最新消息！房產稅要來了？！又想騙我賣房？

前言

這段時間，5哥聽到各種關於出台「房產稅」的小道消息，有專家點評稱「為了抑制房價，房產稅勢在必行」，也有自媒體稱「2019年7月6日開徵房產稅」、「趕緊賣掉多餘的房子」……

雖然不知道真假，但這消息確實引起了吃瓜群眾的注意！

那今天我們來看看大家都在討論的「房產稅」到底是啥？將會怎麼征？

房產稅到底怎麼征？

關於房產稅到底怎麼征？光是小道消息，5哥就聽說了兩個版本！給大家介紹下：

一、有消息表示這次房地產稅計算方法是：「按照人均免稅居住面積 x 家庭人數」

の免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，依此類推。其中免稅面積（扣除面積）預計確定在30-60平米（由各省人民政府自行確定）。

沒懂？舉個例子！

比如：

小豬一家三口住200平米面積的房子，如果該地政府確定免稅面積為40平米，計算房地產稅面積應該是：

免稅面積：40x3=120㎡

實際居住200-120=80㎡

の差數80㎡就應該是計算繳納房地產稅的面積，然後按照房屋估值價格計算房地產稅。

延伸：

佩奇一家三口人，佩奇名下共有兩套房產，一套面積70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。

如果佩奇所屬地政府確定免稅面積為40平米，那麼計算房地產稅麵價：

免稅面積：40㎡x3=120㎡

の居住的70㎡房屋面積不足遞減免稅120㎡，其差額50平米就可以在第二套60平米房子進行遞減，遞減後，超出的10平米就是計算繳納房地產稅的面積。

說完免徵面積，還得知道徵收稅率是多少。

の據消息透露，房地產稅徵收稅率確定為0.1~1%之間（對於一個人名下既有多套房子又超面積，有可能既考慮超面積還會考慮套數確定超面積累進稅率）。

emmm，聽起來像那麼回事！不過另外一種江湖傳聞的房產稅，好像也像那麼回事！下面這種演算法連租房的稅都收了！

二、以房屋為徵收對象，出租的也要收稅。

這種方式表示，房產稅會按房屋的「剩餘價值」或租金收入為計稅依據，來徵收財產稅。

房產稅採用比例稅率、從價計征。

1、實行從價計征的，房產原值減去10%~30%後的余值，稅率為1.2%；

2、從租計征的稅率為12%。

の公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；或者是從租計征是按房產的租金收入計征：其公式為：應納稅額=租金收入×12%，個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

の不過提醒各位，以上只是網上傳言，5哥並沒有找到準確的政策，所以到底怎麼征，還是得等國家政策出台哦，建議大家時刻關注5哥消息，提前做好準備~

國外的房產稅怎麼徵收的？

大家也可以先憋緊張，如果國內房產稅確實要落地實行，也不會這麼快~

在此大家可以先隨5哥來看一看國外的房產稅怎麼征？提前感受一下！

1英國

英國的「市政稅」就類似於我們所說的房產稅，在英國，所有的房產都要向地方政府上繳市政稅，用以支付地方的公共服務設施費用。

• 具體徵稅方法是：根據你的房屋價值、所在區域、能耗級別等等來評估，通常情況下，英國的市政稅額每年在900-3000英鎊之間。

の但英國政府也會為不同地區、特殊人群提供市政稅的減免，比如殘障人士、全日制學生可申請免交市政稅。

• 如果房屋用於出租，那麼市政稅由租客而非房主承擔；

• 如果房屋並未出租，但房主也不長期在此居住，或房屋長期空置，可申請市政稅減免，此項政策也是對海外投資者的一向「紅利」。

所以說，假如你在英國有一套200萬左右的房產，那麼每年的房產稅大概在800~10000RMB左右。

2日本

日本針對不動產的「房產稅」主要包括兩種，固定資產稅和都市計劃稅費。

固定資產稅標準稅率為1.4％，城市規劃稅的稅率上限為0.3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

の一般，日本會進行每三年一次的不動產基礎評估，估算出土地、房屋的市場價值，並按照該值徵收稅費。

比如，在日本一套200萬元左右的房產需要徵收的房產稅包括：固定資產稅￥200萬*1.4%=￥2.8萬，都市計劃稅￥200萬*0.3%=￥0.6萬，合計3.4萬RMB左右。

3泰國

這個國家也是近年來投資較火的地方，在發達國家都有較高的房產稅，對比看來，東南亞國家則比較友善了，不僅房價低，且都不設立房產稅。

の以泰國為例，不僅房價低，且在交易、持有階段的費用也非常低廉，只需要一次性支付約500泰銖每平方米的維修基金和房價1%左右的過戶費即可。

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