性的改變，在全國各大熱點城市中，無論是一線還是二線，都被國家的宏觀調控政策給覆蓋了。而在2017年的8月份，全國的15個一線城市和二線城市的房價出現了這三年以來的全面停漲！

房價停漲了，可房租為什麼又開始漲了呢？

眾所周知，無論是好的機遇還是資源，絕大多數都被一二線城市涵蓋在內。既然想要發財，那就要實現階層逆襲，要做學問，就要讓孩子從小接受好的教育模式，而自然要去這些「大城市」。

因而，全國幾十年的經濟發展史，無非也就是大城市向小城市的全方位轉移，是農村的「抽血史」，精人士、聰明人、資本的絕大部分都被抽的一乾二淨。而之後就會呈現「馬太效應」，所謂的「強者恆強」是一點沒錯的。「屌絲」蜂擁而入這些城市，住房需求暴漲！

擺在他們眼前的無非也就兩種選擇：買或者租。買，是買不起的了，那也只有租了。

政府的限購政策誤傷了「剛需一族」

絕大多數的「炒房者」手中囤積了巨量的住房資源，即便是小中產手上也有兩三套房，他們中的一些人在持續買，然後持續放租。由於土地供應一直被人為控制，進而導致放出來可供租賃的房子不夠，供不應求，因而大城市中房租一直處於上漲中，也不難理解。

近些年來看，政府的「限購令」對於換工作而導致社保中斷的「剛需一族」無疑是誤傷。他們因為幾個月的社保沒跟上，而導致錯過了樓市「上車」的時間，損失了幾百萬的大有人在。他們本可以擺脫每年被房租或是中介驅趕的命運，卻無奈默默忍受，節衣縮食，越搬越遠。現如今，全國已經有60多個城市加入了限售的行列中，這是堵住了另外一處的「活水」，鎖定了你的資金，既然進來了，就別想出去了。市場上少了一塊房源，可需求還在增加。

資本出動，一場「韭菜收割」行動謀劃已久

房租一直在漲，需求又在這兒，對於金融機構以及機智的資本家而言，送到嘴邊的這塊肥肉豈能這樣白白放走？那麼第一個目標就是大城市中的城中村。

開放商擺平各種關係和資源，要麼將城中村推倒重來，要麼進行改造，而無論哪種選擇，最後的結果只存在一個——房租大幅度增長。

早在今年的6月份，就有富士康的工人抗議萬科改造城中村，他們這樣做並非無中生事，而是心中十分清楚：改造之後，自己可能再也租不起了。無論如何，靠著這幾年的發展，這樣的「城中村」也被消滅殆盡，幾乎各大城市都是沿著這條路徑走過來的。

如此一來，資本就該出動了。比如說像今年7月份已經完成A輪融資的「自如」，目前已經估值約200億元。當然了，「自如」進入到這個市場不是做慈善的，而是分享這一塊「蛋糕」的，是用來賺錢的！將手中的房源租金提高是在正常不過的操作流程，類似於如此的租賃大鱷，還是新秀的手法都如出一轍。

當這盤大棋下完後，一場「蓄謀已久」的「韭菜收割」行動也就完成了：兩股房源「活水」被堵住了，以限售以及限購的名義，誤傷了「剛學一族」；「城中村」這樣的城中「濕地」被消滅殆盡，一塊相對實惠的棲息地沒了；「自如」類的資本進入市場，將散落的房源籌碼收集到手中，包裝後高價出售。

最後剩下了什麼？就只有「渣」了！

你想要住的高品質，還想住的有格調？又買不起房？來來來，租個房，漲個租，一切好說！

可憐的「韭菜們」，在溫柔的背後，又挨了深深的一刀。所以說，房租上漲了？怪房東？怪中介？這其實是各種因素結合的結果。

怎麼辦？政府需要放水養魚

其實，對於此類市場的調控，最有力的「那雙手」還屬政府！

對於政府而言，第一，要加大土地供應，不要總想著如何高價賣出土地，即便是低價，也不要造成人為的土地供應緊張的局面，應市場的需求，規律性的辦事，這樣，企業的壓力小了，稅收也自然會上來，這叫放水養魚，以前是竭澤而漁。

第二，不要將公立資源與房產捆綁。

政府的「就近入學」政策，這是典型的推高學區房價的手段，最終的受益者無疑是地方政府、開發商和教育部門。全民納稅供養的優質資源，居然成了一些開發商、地方政府和教育部門「壓榨」韭菜們的工具，想想就覺得可怕。

不應該存在所謂的「名校」，或是說對於一個城市而言，它的區域內的學校應該保持在同一教育水平。想要優質的教育資源，可以尋找私立學校進行解決。