去日本投資買房就可以獲得投資經營簽證、「永住」身份嗎？

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"我在日本投資買房了，就可以取得投資經營簽證，就可以獲得永住身份嗎？」今天給大家講解下關於在日本投資買房和投資經營簽證的關係，這個也是很多客戶對日本投資買房和投資經營簽證理解的一個誤區。

首先，這是兩個不同的概念，其中，投資經營簽證（新說法為經營管理簽證），是你赴日做為經營管理者申請的一種簽證，是去日本做經營的，是需要有經營行為和有收益的，並且入管局在頒發投資經營簽證時，也是要考察你的經營行為和收入是否達到經營管理簽證的審查標準。而你去日本投資買房，居住或者出租出去，這個不是經營行為，只是可能會通過投資獲得了收益金額 。

但是，投資買房和投資經營簽證兩者之間還是有一定的聯繫的。

一、投資買房有利於投資經營簽證申請

?按照目前相關政策，投資經營簽證的申請者需要滿足以下幾個基本條件:

1、具有500萬日元以上的註冊資本金

2、有具體的辦公場所

3、有一定的事業計劃

就是說如果你在日本已經購房，而且你的房子適用於公司註冊用房的規定，就可以用該套房產做為辦公場所，每年可以省下至少60萬日元的公司維護費用， 有利於你的簽證申請和續簽。

二、投資買房有利於申請「永住」身份

2017年，日本入管正式公布了高度人才簽證政策，其中有一項就是針對高度經營管理人才的，通過積分制可以在1-3年獲得永住身份，明確規定：在日本投資超過1億日元以上，可以獲得5分加分。這個前提是你已經獲得了投資經營簽證。所以，投資買房也是可以幫助你實現「永住」身份。

三、獲得投資經營簽證後，可以投資買房

在日本成立公司，獲得投資經營簽證後，你也可以以公司的名義在日本購買房產，一方面可以作為公司的辦公場所，同時也可以作為投資，擴大公司營業範圍，比如出租，做民宿等，做酒店等，年收益率在7%左右，同時可維持公司的經營。

總之，在日本投資買房並不是就可以獲得投資經營簽證，但有利於該簽證的申請，如果自己先買房，大約每年可以省下至少60萬日元的房租費用。拿到投資經營簽證後，投資買房，有利於維護公司經營及「永住」申請。

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