轉讓餐館需要注意什麼，六大注意事項防止掉坑

08-22

接手轉讓店鋪可以節省不少開店支出，也加快店鋪快速進入正常經營狀態，那麼轉讓餐館需要注意什麼？

接手轉讓餐廳，應該了解以下幾點：

1、轉讓費用的問題，轉讓後還能繼續經營多久，性價比怎麼樣。

2、後續的租金多少、如何交納，有優勢嗎。

3、手續是否齊全，如是轉租原業主同意嗎。

接手轉讓或轉租店鋪可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，一般會遇到：接手後房東不讓轉讓問題，房東漲租，轉租人未經房東同意私自轉讓等問題。

1、確定轉讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協議，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓價格及房屋的租金情況。

如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金，如果這裡不注意很容易被騙。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

在接手店鋪時需要仔細檢查設備或機器是否有故障、不能使用的情形。許多人原本心底盤算著，接手別人整體轉讓的店鋪可以省去一大筆添購機器設備的費用，去看對方店面考察時只著眼於有哪些設備，而也沒有仔細去查看這些設備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經常維護、維護費用是否很高、是否太過老舊等問題。

3、在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裡了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。

4、簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，並寫上身份證號碼。雙方相互＂驗明正身＂。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

6、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。