東南亞持續升溫！普吉島的2W+，還能撐多久？

東南亞的房產市場，近幾年比氣溫還要高一些。

買房的老鐵們用了兩三年，好不容易把三亞的價格升上去，擦了一把汗，向南一看，眼睛都看直了——泰國的房價，怎麼這麼低？

要知道，2016年，在出境遊人次上，泰國排在第三位，而在泰國前面的，分別是香港和澳門。

彼時，泰國曼谷作為中心城市，均價不到3W，而普吉島作為中國人最常去的度假勝地，均價竟然只有2W左右！

在見慣了國內市場的風雲涌動之後，這大概就是初戀的感覺了吧。

如果以短期增值為目的，東南亞無疑是當下最熱之地，至於到底為啥，且聽小白一一道來。

當今中國人海外買房，無疑集中在以下幾大區域：歐洲、北美、日韓、東南亞以及澳新。

在歐洲買房的，看中的是財產長期保值增值以及移民潛力。

參考小白上一篇文章，在北美以及歐洲買房的，一般資產最少在2000w以上，富人們在這些地方買房，其一就是為了防止通貨膨脹，自己的財產火速縮水，換句話講，誰能保障人民幣比歐美的房價更堅挺？

其二，就是看中這些地區的移民潛力，給自己留條後路。在歐洲，尤其是經濟復甦乏力的國家，像西班牙和葡萄牙，現在只要買50萬以上歐元的房子，就能申請短期綠卡。

語言、學歷、年齡、資金來源，統統沒要求，只要沒有犯罪記錄，一人申請，全家（父母、配偶、子女）獲身份，而且流程超快，幾個月就能搞定。

拿到短期綠卡後，兩年去一次，五年後就能申請西班牙永久居留權（長期綠卡），享受國民待遇，也就是孩子讀書，老人看病和西班牙人一樣，就是沒權利選總統。

嫌西班牙太貴，希臘更好搞定，25W歐，除了升值空間差一點，其他基本沒差。

在北美和澳新買房的，看中的方便孩子留學。

美加澳，都是移民國家，縱深很廣，人均資源佔有量大，教育和醫療非常發達，也有足夠支撐房價長期向上的國際化大都會可選，的確可以考慮先買房，給以後孩子留學和移民做準備。

但是投資移民要求和難度比歐洲國家高不少。高度發達的教育無疑讓國內的富豪家長們心動，在美加澳買套房，等孩子出息了，自己在國內也差不多浪夠了，就跟著孩子一起移民過去，享受國外的田園式生活，豈不美哉？

而在日韓和東南亞買房的，看中的則是度假需求還有升值潛力。

日韓每年去多少中國代購，相信各位看官從朋友圈就能窺見一二，但日韓作為發達國家，一是政府對房價的管控相對嚴格，畢竟日本在這方面吃過苦頭，所以升值空間不是很大，二是房地產市場已經相對成熟，價格也相對比較高。

與日韓相比，東南亞真可以算作一塊處女地了。

東南亞地區，除了新加坡，都是發展中國家，經濟增速較快，人口密度較高，人口結構較年輕，這些都意味著未來還有比較大的城市化潛力。

城市化會給中心城市帶來持續的人口流入，這些人要在當地紮根，永久享受大城市的繁華和便利，就必然有買房需求，房價上漲就會有實質需求推動。

各位看官如果有興趣，可以看下濟州島這個鳥不拉屎的破地，因為中國人的旅遊需求，房價在近些年漲了多少。

同樣作為海島，再看看美國夏威夷的房價，在夏威夷的歐胡島，EwaBeach是夏威夷最便宜的社區，平均價格為489,830美元，比全國平均水平都要高出68%。

而普吉島，作為中國國內最受歡迎的海島之一，目前的均價，竟然比曼谷的房價還要低出一大截？2W+，這是海景別墅該有的價格嗎？

這裡簡直稱得上是投資、度假的天堂！

富人買來，不圖能升值，遠離擁擠的三亞，每年到這度假看海，就已然稱得上是一種精神享受了，說不定還能偶遇哪個明星的婚禮，見證一對娛樂圈新人的誕生，比如林志穎，張梓琳都是在普吉島完婚，當然不能忘記當初的「好男人」陳赫也是在普吉島，完成了自己13年的愛情長跑……

不光富人能買，現在普吉島的價格，中產階層也能承受。總價3、4百萬，在普吉島就能購入一套海島別墅，這個價格在北京，大概可以買個豪華點的廁所吧……

當然，能漲多少先放一邊，重要的是，現在還買得到嗎？

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