新手買房請保存：突破難關，理性選房三步走

儘管目前樓市火爆，但下半年全國的新房供應量增大，待售樓盤增多，剛需購房者如果沒有一個清晰的選房思路，要在琳琅滿目的房產廣告中找到屬於自己的心儀好房，無異於大海撈針！

鷹眼鑒房經常收到熱心購房者的諮詢私信，儘管小編理解他們急切的心情，但有些要求和疑問在行內人看來確實啼笑皆非。

比如上周業主交流群內C女士諮詢小編想在北方某省會城市購買一套三居室的婚房，要求在三環內地鐵周邊，小編告知她至少需要準備150-180萬。

C女士對於這個價格非常吃驚：我的預算在100萬左右啊，怎麼這麼貴？

小編：那您最好選擇城東或者城北新區的二手房。

C女士：那不行啊，我上班在城西很遠的，而且我們結婚的當然要買新房啦！

小編：那就得選三環外xx或者xxx小區，或者先買個小戶型吧。

C女士：那不行啊xx小區周邊連個公交站都沒有，小房子住起來也不舒服，將來還得換房不划算的。

小編：……

這種「天馬行空」的諮詢讓廣大地產從業人員抓狂，甚至引人發笑。新手購房者常常陷入自己的「完美主義怪圈」，又想離市區近，又想面積大，還想價格便宜……天上不會掉餡餅，理性看待自己的購房需求，否則最終只能竹籃打水一場空！

理性選房第一步：我的核心需求是什麼？

如果錢到位了，誰不想選又大又舒適周邊環境優美的住宅小區呢？問題是大部分人手裡的「票子」不充足，心裡的「念頭」卻不少，這時候你就需要合理計劃，找准自己的核心需求，適當放棄自己的某些堅持。

有學齡兒童的三口之家肯定要看教育配套資源，學區學位和人文環境是他們的核心訴求；有些青年白領買房是剛需，那就肯定要看交通和性價比，配套和面積等需求通通往後排；還有些人買房是為改善生活品質，那就要重點看周邊環境和戶型設計……不論是為養老、為結婚、為投資買房，都要搞清自己的主要需求，做出正確的取捨，才能高效選房。

理性選房第二步：選定區域

城市區域劃分特徵往往比較鮮明，購房者結合自己的核心需求就能初步劃定購房區域，否則無異於大海撈針。比如購房者為了小孩學區想買學位房的，就要選擇教育資源豐富的區域，考察小區周邊的學校和人文華景；給父母長輩養老準備房子的，就要首選環境優美、遠離鬧市的區域，周邊有大型公園廣場的優先；年輕的上班族首選產業園區集中、交通便利、周邊配套成熟的區域，方便他們的日常通勤和社交……明確自己的購房需求再劃定區域，為看房打下良好基礎。

理性選房第三部：我的預算能不能支撐購房夢想？

確定了大的區劃之後，就要算清自己的資金儲備能承擔多少首付、支撐多少月供款了，以此為依據鎖定購房面積和小區檔次，再匹配開發商品牌，這個時候你的購房計劃也就明晰了。

在這裡還要提醒大家，不要為了減少月供壓力盲目增大首付，導致日後的生活陷入困境，遭遇挫折時沒有應急儲備資金，進退兩難。

總而言之，明確自己的需求，做好購房計劃，平衡資金壓力是新手購房者最需要解決的三大問題，突破了這個難關，你也能成為「王者」