泰國粵港澳大灣區芭提雅房產置業步入黃金十年

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一座傑出地標建築，足以改變這個城市---棕櫚灣壹號Palm Bay 1 Pattaya

55公里港珠澳大橋，帶動粵港澳大灣區起飛。未來這座大橋，將讓廣東省、香港、澳門組成「一小時生活圈」，其中難度極高的「橋島隧」工程，更讓全世界看見中國建築工程的超高水平，甚至已被英國《衛報》列為「世界新七大奇觀」。而泰國，也正式啟動大灣區計劃!30年前深圳的房子你愛搭不理，今天的你高攀不起。這句話換成芭提雅也將成為事實。

黃金十年總要伴隨著數據支撐，這裡從從經濟學分析外部環境和內部自身投資優勢兩方面為大家解讀中國人為什麼要投資泰國房產。

一、泰國總體經濟環境投資利好

1.「一帶一路」的建設

泰國是一帶一路上的 「最核心的國家」 具有示範用。「一帶一路」將會在交通、金融、貿易、人文交流等方面推動泰國經濟體系內的流動資金增加。

同時也為泰國房地產商提供了新的市場和機遇，中泰在「一帶一路」上的攜手，為泰國房價帶來利好。

2.泰國經濟步入「黃金十年」

泰國的經濟數據

2016年東亞第2大新興經濟體（World Bank）

2014-2016年第8大外貿投資經濟體（World Investment Report）

2014-2016年世界最有發展前景經濟體排名第11（Bloomberg）

泰國外匯儲備居世界第13位，泰國股票漲至全球第二位，並成為外資爭相湧入的寶地。

泰國還被世界銀行評為東南亞第二大易於經商的國家，這也是近年來外來投資暴漲的原因之一。

世界經濟論壇對全球競爭力指數-GCI進行排名。泰國排名第32位，比去年上升2位。

目前，泰國經濟發展穩中有升，已步入「黃金十年」階段，也很為當地的房產業「鍍金」。

3.基礎建設，中泰鐵路動工開建

中泰鐵路開建，預計到2021年建成通車。對比此前青藏鐵路通車的效果，我們可以預見，中泰鐵路的修建也一定會助長泰國旅遊業的持續升溫。

其實為了推動國內經濟以及旅遊業的發展，泰國政府在基建方面亦是不余遺力。

4.旅遊業將再次蓬勃

泰國以旅遊業聞名於世，如曼谷已連續五年成為亞洲到訪量居首、世界第二受歡迎的旅遊城市，受益於旅遊業的帶動，當地房價增長強勁。

若中泰鐵路通車，也許很多人將會選擇陸路旅遊東南亞。高鐵經過的城市，必將是旅遊大火之地。目前，一部分泰國人已經開始投資高鐵經過的城市了。

5.世界500強企業投資泰國

全球500強企業基本都在曼谷設立了分公司。大型跨國企業入駐泰國，對泰國來說是帶動經濟發展與就業的良好機遇。

而對於房地產投資者來說，亦是投資的好時機。因為企業外派人員或養老群體的租賃需求會帶動泰國房產租賃市場的持續增長。

6.泰銖兌美元人民幣近期持平，對人民幣持續走強

近期中美貿易大戰，導致人民幣超貶；相對於泰銖兌美金則持續穩定，若要讓自己的資產保值，投資泰國房產是不錯的選擇。

在泰投資房產將因匯率波動直接獲利，相信這對於有意購買泰國房產的投資者來說，會有極大的吸引力。

7.政治因素

泰國是東盟第三大經濟體，是東盟的物流、貿易和金融中心，也是東盟與中國之間天然的橋樑，中泰關係友好，通過泰國，可進入東盟乃至大湄公河次區域。

中泰兩國關係處於上升期，泰國是中國在東盟內最大的合作夥伴。中國也成為泰國最大貿易夥伴、最大進口來源地、最大出口市場和最大的旅遊入境人口國。

二、泰國自身房產投資優勢

1.符合國內海外投資屬性

總價低，首付比例低，交房周期寬裕，樓盤轉讓無限制，永久產權，可按揭貸款。

2.房市無泡沫，房價漲幅高

泰國是全球少數幾個經濟保持穩定並無通貨膨脹壓力的國家，良好的經濟彈性為房地產行業提供有力保障。

3.租金回報率高

泰國別墅平均年出租回報率在6%~10%，有的地方可達15%。持有泰國房產對於自身的資產穩定性還是有較高保障的，所以越來越多的人投資泰國的房產，以增值自己的資產。

4.永久產權面積零公攤

外國人可以通過公司手段合法持有永久產權的別墅，而且和泰國人有同樣的權益；公寓的面積按照使用面積計算，沒有公攤，而國內房產的平均公攤面積在25%左右，這相當於泰國的房價打了25%的折扣。而且，繼承房產也沒有遺產稅。

5.整體稅費低，無海外買家稅

泰國置業稅費比主流海外置業國家低得多，稅費總額6%左右。

在買賣雙方之間分攤，而每個開發商在拆分稅費時採用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從最低的2％到最高的8％左右不等，買賣雙方各半，取決於各自的房產開發項目。

6.土地資源少

對於泰國這樣傳統的國家，土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意，所以土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香，房產價格也將越來越高。

7.泰國對外國人友好，環境宜居

根據滙豐銀行報告全球34個國家中，泰國很適合外國人居住。歷年來都被評選為世界最適宜人類居住的國家之一及全球最幸福的國家。

8.全球最熱海外醫療目的地之一

整個泰國有超過60家JCI認證醫院，現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。

由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細緻，使得海外患者樂於前往。

9.可規避CRS

泰國是全球為數不多的不受CRS管轄的國家之一。

投資泰國房產，是有效規避CRS全球徵稅系統的好方式。

泰國經濟穩中有升，在「一帶一路」大環境下，發展後勁十足，加之泰國社會制度完善、政策體系穩定，對於有意海外資產配置的高凈值人群來說，芭提雅有著很大的投資空間！

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項　目　位　置

超星級配套，身份的彰顯 泰國首家開發商配備私人直升機項目

2018芭提雅最適合投資的項目

· 無可挑剔的地理位置：距離步行街500米最近的全新公寓項目

· 每一戶都是海景房，芭提雅海灣、中天海灣以及帕山景緻盡收眼底。

· 與國際知名的酒店管理公司合作（例如centara酒店集團），酒店式公寓管理模式，完美契合旅遊城市的投資經營理念，業主零負擔輕鬆享穩定的出租回報收益。

· 近乎完美的多種戶型設計，滿足不同客戶的需求，更有一居室的價格買到兩居室的實用價值，充分利用每一平米，將投資回報率最大化。

· 芭提雅中高端樓盤年漲幅10%起步

· 低密度樓盤，鬧中取靜，並有超星級配套，是高端客戶的不二選擇

· 知名開發商，泰國多年項目開發建築經驗， 專註於打造最優質、高端奢華的高品質建築。

項目名稱Palm Bay 1 Pattaya 芭提雅棕櫚灣壹號

開發團隊PALM BAY GROUP 棕櫚灣地產開發集團

項目類型：（期房）41層378單元高端公寓，7個商鋪

項目特色：芭提雅市中區/繁華地段/尖端科技,/頂級海景房工程期限：2019年Q2-2022年Q1

項目產權：永久產權，世代傳承

交房時間：2022年年初佔地面積：2586平米

戶型類別：

一居室：24.75-26.50平米

兩居室：29.50-50.70平米

28層空中別墅兩&三居室118.5&158平米（帶花園泳池&無敵海景）

38-39頂級Penthouse 157-179.8平米 *vip 定製你的專屬頂級空中家園

物業費用：50泰銖/平米/月，一年一付

大樓基金：800 泰銖/平米，僅付一次

車位數量：80個

項目價格：均價14萬泰銖/平米

地理位置：芭提雅2路和Thappraya 路交界處；500米到達芭提雅步行街及核心商圈

公共設施

臨20米主幹道項目

公共設施星級配套

· 9米超星級入戶大堂

· 芭提雅首家採用國際接軌的智能泊車系統、自動泊車等候室

· 智能酒店式洗衣設施

· 綠化慢跑跑道

智能泊車系統

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25層公共設施樓層

· 無邊際空中海景泳池"L"字型泳池，區分出了兒童泳池、成人泳池，長達25.5米

· 空中海景健身房

· 空中海景桑拿房（干蒸）、空中芬蘭浴（濕蒸）

· 空中海景日式溫泉

· 40層奢華 Sky Bar、空中花園

· 41層全泰國首家開發商配備私人直升機項目，可用於機場接送、觀光、緊急就醫等

泰國首家開發商配備私人直升機項目

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專 屬 您 的 尊 貴 奢 華

未來，隨著泰國政府加大推進基礎設施建設，大力發展高速公路、火車、經濟特區等，泰國房產投資前景良好 tiffanydingli 認為此時正是投資泰國房產的絕佳時機！

【認籌流程】

1. 繳納認籌金50,000泰銖（10,500人民幣）可通過支付寶、微信支付，並給客戶的護照照片、姓名、電話、Email、英譯地址取得號碼。

2. 8/24選房，沒選到喜歡戶型可退認籌金。

3. 8/24公開價格，價格恢復原價無任何折扣及無全套私人設計定製傢具贈送。

【優惠方式】

一房優惠10萬銖，二房優惠20萬銖，大二房或以上戶型優惠30萬銖，並贈送全套訂製設計傢具與系統空調

【付款方式】

訂金一房10萬泰銖，二房20萬泰銖大戶型以上30萬銖（可收人民幣，按當天匯率計算）

訂金付完後二周付30%，6個月內再付20%，12個月內再付20%

交房前付尾款30%

泰國鼎立地產 做泰國房東