傳聞中的廈門樓市：炒房者直降65萬、打8折急售

來自專欄劉全戰略研究中心

在樓市調控不斷升級加碼的背景下，全國大部分城市的房價都處在了一個穩定降溫的狀態，從去年到今年年初燕郊地區、通州地區、霸州地區等區域的房地產市場發生了很大的變化，因為這些地區的房價從短時間的上漲後又呈現出了快速下跌的趨勢，幾乎這些地方的房價和交易量都發生了明顯的波動，房價下跌幅度甚至接近一半，當地的開發商、房產中介或者是炒房人群在房價明顯下跌的情況下紛紛開始低價拋售房產，以換取更為寶貴的現金流，短短時間這些區域的樓市再次回歸黎明前的平靜，沒有了此前那種多人買房的繁華場景，街道上的中介門店也開始關門歇業炒房者離去。

最近廈門這座城市的房價也出現了很明顯的房價下跌，基本上跌幅都達到了上萬元以上，這樣的房價波動不可謂不明顯，雖然廈門的平均房價在全國僅次於幾個一線城市，甚至比廣州的房價還要略勝一籌，但是廈門的經濟水平和房價之間的關係並不那麼的明顯。2017年全年廈門的GDP只有4000多億，但是2017年湖裡區和思明區的成交均價已經突破了五萬元大關，其他幾個區的成交均價也基本上保持在三萬元左右，人們的收入水平和當地的房價並沒有成正比，但是這裡的樓市此前就是那麼的火熱，房價就是有上漲的空間，但是此次的這波樓市降溫就直接將這兩年漲起來的房價還了回去。

房價出現下跌對於我們剛需購房者來說肯定是一件好事，因為所要付出的購房成本更低了，而且按照普降一萬元的價格計算，一套100平米的房子就可以省下來上百萬，對於普通的剛需族而言這可不是一筆小錢，同時這種降溫的趨勢獲得了剛需購房者的認可。但是對於當地的開發商或者房產投資者來說壓力就很大了，由於在政策作用下廈門房價出現了明顯的跌幅，直接對樓市投資者形成了阻礙和衝擊，而當地市場上的一些售樓信息也添加上了一些極具誘惑力的消費字眼，比如直降65萬、打八折急售、一口價等等，甚至有銷售人員稱：現在開發商幾乎是不掙錢，打折促銷算是向購房者讓利。而個別炒房者們則表示：這輩子最失敗的生意就是去廈門炒房。

其實對於他們來說這也是沒有辦法的辦法，和此前燕郊、霸州等地區房價下降後做出的反應很類似，就是通過大力度的降價促銷來完成銷售任務，或者更為珍貴的現金流以免讓自身越陷越深。廈門此次房價出現明顯下跌並不是房價撐不住了，而是樓市調控下合理的價格調控，是對當地炒房者哄抬價格行為的對抗，對於廈門整體樓市而言是一種良心的價格調整，「房住不炒」不是一句空話，而是實實在在的對樓市炒房行為的堅決遏制，未來會有更多房價不合理的城市價格回歸平穩甚至出現明顯波動，這都實屬正常現象！

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