聽說你想在曼谷買房？告訴你怎麼挑最划算！

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曼谷，作為一個國際大都市，和世界上所有的大型城市一樣，都有城市擁堵的問題。

坊間有那麼一種說法：「泰國每天只會堵一次，那就是從早堵到晚。」因此，曼谷的地鐵和輕軌，對於居住在曼谷的遊客、商務人士而言，是命根子般的存在。

因此，沿著地鐵/輕軌買房，在曼谷依然是「金科玉律」。問題是輕軌那麼多條，橫跨城市，應該挑哪個區域比較好呢？

我們先來看一下，曼谷市中心軌道交通與對應區域是這樣的：

BTS素坤逸線（天軌）、BTS是隆線（天軌）以及MRT線（地鐵）在曼穀日常通勤中，承擔著非常大的客流運載，三線的日均客流量共計約150萬人次。

同時，這三條軌道交通線路覆蓋了目前曼谷的主要商圈與居住區。

下面，正式上攻略。

告訴你買哪個區，性價比和升值潛力最高。

素坤逸區

公寓均價：人民幣5-8萬元/平

BTS素坤逸線E3 Nana站到E9 On Nut站是素坤逸區。由於素坤逸區發展勢頭良好，在短短5年間，完成了公寓身價翻倍的「壯舉」，因此投資者們對該區域相對熟悉。

素坤逸區按照站點可以分為3個區域。

E3 Nana站

雖然Nana站被劃分在了素坤逸區，不過建在這出了名的「貴族地塊」（素坤逸3巷）上的公寓價格，可以和它西邊的「鄰居」中心隆披尼區，一較高下——目前該地塊高端公寓價格甚至高達人民幣9萬元/平。

「貴族地塊」吸引來的房東和租客，自然也不是一般人。這裡會有鄰居來自中東的沙特或是阿聯酋……嗯，「和富豪做鄰居」不只是說說而已。

當然，素坤逸11、13和15巷雖然也在Nana站附近，不過價格沒有素坤逸3巷那麼誇張。公寓均價大約在人民幣4-6萬元/平。

處在日本富人區NANA的 Rich nana公寓，名字很應景了

該樓盤目前單價大約5.7萬 租金收益5%左右

不算潛力很大的房子，但畢竟是市中心，富人區

E4 Asok站-E7 Ekkamai站

在「後起之秀」E9 On Nut站強勢崛起之前，E4-E7曾是開發商們劍拔弩張的「必爭之地」，即使在今天，該區域的地位依然難以撼動。E4-E7區域主要居住著曼谷當地夫人、日本人和歐美人。公寓較為高端，目前公寓均價在人民幣4-6萬元/平。

E4 阿索克站是素坤逸區目前唯一的BTS/MRT換乘站。和曼谷老城區的換乘站不同，阿索克地區的基建較新，更有許多大型購物中心，使得這個商圈充滿活力和人氣。

E5 澎蓬站周邊是曼谷著名的「貴婦百貨」，天軌站附近便是EM集團的Emporium和Emquartier，商場內雲集了世界著名奢侈品牌。澎蓬站附近的公寓深受高端人士的喜愛。

E6 通羅站和E7 憶甲邁站從商鋪到公寓都盡顯」日本風「。這是因為，在二戰之後，日本在泰國的投資遞增，曼谷市區常見企業工作人員拖家帶口的日本家庭，久而久之，迎合日本家庭需求的日式餐廳商場便在這裡站穩了腳跟。此外，該區域還有眾多世界著名的國際學校。

Chewathai Residence Asoke就在阿索克站旁邊

是一個小複式公寓，躍層是送的

處在素坤逸中心區的新CBD中心

該樓盤年漲幅達到12% 租金收益大約6.5%

目前單價在4.2萬左右

E8 Phra Kanong站-E9 On Nut站

帕卡農站和安努站，是近兩年強勢崛起的「後起之秀」，目前公寓均價約在人民幣3-4萬元/平。

受到素坤逸線向東南延伸的影響，原本的素坤逸線終點站，被稱為「城鄉結合部」的On Nut，如今變成中間站，並有了「飛上枝頭當鳳凰」的樣子——

這裡有如雨後春筍一般的各類潮店，也有市中心的標配：輕軌站旁的大型商場Summer Hill。

帕卡農和安努，如今已成為曼谷本地中產與海外商旅人士所鍾愛的地塊。對於租客來說，該區域靠近市中心，豐富的生活配套可滿足日常生活；對於房東來說，相較於通羅-憶甲邁的高端樓盤，帕卡農和安努的公寓擁有更高性價比——價格便宜同時還有不錯的租金收益。

素坤逸區目前是曼谷發展的最好區域之一，對本地與海外租客都有極高的吸引力，租金回報穩定，是非常適合穩健型投資者的選擇。

素坤逸外區

公寓均價：人民幣2-3萬元/平

素坤逸外區，通常指素坤逸東南延伸線E10班查站-E15三隆站的區域，當然也包括素坤逸區距離BTS線較遠、臨近高速公路的邊緣區域。目前該區域的基建仍在建設中，公寓均價大約為人民幣2-3萬元/平。

其中有三段主要居住區，臨近素坤逸內區的，性價比最高，價低質優租金收益高，而且升值潛力也大。

E15 三隆站目前是素坤逸東南延伸線終點站，而素坤逸線已計劃並開始向更東南延伸。

E13 班納站與E14 貝爾林站是曼谷東南角主要的居住區，居住的主要為本地居民。

E12 烏冬素克站正在根據城市規劃要求，建設曼谷最大的商場Bangkok Mall。

從曼谷東南角乘坐BTS輕軌前往市中心僅需15-20分鐘便可到達，交通方便，也不算太遠。

The Nest 64高級公寓就在旁那威提站旁邊

處在素坤逸外區的新興東部商務區，臨近素坤逸內區

該樓盤年漲幅達到10%目前單價大約2.4萬 總價67萬起

素坤逸外區目前有著兩個曼谷最大商業綜合體的建造計劃，商業區、基礎建設和生活配套還在升級和完善中，但這也代表著這一區域有非常大的升值潛力，一旦商業區域建成，未來收益將不可估量，適合有長期投資計劃且預算較少的投資者。

中心隆披尼

公寓均價：人民幣7萬元/平起

與它東邊的鄰居素坤逸相比，中心隆披尼區堪稱「彈丸之地」。中心隆披尼地區狹小，而隆披尼公園更是佔了其中大約1/3的面積。其他土地用途也大多為建立高端寫字樓、大使館、高端酒店等等。

儘管區域面積小，途徑該區域的軌交共有3線4站，分別是MRT倫披尼站、BTS素坤逸線奇隆站、奔集站，以及BTS是隆線的拉差當梅站。中心隆披尼有多靠近市中心，可想而知。

值得注意的是，該區域由泰國皇家資產管理局所屬，土地極度稀缺，區域內最高房價人民幣10萬/平起步，其餘公寓價格也從人民幣7萬元/平起。地區的房價已到極高位，資源開發也早已趨於飽和，因此即使有再多的錢，也未必能入手這裡的公寓。

關於其他區域的攻略，下次再繼續講。

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