（吐血整理）一張表格幫你分析各地樓市！

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辣媽之前寫了很多關於樓市的文章，而且考慮到自己精力有限，實在沒辦法逐個研究回復有關全國各地樓市的問題，前段時間把過往文章整理成了一本電子書（公眾號後台回復「辣媽聊樓市」可獲取），希望幫助大家了解分析樓市走勢的方法，更希望大家看了這個合集之後，能夠結合自身情況做出房屋買賣決定。

然而，辣媽發現看了這個合集之後，還是不斷有朋友提出新的問題，諸如房產稅什麼時候推出，合集中提到的數據要去哪裡找，等等。於是，辣媽決定好人做到底，給大家整理一個影響樓市的最重要的經濟指標的列表，讓大家一目了然地看清一個城市的經濟發展狀況和人口變化。

房價是受多因素影響的。可能影響房價的因素包括，金融環境，購房政策，土地供給，經濟發展，人口變化等。這次我們不看金融環境，購房政策和土地供給，這些短期影響樓市的因素，只看經濟發展和人口變化這兩個長期影響樓市的因素。任何地方，只有經濟發展了，人口增長了，房價才能有持續的支撐。

這個表格是辣媽看了上百份2017年各地國民經濟和社會發展統計公報整理出來的。熬了好幾個晚上，可把辣媽累壞了，雖然不至於吐血，但掉了好幾把頭髮。

先給大家解釋一下如何來看這張表格：

1. 包含一線、二線和三線城市，但由於對於城市劃分的標準不一，可能有些城市沒有放進來，請各位朋友留言，辣媽後續可以持續更新。
2. 所有數據均來源於各地2017年國民經濟和社會發展統計公報，未參考任何第三方數據源。數據準確性可以保證。當然，辣媽老眼昏花，抄錯了是有可能的，請大家指正。辣媽還碰到一個情況，有的市在網上居然找不到2017年的統計公報！兩個數據有空白的市就是因為沒找到靠譜的數據源！
3. 標記為綠色的單元格表示該格的數據高於平均水平，標記為紅色的單元格表示該格的數據較其他市差距過大，需要注意。
4. 常住人口，反映的是當地常住人口數量，其同比增長值（相較於2016年）可以反映其人口流入和留出的狀況，人口流入量越大，說明城市吸引力大，房價未來有更多人口支撐。各地的公報中，大部分都有常住人口指標，有部分沒有明確標出常住人口的市，就用戶籍人口代替。部分公報中，註明了2017年的增長量，沒有標註增長量的，辣媽查詢了該地2016年的公報，並做了對應的計算。
5. GDP總量及增長率，GDP指標不能完全反映當地的經濟狀況，但是有比較大的參考價值。人均GDP和增長量高，說明當地經濟發展的動力較強，經濟底子好。如果一個地方的GDP增長量還達不到全國平均水平，那說明該地經濟發展存在問題，對於當地樓市來說未來會缺乏有力支撐。
6. 城鎮人均可支配收入及增長率，注意這裡選取的是城鎮人均可支配收入，不包括鄉村人均可支配收入。人均可支配收入反映了當地居民的購買力，同時人口有向人均可支配收入高的地區流動的趨勢，因此觀察商品住宅主要集聚地——城市的人均可支配收入就很有參照性了。需要注意的是，人均GDP高的地區，人均可支配收入不一定高。
7. 房地產開發投資，反映了當地城市建設的火熱程度。由於各個城市不一樣大，看絕對值沒有意義，辣媽計算了一個人均房地產開發投資指標，方便橫向比較。該值大於平均時，說明該城市建設處於較快發展階段。
8. 還有幾點需要注意：一，北京和上海的常住人口數為什麼會下降，這裡有一個非常大的非市場因素，大家可以把這項因素忽略；二，深圳和天津由於沒有找到城鎮居民人均可支配收入的數值，用的是全市居民人均可支配收入（包括鄉村居民）。

綜上，辣媽已經貼心地給大家標出了綠的單元格，對於一個城市，標綠格數越多，說明該城市發展越有潛力，相應樓市的支撐性也越好。各位朋友可以參考這個表格，然後結合當地政策和自身情況來判斷是否該買房。祝各位在「房子」這個核心問題上，都能找到令自己滿意的答案。

最後的最後，辣媽都掉了那麼多頭髮了，看完你都不轉發給需要的朋友們嗎？:-)