我的愁，我的痛：留學洛杉磯，租房押金都有哪些槽點？

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我的愁，我的痛：說說押金那些事兒

背景：胡姴姴機緣巧合，明察暗訪過LA核心區域留學生和美漂青年的居住狀況。胡姴姴胡咧咧，為小夥伴們租房提供參考。

小夥伴們常說，租房雷區：找室友、簽訂合同、退房退押金。本文，我們聊聊押金和租金。

規定規則。美國租房比中國嚴格很多，多會要求承租人出具社會保障號碼（SSN），查詢信用記錄。常見的支付方式是押1付1。一般在大學附近的房子對於國際學生的要求相對靈活，通過價格和押金彌補無SSN帶來的潛在風險。校內公寓不在本文討論範圍內。

現實情況。留學生基本沒有SSN，通過社會房源租房時，常須支付「大押金」或「大租金」。常見支付方式：押2（押金=月租金）付2；押2付1 。

而胡姴姴見證過某中國留學生打算承租位於華人區Monterey Park的Time

/ Mo），因無SSN，主動提議一次性支付1年1租金，以打消房東疑慮。

在訪談房產經紀人的過程中，胡姴姴了解到，對於房東將房產出租給中國留學生的，房產經紀人會建議房東以下支付方式：押1付3（見註解1）；押1付6；押1付1（見註解2）。

押金的押。押金的目的是確保承租人搬走的時候公寓一切完好。如果承租人搬走時公寓狀況令人滿意，房主會退還押金。然而很多時候，對中國留學生和中國青年而言，押金常常退不回，因此小夥伴們笑言，押金可以直接攤銷計算在租金里。押金有風險，入住須謹慎。

多說幾句。關於房東找各種理由苛扣押金，我們自然應該據理力爭，責無旁貸地去Argue，前提是我們的確維護好了租住房屋，或者提前修補好損毀之處。例如：

值得一提的是，胡姴姴也親歷過Check-Out Inspection，房東說，房子比出租前更乾淨了……承租人還自行粉刷了牆面，修補了踢腳線。仔細了解下，承租人是SSN極高的老墨夫妻。遇到這樣的承租人，房東只有偷著樂啦，還有什麼理由扣收押金呢？

註解：1 美國常見的租期為1年，1年內租金依律不得漲價（但網上有留學生吐糟遭遇台灣房東「被漲價」，胡姴姴訪談中未遇到該問題）。滿一年後，出租人慾提高房租的，需提前1個月通知承租人，承租人決定是否接受溢價。同理，承租人慾結束租期的，須提前1個月通知出租人。

2 承租人故意違約、不按時交納租金的訴諸法律的，約需4個月方能完成清退。在此期間，出租人不得強行清退承租人且無法獲得租金。此為承租人空置期成本風險。

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