北京房價連漲三個月後開始回落，背後有大信號？

08-22

來自專欄北京地產老油條

北京二手房交易量非常大，佔據北京住宅交易量的一半，顯然北京二手房的房價以及成交量的變化能夠在一定程度上反映出整體樓市的變化。北京二手房連續漲了三個月後，現在已經開始回落，房價一直都是購房者非常關心的問題，那麼二手房房價回落的背後又透露了出什麼信息呢？

現在北京二手房的回落不僅僅只房價，其交易量也開始回落。去年北京實施了一系列的調控收緊政策，讓整個房地產逐漸趨於平穩發展，但是今年又開始反彈，從交易數據來看，北京二手房的交易量在3、4、5這三個月裡面都是連續上漲的態勢，甚至月成交量超過一萬套，在五月份的時候算是大爆發了，成交量達1.8萬套，創下十幾個月以來的新高。當時關於北京二手房市場回暖的說法眾說紛紜。然而，沒想到的是，這樣的高成交量並未持續多久，成交已經出現疲軟的狀態，不少二手房的中介也在說，成交量確實下降了很多。

成交量降幅明顯，足以說明北京二手房此次回暖並不是可持續發展的，在調控政策的不斷疊加狀態下，同時還有大量的限房價項目入市造成一定的衝撞效應，購房者的預期也在不斷發生變化。

其次北京二手房的價格是購房者最關心的一個因素，句相關數據顯示，北京二手房的房價在今年的前三個月一直呈現的都是穩中有降，到四月份的時候開始上漲，五月份持續上漲，但是到六月的時候又開始回降，整體來看，房價仍然保持比較穩定的態勢。

出現上漲之後又開始回落的原因有很多。第一北京四月末的時候實行了教育改革政策，這就導致了西城、東城以及海淀三個區的成交量和房價都開始上升，但是隨著政策短期影響逐步趨於穩定之後，市場又迎來了階段性的回調。

第二個原因就是利率的上浮，從今年六月份開始，北京首套房貸的利率基本上都上浮10%左右，這就增加不少首套房的購房成本，有一部分購房者資金並不充裕，因此就限制了一部分的成交量。

第三個是有限房價項目入市。自六月份以來，北京有4個限房價項目入市，新增差不多2000套的供應房源，這在一定程度上就將二手房客戶群分流一部分出來，很多原本準備購買二手房的購房者會考慮買新房。

樓市是一個多變的市場，預期也有可能生變，不過任何改變都有其影響因素。

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