貨幣再放水！房價將何去何從？

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最近，一則新聞看的眾人無語，無房的剛需們更是心頭一緊、心裡慌慌：過去兩年，是不是又白乾了？

事情是醬紫↓

7月23日，一則重磅消息快速傳開。

當天召開的國務院常務會議，確定了我國下半年的貨幣政策和財政政策走向，總結起來就兩句話：

積極的財政政策要更加積極

穩健的貨幣政策要鬆緊適度

啥意思呢？

先來搞清楚兩個名詞：財政政策和貨幣政策。在我國，兩者都是用來調控宏觀經濟的手段，但政策制定者和實施手段不同↓↓↓

所謂積極的財政政策，就是要減少財政收入（通過各種減稅），同時保持較高強度的財政支出（通過政府花錢撥款，搞各種大型基建，諸如修高鐵、修高速路、建城市新區等）。

如今，多了一個「更」字，就是說要在之前力度基礎上，減更多的稅，花更多的錢（現實中主要體現在後者）。

而穩健的貨幣政策，就是據經濟變化調整政策走向，經濟衰退時，貨幣政策擴張；經濟過熱時，貨幣政策緊縮，最終目的就是要保持物價穩定。

現如今，穩健的貨幣政策改為要鬆緊適度，潛台詞是可以增大貨幣供應量，加強信貸投放力度，也就是我們俗稱的「放水」。

和之前定調的「去槓桿」相比，我們的宏觀政策已經出現了「180°大轉彎」。

簡單說，就是我們許多高負債的企業已經撐不住要涼涼了，外部又有貿易戰，消費、投資、出口全面熄火，為了保增長，為了穩經濟，只能這樣。

畢竟，上面的撥款多了、銀行的貸款多了，大型基建又可以熱火朝天的搞起來，企業又有了「救命錢」，大家就又有活干，又有工資開，經濟可以繼續運轉下去。

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按上面的說法，放水了、錢多了是好事，但每一枚「硬幣」都有其兩面性。

在目前的形勢下，宏觀政策再次變寬鬆，說沒負作用那是根本不可能的。

錢一下變多了，必須要有個去處，不然天量資金在社會上四處遊走，噁心通脹指日可待。

7月23日，就在國常會要求穩健的貨幣政策要鬆緊適度（實際上就是變寬鬆）後，當天央行就向市場甩出5020億MLF，創下了央行開展MLF以來規模最大的單次投放，破歷史記錄！

在此，給大家解釋下什麼是MLF（俗稱「麻辣粉」）？

MLF，即中期借貸便利，是央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，對象為符合宏觀審慎管理要求的商業銀行等，可通過招標方式開展，發放方式為質押方式，並需提供國債、央行票據等優質債券作為合格質押品。

通俗點講，MLF就是央行借錢給下面商業銀行，讓它們拿去放貸，等於央行對市場注入資金，變相釋放流動性。

7月23日釋放的5020億MLF，結合有逆回購到期1700億，凈放水3320億；而6月份央行通過兩次MLF已經凈投放出4035億元……

以上這些錢，再加上前幾天央行降准釋放出的7000億，4月份降准釋放出的4000億，年初1月份降准釋放出的4500億。

目前，總計至少放了兩萬多億的基礎貨幣，而且這些錢可能還不夠，下半年，還有可能繼續降准。

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財政放水，央行放水，這麼多的錢，將流向哪兒？

官方的回答是，將引導資金流向實體經濟，為實體經濟輸血，保持經濟合理運行，而且著重強調了堅決不搞「大水漫灌」，隻字未提房地產。

堅決不搞「大水漫灌」，為什麼要強調這點？

因為，過去幾年的現實經歷，給我們留下的記憶實在是太深刻了！

2013年和2015年的兩次貨幣大放水，股市、實體沒迎來多大利好，房價卻一飛衝天，傷透了無數人的心。

如今大家擔心，我們似乎又到了一個新的輪迴，又在重複著過去的事，重啟房地產拉動增長的老路。

過去的現實和教訓告訴人們：資金或許會進入股市、地方融資平台、地方銀行等，但以上只是借道罷了，天量資金的最終的去處還是房地產，因為只有這個池子才足夠大……

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如今中國的房價，尤其是大城市的房價，已經成為徹頭徹尾的貨幣現象。

短期房價是否上漲，關鍵就看貨幣的鬆緊，也就是我們常說的短期看政策。

有人曾如此形容：如果把貨幣比喻成水，那房價就是浮在上面的船，釋放的貨幣多了，水漲船就高……

那麼，此次貨幣再次寬鬆後，房價還會暴漲嗎？

小進覺得，對過去兩年樓市處於嚴厲打壓下的一二線城市，尤其是一線城市，如果過去兩年房價沒怎麼漲，甚至一直都在陰跌，或許會是個利好（具體是哪些城市，大家可以結合現實對號入座），但也不會出現之前那種大幅暴漲。

一二線城市，這些地方的樓市本身需求旺盛，過去兩年的事實表明，即便是遭遇史無前例的調控打壓，房價依舊沒跌多少，上漲的動能一直都在暗自涌動。

對此，有關方面顯然心知肚明，並提前做好預防準備。

就在此次寬鬆政策發布前後，有關方面以各種形式對外發聲，強調將繼續保持對樓市的高壓態勢↓

以上有關部門的這些動作，不管最終結果如何，至少多少能夠抵消外界的某種預期。

最關鍵的是，它向外界傳達出一個明確清晰的態度：和以前不同，這次寬鬆不是針對房地產，也不會容忍房價再次暴漲。

所以，幻想房價再來一波已經不切實際了。

在之前的《降准7000億來襲，房價又要高潮？》一文中，小進已經論述過房價再次暴漲，可能性微乎其微的原因。

第一，「住房不炒」不是開玩笑，必須認真對待；

第二，前兩年樓市嚴重透支居民儲蓄，如今房價高企，房貸利率還在攀升，由此增加的購房成本已經很要人命了，即便在放水，大多人也不敢上，沒能力上了；

所以，樓市可能會是慢牛，這也是最理想、最好的結果，大漲大跌都不是最終選項，也不是上面想要的結果。

對剛需而言，能買的隨時都可以買，但盡量去省會城市。

至於具體如何買，可以關注「小進說財」微信公眾號，點擊下方主菜單【財富課】查看。對於樓市投資，依然不建議，尤其是加槓桿去買，目前限售越來越成為各地樓市調控標配，買來大概率會被凍死。

失去流動性的房子，漲再多都是紙面數字，你無法變現，期間倘若遭遇現金流斷裂（概率相當大），後果自己去想……

樓市有風險，投資需謹慎。

控制好自己的負債率，不但是為自己負責，也是為你的家庭負責……

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