房產稅傳聞永不滅！

08-21

房產稅傳聞永不滅！

來自專欄櫻桃大房子63 人贊了文章

來源/微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）；作者：櫻桃

房產稅傳聞最近又來了！

哎，我聽的都累了。

市場對於房產稅總喜歡捕風捉影，有時候八竿子打不著的，也喜歡往房產稅上猜測，熄火了，又傳一次，真是樂此不疲。

香港傳出的房產稅版本已經幾個月了，但真實性十有八九是假的。因為房產稅的徵收不會是統一版本，每個城市的稅率肯定不一樣！

歸根結底，還是老百姓對於房產稅的期望值太高了，對於當前的高房價怨氣太大，沒房的都指望著通過房產稅降房價，有房的琢磨著在房產稅出台前，什麼時候拋售。

這幾天，有一個北京的投資客聽聞房產稅要了，又很著急的問我，他在北京有4套住宅，燕郊1套公寓，天津2套住宅，深圳2套公寓，該怎麼處理。

公寓的稅費本來就比住宅貴，我一向是不喜歡買公寓的，但對有錢人來說，因購房名額有限，錢需要地方安放，所以公寓是屬於一種被迫式的置業方式。

不過我更建議，房子不在多，如果你想規避將來的房產稅，可以減少物業套數，置換成地段更好，品質更好，房子更為稀缺的物業類型，比如你可以把9套換成4套，在北京的4套我不知道位置在哪裡，假如是5環外的普通物業，那還不如換成2套三環內的好學位，同時又是次新房，價值會更大。

來源/微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）

房產稅能不能降房價，其實主要看它是在什麼時候出台，選的時機很重要！假如是現在馬上出台，我相信一二線城市肯定能夠開始降房價了！

為什麼呢？

因為房價泡沫已經很大了，只是大家的下跌預期還沒有一致形成，就差房產稅臨門一腳了，房產稅大利空來臨，媒體再放大，老百姓突然意識到，哦，房價確實是太高了，當大家一致看空，降價預期形成了，都不買，人都是這樣，買漲不買跌，市場開始轉向，自然市場會越來越冷淡，成交量跌，慢慢轉變為成交價降。

但如果說在2015年，2016年，政策才開始放鬆，央行開始放水，房價才啟動上漲的時候，市場一致形成上漲預期，就收房產稅，我估計是沒有效果的。

比如上海、重慶，從2011年就開始試點，重慶個人新購的高檔住房價格超過均價兩倍，按照0.5%稅率徵收房產稅，3-4倍收1%，4倍以上收1.2%。上海的是按0.6%稅率，人均超過60平米住宅的徵稅。

但實際效果，大家也看到了，上海房價從2011年到2016年漲了多少，重慶房價現在還在拚命漲。

房產稅的徵收肯定是每個城市分開執行的，但這一次不會再是試點了，肯定需要人大立法。

房地產稅從立項到出台，要經過什麼過程呢？過程非常長！

第一，要先立項，作出立法決策。

第二，建立起草班子，開展起草工作。

第三，進行調查研究。調查研究的形式包括召開各種座談會、專題研討會、到基層調查、收集各方面的資料等。

第四，形成草案框架和對主要問題的意見。

第五，起草條文。

第六，徵求各方面意見。

第七，形成送審稿並對送審稿進行審查。

第八，由提案機關討論決定，形成正式的法律案。

現在進行到哪步了呢？

2017年3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發布會舉行，大會發言人傅瑩表示，加快房地產稅立法並適時推進改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。但2017年沒有把房地產稅草案提請常委審議。

言外之意，草案應該是已經形成了，但還沒有提請常委審議。

2018年3月5日下午全國政協十三屆一次小組會期間，全國政協委員、財政部原部長樓繼偉透露，房地產稅立法草案預計今年進行首次審議。

財政部部長肖捷2017年12月份《在人民日報》發表長篇文章，題為《加快建立現代財政制度》，明確了房地產稅對個人住房將按評估值徵收，房地產稅將力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成「落實稅收法定原則」的改革任務。

所以真的沒有大家想像的那麼快，不會在2018年就搞個突然襲擊，提前出台房產稅，這畢竟是涉及到新增一個稅收，天大的事，不是地方調控那麼簡單。

短期來說，由於房價泡沫已經過大，房產稅若出台，必然會引發市場恐慌！加劇市場轉向。

從長遠來說，房產稅，已經被西方國家證實，並不能有效降房價，在國際化大城市，即使徵收了房產稅，房價依然上漲，只是將房價轉嫁到了購房者身上而已。

櫻桃大房子（ID:ytdfz8），專註研究房地產十年，通過深入研究宏觀經濟走勢，為讀者把握房地產漲跌短周期，不唯空，不唯多，只唯實。