穩中回溫的蘇州還是宜居首選之地嗎？

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蘇州是一座特別的城市，古今交錯，高樓林立的周邊是小橋，扁舟，流水，人家，感覺整個人都慢了下來，去過蘇州的人都知道，宜居之地首選蘇州。

身為新一線，蘇州2017年GDP增量以1826億，佔據全省最高！以增速11.8%，在全國前十名城市中速度靠前，相當於新增了一個四線城市的經濟體量。另外蘇州與天津的GDP差距也大大縮小，2017年兩城相差將只有1000億左右。

蘇州作為長江三角洲城市群的重要中心城市之一，因距離上海市區僅80公里，被稱為上海的咽喉。在上海限購時，為上海的從業人員，打開置業大門，是蘇州身為環上海區域的意義之一。

隨著近幾年蘇州人口持續流入，二手房庫存量未減反增，價格居於高位趨於穩定。深入了解一下才發現蘇州的經濟才發現，前些年幾大名企工廠都曾在蘇州落戶，而後隨著旅遊業的崛起，蘇州開始轉型經濟轉型。

根據2017年1月到6月期間銀聯刷卡數據監測顯示，江蘇全省接待遊客共計約13317萬人次，銀聯刷卡旅遊消費總額約1287億元，其中蘇州佔比21.1%，位居第二。

人員流動，經濟增長，帶動著當地的消費水平，從而也再次影響蘇州的房價，越來越符合她一線城市的身份。

本著房住不炒的原則，蘇州政策也是一波接著一波，從房貸利率接二連三的上調，再到限購，無不有力的表明了政府的調控力度和決心，其效果可想而知。

據諸葛找房數據顯示，蘇州最新二手房掛牌均價為24197元/平，環比上月上漲0.63%。

想想十年前的經濟危機，當時蘇州園區科文中心附近的房價跌倒6000多元/平，蘇州市市區和幾個周邊縣市市區房價也都保持在10000元/平左右。

經歷過當年的人多少都有些後悔，如果當時勇敢上車，哪還會有現在買不了的尷尬處境。

從蘇州近一年掛牌均價來看，2018年2月之前，蘇州市場受調控高壓影響，掛牌價持續緩慢下跌，2018年2月份之後，市場抑制的購房需求集中釋放，掛牌價有明顯上漲。截止2018年5月，蘇州二手房掛牌均價為24045元/平方米，環比上漲8.85%，同比下跌0.45%，基本持平。

從蘇州過去兩月掛牌價趨勢來看，掛牌價在波動中緩慢上漲，據諸葛找房數據研究院監測數據表明，5月中旬掛牌價上漲速度明顯加快，市場回暖趨勢明顯。

而在5月份二手房成交套數中可以看到，蘇州5月二手房成交穩定維持在高位，每天成交在300-350套左右。

從新房成交面積來看，蘇州新房市場較為穩定，新房成交面積穩中上漲。可見，2018年蘇州樓市整體開始逐漸回暖，無論商品住宅價格還是成交，都開始有所回升。

2018年4月房貸收緊，蘇州首套房貸利率頻繁上浮。從最初的9折，到目前部分銀行首套上浮20%，名下有一套房在還的二套房貸上浮30%，蘇州首套房貸利率經歷了多次上調。

首套房貸利率多次調整、上浮，無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負擔，增加購房者買房的成本及難度，在一定程度上影響購房者的買房計劃。

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