納尼？房價還沒穩定呢，房租就開始暴漲了？

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我生本無鄉，何處是心安？

文/ Wayne.Zhon

一。

一個字形容七月房價，火。

8月15日上午，國家統計局，公布了房地產領域最重要的數據：70城房價指數。這一組數據，是相關部門評定各地房地產調控效果、穩定房價政績的最重要的指標。

昨天公布的數據真是讓我嚇一跳，因為數據慢慢變得更真實了。70個大中城市只有3個城市房價是跌的，65個城市是漲的。

首先，從總體來看，70城新房價格，環比漲幅為1.2%，很多人覺得，1.2%不算什麼事呀。但這是環比，如果年化，也即上漲15%！

房價漲15%，高不高？ 當然高了！因為今年二季度我國GDP增速只有6.7%，100萬的房子漲15%，就是買房得多花15萬，這是一個工薪家庭一年的收入了。

萬萬沒想到的是住建部相關負責人在5月9日就房地產市場調控問題約談了成都和太原兩市。5月1日前，另有10個城市被約談：西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。

然而，約談兩個月之後，7月新房環比價格漲幅，除了長春之外，其他11個城市的新房價格漲幅皆超1%，屬於大漲狀態。而三亞和海口，居然上漲超3%，仍然是暴漲節奏！

這真的是用市場啪啪啪打臉我們相關部門啊。

二。

房價還沒穩，房租暴漲？

房地產市場的問題已經成為大多數人最為關心的焦點，現在的白領也只有看看《延禧攻略》才可以不討論房子了。

雖然國家堅持「住房不炒」的理念，可還沒等把脫韁馬重新套回馬龍頭，房租市場又悄然開始了它的漲幅。這是漲完房價該房租了嗎？

案例：新房漲租1300元/月，漲幅高達25%。

租住在南山南油的小夏最近就遇到了換租的難題。小夏一家租住了南油一個小區兩房，兩年前租下時租金為5200元/月，加上物管水電，每月花費約6000元。

現在合同快到期了，房東一下將房租上漲了1300元達到6500元/月，漲幅高達25%。這也意味著小夏一家每月需在租房上花費7300元左右。

小夏說，她所在小區的兩房房租沒有低於6500元的了，三房房租多在8000元左右，隔壁的公寓一房一廳房租已經達到了5500元/月。「貴也沒辦法，孩子今年就要讀南油小學了，只能生活上省一點，繼續租這裡了。」小夏話語中透露出無奈。

一個房東在一個論壇發帖稱，自家的100來平的三居室要出租，心理預期價位是7500元/月，到鏈家自如和蛋殼公寓兩家公司諮詢後，卻被兩方拚命爭搶，最終蛋殼給到了10800元/月，付11個月。

資本大舉進入長租公寓等市場，為搶房源，不惜一切之力，哪怕是給到超過房東預期20%以上的租金，都得拿下市場。反正到最後都會轉接到租房者埋單，即便較為便宜的老房子、城中村，這些租房平台都早已盯上，正在開發。

未來，在北上廣深想找便宜的房子更難了，怪不得會出現熱文《幸好老子買房了，你們這群北上廣深的租客》。

三。

房租為什麼漲？

除了資本市場進入長租公寓市場的影響外，還有哪些原因促使房租大漲呢？

一是中國的房地產市場租金回報率長期偏低。

根據長江證券研究所提供的數據顯示，截至2017年底，中國中國一線城市平均租金回報率是1.5%，也就是說當房價不變，當租金不變的情況下，北上深購買房子的人，需要在不到70年之後可以收回成本。

由之前於中國居民買房主要是靠房價增長來賺錢，而不是為了通過收租來實現長期的收益，所以中國房租較低的現象才會長期存在。如今國家已經逐步明確「房住不炒」，很多炒房黨就會變身為「包租公、包租婆」從而將房租作為自己重要的收益來源。

二是中國租房需求的與日俱增。

據統計，只有8.6%的人口可以在其工作地點買房，卻有67.3%的人口，需要依靠租賃住房來解決居住需求，那麼意味著租房人口已經有將近2億人了。再加上房價與工資水平的巨大差異，很多人能夠買房的時間必然得往後推移，租房將會成為一個長期的選擇，這就意味著在未來的一段時間內，租房市場的需求一定是越來越多的。

因此，蝸牛哥也在此做一個簡單的租房預測：

對於一線北上廣深等人口大量流入的城市來說，房租漲價將會是大勢所趨，即使有一些政策保障的廉租房，但是類比於香港我們就會發現，這些房子永遠都是供不應求的，房租上漲的趨勢還是無法改變。

對於人口流入的二線熱點城市來說，房租上漲還是很有可能出現的，但是對於同為二線的非熱點城市，特別是人口沒有凈流入的城市來說，房租的支撐力度就相對有限了。

對於人口流出的三四線城市或者庫存量較大的城市來說，房租甚至不會上漲，還會因為投入市場的房子增多，出現房租下降的現象。

最後，弱弱問一句，房租佔到你工資的多少，你會選擇逃離北上廣深？