曼谷逛吃、順便買個小公寓(原創)

本人70後獨立女性一枚，2017年四月在曼谷市中心購買了第一間屬於自己的小公寓，至此完成海外「處女」置業。說起當初為什麼考慮海外置業，為什麼是泰國，為什麼是曼谷咧，還真的是緣分所致。自從我把在曼谷的度假和看房買房的經歷和視頻直播分享到朋友圈，周圍諮詢我的朋友炒雞多，才發現原來這麼多人喜歡曼谷，這麼多人心中都有海外置業的小火苗兒，所以，就有了把自己的真實體驗寫下來的想法，也是跟更多的朋友們分享我的一點的體會吧。

首先說一下買到這套小公寓的來龍去脈，然後分成6個部分大膽分析一下曼谷買房的一些要素，最後分享我在曼谷的逛吃及看房的直播。好啦，先從與這套房子的緣分開始說起，除了一份朝九晚五的過去上市公司白領的工作，業餘時間我發起了一個公益小分隊，不定期和同樣熱心公益的小夥伴們一起做些力所能及的公益活動。

2017年清明假期前，我們打算組織的敬老活動去一些敬老院踩點兒，來到了房山區的一家敬老院，據說這家普樂園敬老院的創辦人是八零後涉足養老產業的第一人，我們表示比較可信。

公益活動如期舉辦，非常成功，遠方非常積極配合，老人們也很開心，我們三十多位愛心人士和老人們一起度過了愉快的一天，捐贈了日常用品、給老人們包餃子，演節目、打掃房間等等。

後來跟院方溝通時無意中說道辦養老院很虧錢，只有通過其他方面的收入來補貼，他們以後打算拓展海外養老，比如泰國，因此公司的業務也包括了泰國置業。話說，其實我心裡對於國內的通貨膨脹以及帝都的瘋狂房價也是欲哭無淚，最近海外置業的小火苗已經初見端倪。公益活動後不久，我和一位國內知名的主持人朋友吃飯，聊到國人有限的投資渠道，我問他有啥好推薦的，她說海外置業是一條路。她自己在美國的房子剛買了不久就漲幅可觀，而且身邊不少朋友在泰國置業回報率也不錯。這下好了，看來註定可以關注一下泰國地產了，於是經過一番研究和比較，最終決定由養老院這邊的公司幫忙安排看房，而我就利用四月底到五一假期在曼谷度了個假，順便拿出一天實地看房。

通過這次的實地考察我最終選擇了位於素坤逸42巷的樓盤。好了，接下來我簡單分析一下海外置業躲避國內通貨膨脹，做自己聰明的理財師。

※關於規避通貨膨脹：

宏觀經濟的大道理我就在不在這裡講了，相信很多盆友都比我懂得多，反正無論如何近些年過內通貨膨脹的加速是不爭的現實，無論是顯性的還是隱性，尤其目前還在持續執行的擴張新貨幣正擦無疑會更加劇通貨膨脹的速度也就是老百姓手上的錢將更不值錢，我家門口的烤羊肉串兒已經默默地從5毛漲到了兩塊。因此，簡單說，如果資產配置中增加海外置業這一塊的比例，就意味著規避了國內通貨膨脹帶來的本金貶值，道理其實蠻簡單啦。下面再來說說海外置業，我為什麼選擇泰國，曼谷。

※why泰國why曼谷

作為泰國的政治和經濟中心，曼谷是一個發展十分現代化的國際都市，全球的金融機構、500強公司等幾乎都在曼谷設立分支機構、消費商圈林立、不斷新建的各種綜合體MALL彰顯著這座充滿活力力和發展生機的城市，寫字樓里、商城裡、餐飲消費極度旺盛、各色人種都在這座城市找到自己舒服的生存狀態，相信來過泰國來過曼谷的朋友都深有體會，最開心的一點是性價比極高，消費很低很合理。我自己前前後後去過五六次泰國，比較了普及、清邁、芭堤雅等海邊，我最終還是選擇了曼谷，買公寓畢竟還是為了投資為主吧，城市的租售比無疑更誘人。接著就說說租售比吧，一句話：曼谷的房子不愁租。曼谷集中了泰國1/5的人口（泰國總人口6千7百萬，曼谷1千1百萬），還有幾十萬來自世界各地的外國人，尤其以消費力優質歐美日韓為主。因此，租賃市場包括時下流行的airbnb都非常火爆。除去水電雜費，曼谷房產的租金回報率平均在6.5左右。這個數值說出來相信大伙兒都是滿意滴。

再說一下出售，我買的期房，2020年初交房，首付30%，尾款交房前才支付。前陣子，我打算在帝都換個房子，無奈資金緊張，作為二套房的購房者一個月內湊齊80%房款，寶寶表示傷不起啊傷不起。無奈只能考慮把剛買的小公寓轉讓，於是把信息通過朋友的代理公司發出去，第二天就有客戶想要交易了，雖然最終我沒有買帝都的房子，曼谷的公寓也就沒賣，但是這個插曲堅定了我持有曼谷房產的決心和信心。另，泰國沒有房產稅，持有房產只需繳納基本的物業費和水電雜費哦。

※關於曼谷區域選擇

熟悉曼谷的朋友都知道著名的Siam商圈以及BTS天鐵沿線的極大著名商圈EMBERSSY,EMcenter,外國人投資置業主要考慮在三個區域：是隆/沙吞區，中心隆披尼，素坤逸區（輕軌延伸以後，素坤逸外區基本也都被覆蓋了）。中心隆披尼是曼谷房價最貴的地方，也是最精華的區域，集中了精華商業中心和豪華地標，最高合人民幣可以達到12萬元/平米。

是隆/沙吞區是曼谷的老牌商業區，是曼谷的金融中心，各大銀行的總部、寫字樓、各國使館、高檔酒店，都在這個區域，均價在4-5萬人民幣。

素坤逸區是曼谷最大的住宅商業區，集中了各大住宅區、商城、餐飲。

這個片區也是近年來曼谷升值最快的區域。均在在3-4萬人民幣。這塊日本人比較多，街上到處都是日式餐廳。另外，泰國跟日本的關係一直很好，二戰期間，泰國曾經是日本的同盟國，是軸心國之一。因此日韓區在曼谷基本是富人區的代名詞，選擇投資房產的時候可以參考，我買的小公寓既是在曼谷富人區THONG LO附近，距離日本商場Gateway走路一分鐘。回歸正題，總體上看，這些年，曼谷的房價增長比較穩定，每年漲幅大概在10%左右。不知道大家的預期如何，我個人還是比較滿意的，加上規避的通貨膨脹15左右，整體年化收益差不多25%，偷著樂一下。

※關於曼谷置業的幾點注意事項（純屬個人觀點）：

1、不買海邊，買城市

2、位置、位置、位置，距離BTS200米和900米，差距很大，好嘛？曼谷天氣炎熱，請問有誰願意炎炎烈日下走一公里才到天鐵站呢。

3、開發商的實力很重要，在整個泰國交房延遲是比較普遍的，因此建議選擇排名靠前的知名開發商。比較有保障。

※關於未來的置業計劃：

最近在密切關注曼谷市區中意的項目，打算參照以上的選房原則再選一套，這樣的話如果漲幅滿意就賣一套留一套，可退可進。

※最後，終於最後了，寫遊記的盆友真心不容易，分享下在曼谷的遊玩以及在中國銀行成功開戶的皂片兒。