買房該買市區的房子，還是選郊外的房子？誰更「保值」？

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不同的人，在買房的時候選擇完全不同。

比如，富人喜歡用錢買時間，他們喜歡直線型的獲取方式，而不是永遠在路上。所以在買房的時候，他們多半選擇近CBD的地方，這樣一來，不論是工作還是生活的效率都將大大提升，還可以節省更多的時間來做其他的事兒。

而工薪階層則是用時間來換錢，因為自己能力有限、資金有限，所以只能退而選擇郊外的房子，節省購房的資金。雖然他們每天花在路上的時間要比別人多一倍，但他們也算有了一個屬於自己的溫暖小家。

其實，這不只是工薪階層和富人之間的買房之別，在剛需和改善/投資客購房之間，也存在同樣的懸殊。

比如在「買房到底該選擇市區的小房子，還是選升值潛力大的郊外房呢？」這個問題上，剛需客和改善投資客的答案就完全不同。

最後還有個疑問，就是不管是剛需還是投資，首先要買的這房子得保值，能清楚知道哪些小區的房子易於出手；接下來我們就看下近期成交房源案例，都具備哪些保值要素？

下面我把5套房源的真實成交情況，向大家展示：

嘉定嘉定主城區：保利海上五月花(公寓)（2018/6/30簽約）

價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於中間位置

區位：房源所在的樓棟位於小區北部，環境較安靜，房源位於14樓的7樓

戶型：房源南北通風差，一房朝南，一房朝北，南北雙陽台，通風采光好，是小區房源中比較不錯的戶型

小區配套有美食娛樂廣場，小區距嘉定老城較近，周邊距醫院；

公園，地鐵，一至三公里左右。房源精裝修，比較乾淨整潔明亮；

掛牌僅48天，便成功售出。

靜安大寧：新梅共和城（2018/6/29簽約）

價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於偏低位置

區位：房源所在的樓棟位於小區中間位置，環境較安靜，房源位於18樓的8樓

戶型：房源南北通風，兩房朝南，一房朝北均帶飄窗，是小區房源中比較一般的戶型

小區配套成熟，緊靠地鐵，大寧公園，上海馬戲城；

醫院，購物商業廣場，掛牌184天，最終售出。

閔行華漕：金色西郊城（2018/6/29簽約）

價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於低位

區位：房源所在的樓棟位於小區東南角，距高架較近，環境較嘈雜，房源位於6樓的5樓，樓層較差

戶型：房源南北通風，一房朝北，一房朝南，南北雙陽台，南北通透，是小區房源中比較不錯的戶型

小區緊靠北翟高架，房源南北通風采光好，戶型正氣，單價總價低；

掛牌僅11天，便成功售出。

楊浦鞍山：鞍山三村（2018/6/13簽約）

價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於偏高位置

區位：房源所在的樓棟位於小區南部，靠近道路，環境較嘈雜，房源位於5樓的1樓，樓層差

戶型：老破小戶型，房源南北不通風，卧室陽台朝北

房源為打虎山路第一小學的學區房，周邊有地鐵，商業購物中心；

公園，醫院。房源總價低，掛牌83天，便成功售出。

浦東陸家嘴：濰坊九村（2018/6/28簽約）

價格：房源掛牌價在掛牌房源中處於高位

區位：房源所在的樓棟位於小區西側，房源位於樓棟內側，環境相對較安靜，房源位於6樓的5樓，樓層較差

戶型：老破小戶型，卧室朝南帶陽台，是小區掛牌房源中比較一般的戶型

房源為浦東新區明珠小學B的學區房；

周邊有地鐵，商業購物廣場，公園，醫院。

掛牌25天，便成功售出。

附錄：上述案例明細

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