小白租談長租公寓如何解決盈利難題

隨著「租售並舉」戰略的推進，近兩年長租公寓市場日趨火爆。業內人士表示，租賃業是我國房地產市場增長空間最大的細分市場，伴隨國內消費升級及租賃制度的完善，規模化的專業運營機構崛起是大勢所趨。

但在這背後，長租公寓也暗藏隱憂。據不完全數據顯示，2017年長租公寓品牌指數達51.47%，但租金收益率通常只有2%甚至更低。也因此，直到目前為止，尚未有長租公寓品牌宣布整體盈利，而全國公寓門店關店率則達到3.6%，情況很不樂觀。長租公寓要發展，企業就必須得賺錢，如果總是賠本賺吆喝，最終也難以行穩致遠。

長租公寓是一門前期投入資金巨大、回報周期較長的微利生意。雖被視為產業藍海，長租公寓所面臨的租金回報率較低、稅負過重、資金成本高、運營管理難等眾多問題已經讓許多公寓運營商負重前行。那麼，如何解決盈利難題？小白租·星公寓給出以下中肯的建議：

第一，提高品牌知名度，降低空置率，控制季節性影響。由於長租公寓的用戶更多還是90後和城市白領，對社群的重要性很重視，這類租客更加重視精神訴求的滿足程度。通過各種各樣的方式提高運營效率和貼心程度是留住用戶，取得盈利的前提。

第二，預租服務，減少空置期。在房屋租賃到期前，將房屋租賃信息曝光在租客平台，給需要的租客更多看房的機會，同時減少房屋空置期的風險。