任志強都看空樓市了？2018年房價真的會跌嗎？

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離過年越來越近了，相信最近大家都在忙著搶票，準備回老家過年。小白菜也希望大家都能搶到票，畢竟小白菜我是個從來不需要搶票的北漂（因為我是天津的，哈哈哈，你們不要打我）。

前不久，小白菜的一個朋友決定買房，因為他覺得2018年應該是買房子的最好的時間，以後房價可能還會漲，於是他就東拼西湊甚至掏空了爹媽的老本準備了100多萬，在北京定下了一個小房子（特別小還特別貴），最近剛剛交了首付。他自己說也不知道自己的決定是對是錯，就當賭一把了，他覺得2018年下半年說不定樓市還會上漲，到時候他的房子怎麼也能幫他賺點錢，說不定不能為以後換大房子提供個跳板，就算不行，也算是不賠錢。

可是，前幾天小白菜的這個朋友突然火急火燎的發給我一篇文章，並很著急的跟我說，「任志強都看空樓市了，你說我是不是賭輸了？」

你也許會好奇，這到底是篇什麼文章，任志強說啥了？

是這樣的，任志強不久之前在「第十五屆中國地產風雲榜」上發表了一個10分鐘左右的演講，視屏鏈接。

這個演講後來被很多媒體理解為「看空」樓市，這和任大炮此前一直「看多」的態度可是大相徑庭，這就嚇壞了不少人，比如我的朋友，畢竟任志強被認為是對樓市的判斷從來都沒有錯過的人，此前的十幾年，任志強關於中國樓市的「預測」都一一應驗了。這要是連他都看空樓市了，那是不是說明樓市真的就要完了呢？

這篇文章里是這麼寫的——

任志強稱，嚴格說起來2018年是沒法預測的。

假定按照現有的政策不變，比如說房地產政策不變、防範金融風險去槓桿的政策不變。

樓市會有這樣的變化：

第一，2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。

第二，房地產開發面積會下降。從2017年竣工情況來看，（房地產開發面積）並沒有得到好轉，房子賣了將近17億平方米，但是的竣工只有10億多點。

第三個，房價下降的城市會越來越多。

任志強稱，「我說的這三個你們可以猜一猜，看看今年發展結果是不是」。

就是這「三個下降」的推斷，讓很多人都解讀為「任大炮反水，看空樓市」。

可小白菜不這麼認為：

1、仔細看看就會發現，任志強強調「三個下降」是有假設條件的好不好，那就是政策不變。這裡面就包括限購、限售、限貸等等。那一旦政策發生變化，結果也就不一定是下降了，對不對？

2、任志強認為，投資一定會下降，按照現有的政策，調控不放鬆的話，2018年的房地產投資一定會降，進而影響經濟。其實，2018年地方財政的壓力是比較大的，大量地方債都到了償債的時間點，一旦政府承受不住，土地財政和房地產勢必還是會被拿出來救急的，想出各種辦法來放鬆限購，其實最近就已經有部分地區出現了這樣的放鬆跡象。

3、開發面積下降。任志強在發言中說，去年賣了17億平米，3億平米是現房，10億平米是剛竣工面積，如果銷售面積進一步減少而需求不減的化，供給和需求的缺口就會越來越大。這就是最基本的經濟學原理了，供不應求的時候，價格會跌嗎？不漲就不錯了吧！

4、任志強說「房價下降的城市會越來越多」其實是更多的是強調那幾個被政策影響比較明顯的城市，這些城市出現的下跌大多是相對於2016年的高點而言，如果2018年政策繼續嚴格執行，可能會有更多城市和這幾個城市一樣出現所謂的下跌，所以說，這一點也是有嚴格條件限制的。

5、另外，現在開發商也很難受，資金壓力越來越大，最近多家銀行又傳出要限制開發貸，所以他們不會再捂盤惜售，可能會以量來換價，守住自己的資金鏈，從這個層面看，房價下降的可能性還是有的。

綜上所述，小白菜覺得，任志強最多是對2018年樓市的短期看空，不見得是長期的。

小白菜覺得，中長期看，有人口顯著增量的、高級別的城市，房價仍然是趨勢性上漲的，這沒有任何問題。2018年一二線城市「隱形放鬆調控」是必然的，因為當前的調控措施太嚴厲了，如果不適當放鬆，將誤傷剛需、改善型需求，並將帶來地方財政收入的斷崖式下跌，到時候政府肯定是受不了的。而，一旦政策放鬆，需求被激發，那價格肯定是還會上漲的，不過肯定不會像之前那麼瘋狂。

所以，小白菜跟我的那位朋友說，還是要淡定一些，應該不會有大的下跌，至少北京這些一線城市很難。再說了，一個剛需人群，考慮這麼多也太累了！