「要麼漲房租,要麼收房」!房價停漲了,可為什麼而房租卻還漲?
08-23
「要麼漲房租,要麼收房」!房價停漲了,可為什麼而房租卻還漲?
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最近,公司一位同事與房產中介「短兵相接」,一方拿著3年的租期合同不退租,而另一方則堅稱「房東要收房、漲房租!」又寧可賠償違約金,也要解除合同!
據悉,這位同事與第三方租賃公司簽了一份長達3年的房屋租賃合同,眼下,合同也只不過才過了7個月。「房東要把房子收回去,催的實在太緊了」。中介的理由讓同事格外納悶:距離合同到期還有兩年多,可為什麼房租突然之間要收房呢?合同裡面已經提前約定了房租未來的漲幅,第一年為每月4200元,第二年為每月4700元,第三年為每月5200元,而按照中介的說法,要求當下就將房租提到4800元,明年漲到5300,後年漲到5800.
這就很明顯了,中介口中強硬的「退房解除合同」,已經顯現出更為明確的目的——漲房租。「如果能繼續住,可以交錢息事寧人,但這背後背負的風險實在太大」。同事十分擔心。如果這次順從中介的意思漲房租,誰又會預料到明年乃至後年,中介不會以同樣的理由和手段繼續撕毀合約、抬漲房租呢?有這種擔憂和困惑的不只只是她一人,還有很多一二線城市很多的白領和藍領!其實,從2014年開始到2016年,可以說這是房價漲速迅猛的三年,這三年里,房價幾乎沒有跌過。不過從2017年開始,整個樓市的風向就發生了完全性的改變,在全國各大熱點城市中,無論是一線還是二線,都被國家的宏觀調控政策給覆蓋了。而在2017年的8月份,全國的15個一線城市和二線城市的房價出現了這三年以來的全面停漲!早在今年的6月份,就有富士康的工人抗議萬科改造城中村,他們這樣做並非無中生事,而是心中十分清楚:改造之後,自己可能再也租不起了。無論如何,靠著這幾年的發展,這樣的「城中村」也被消滅殆盡,幾乎各大城市都是沿著這條路徑走過來的。
如此一來,資本就該出動了。比如說像今年7月份已經完成A輪融資的「自如」,目前已經估值約200億元。當然了,「自如」進入到這個市場不是做慈善的,而是分享這一塊「蛋糕」的,是用來賺錢的!將手中的房源租金提高是在正常不過的操作流程,類似於如此的租賃大鱷,還是新秀的手法都如出一轍。怎麼辦?政府需要放水養魚
其實,對於此類市場的調控,最有力的「那雙手」還屬政府!對於政府而言,第一,要加大土地供應,不要總想著如何高價賣出土地,即便是低價,也不要造成人為的土地供應緊張的局面,應市場的需求,規律性的辦事,這樣,企業的壓力小了,稅收也自然會上來,這叫放水養魚,以前是竭澤而漁。第二,不要將公立資源與房產捆綁。政府的「就近入學」政策,這是典型的推高學區房價的手段,最終的受益者無疑是地方政府、開發商和教育部門。全民納稅供養的優質資源,居然成了一些開發商、地方政府和教育部門「壓榨」韭菜們的工具,想想就覺得可怕。推薦閱讀:
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