高房租，正式接棒！

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多年的漲價泡沫，終於從買房，傳遞到了租房上。

如今，脫韁野馬般狂奔的房價被緊急剎車，但並沒有失去接盤俠。

與房價唇齒相依的租房市場用實際行動——「一線城市房租全線上漲！」，正式宣告高房租接棒高.房價！

據《天下財經》報道，7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下，尤其是一線城市房租明顯上漲，某房產中介稱，目前北京房租整體漲幅同比超過10%，特別是五六環附近。

房價不管漲跌與否，如今的行情上不了車的掏空8個錢包也上不了，反正買不起，死豬不怕開水燙。

但是房租不同，房租如果跟著上漲，那就真的傷筋動骨了。

畢竟對於很多人來說，真正的剛需不是買房，是租房。

租房，不能言說的痛

去年我國流動人口差不多是2.5億，而租房住的佔了67.3%，一線城市更是如此。

在深圳，就有80%的人在租房，其中商品房佔到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億。

今後這個租房比例，只會更高，不會更低。

以北京為例，社科院2017年發布的《北京流動人口在京購房狀況研究報告》顯示，有14.6%的流動人口在北京購買了住房，也就是說，還有86.4%的人需要租房。

按照北京市2015年末年822萬外來人口計算，將產生超700萬人的租房需求，而目前北京租賃房源數量約為350間，還存在至少350萬間以上租賃缺口。

無論是從之前租賃市場一系列的文件出台，又或者是去年年底鬧得沸沸揚揚的新華社發出的「非房地產企業，可依法取得使用權的土地作為住宅用地，農村集體經營性建設用地，可建設租賃住房試點」 等一些列政策。

都可以看出，未來幾年，租房才是真正主旋律。

資本入局，「二房東」大行其道

可以預見的是，在強大的供需矛盾下，未來中國城市的房租一定是呈上漲趨勢的。

這一點不止於於北京，更適用於所有人口凈流入的城市。

不僅如此，資本早就盯上了這塊市場，堂而皇之地成為推動房租瘋漲的幫凶。

上周，一名網友在水木論壇裡頭發了張圖片，這張圖片如同深水炸彈，炸開了幫凶們的真面相。

幫凶的名字，其中一個叫自如，另一個叫蛋殼。

這些嗜血的資本家們，將原本戶主的房子以一個較長的年份先租下來，再然後進行統一的裝修和管理，最後高價租給有需要的房客。

賺轉租差價、吸榨年輕人或許只是房產中介「宏偉事業版圖」的其中一小部分，他們更大的意圖在於收割資本市場的「韭菜」。

蛋殼公寓的中介透露，他們融了一筆錢可以高價代理和運營租房，已經掌握的XX套房源數據，以後可以拿著這些數據再去講故事融資，上市……

無獨有偶，中國排名靠前的房企，從萬科到碧桂園，全部推出長租公寓項目。

其中萬科布局100萬套長租公寓的遠期目標，上半年的10年180萬租金的公寓也轟動一時，更離譜的是這天價公寓竟然租出去了大半。

碧桂園也計劃在3年內建設100萬套長租公寓。

房租是一個城市的門檻，而資本家之間的商業競爭，不僅推高了城市的生存門檻，更是扼殺了很多年輕人的夢想。

要不了多久，就再沒有便宜的合租房了，全都成了資本家的天下。

他們在核心區可以不賺錢甚至賠錢，在周邊或者遠郊賺錢，總體持平甚至略虧都是可以的，反正都是資本的錢，他們在前期就要的是佔有率。

但這個對於所有租房的人來說卻是一場噩夢。

住房不炒，炒房租！

相信在座的各位看官都清楚，現在整個中國樓市的大原則就是：房住不炒！

那麼問題來了，怎樣才能引導大家既買了房子（保證經濟增長和地方財政收入），又不能去炒房子？

第一種是「行政手段」，比如限售，但行政手段是有時效性的，要麼三年，要麼五年。

更長久的一定是「經濟手段」，只有當大家持有房子時候的總收益，大於一次炒房的價差收益，大家才會真正從心中願意「房住不炒」。

這持有收益是什麼？

最重要的就是「房租」。

所以從政策層面，郭嘉一定會鼓勵房租要抬升，甚至以財政的力量補貼房租，畢竟目前中國房子的租金回報率在全球是數一數二的低。

就像建行董事長田國立講的：房子是用來住的，「長租即長住」。

你說國人習慣不可能租房，丈母娘都不答應。

這事你說的算么？以後都不大量供應商品房了，你去哪裡買？

這世上沒有新鮮事。只是苦了年輕人，還沒來得及等來房價暴.跌，卻即將迎來房租上漲。

高房租下苟延殘喘

本君自己也曾經當了很長一段時間的租客，面對房租上升的還是有點法子：

比如，可以用公積金付房租。提取流程最近幾年簡化了很多。

又比如，支付寶的芝麻信用在和一些公寓合作，可以免押金租房，壓力沒那麼大。

有人說上面的房子限制太多、房源太少、不實用，但我曾經確實用它救了急。

就在不久前，我正好讀了一本書，書名叫《2017—2018中國住房租賃藍皮書》。

在這本藍皮書當中，有一段話讓我印象特別深刻，且深以為然。

書中預言：

未來3年，在一線城市租房需求持續強勁和新一線城市租房需求全面爆發的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊，而房租將以一個不可預知的態勢，飛向與房價一個模子刻出來的瘋漲道路。

我是真的深以為然，就像我一直相信狼不會愛上羊一樣。