層層解析！為你探究墨爾本房租真相！（一）

墨爾本，大！

留學生，多！

租房需求，高！

房租，貴！

選擇範圍，廣！

該怎麼選，繼！續！看！

謝謝各位同學被簡單粗暴的introduction吸引，並且看到了這裡。。。

綜上所述的幾點，各位同學應該不反駁吧。

這片廣袤無際能讓袋鼠們並肩奔跑的土地，高校林立，吸引了千千萬的留學生來這片土地上學習深造。人到外地讀書，最重要的是什麼？

住～房～【畢竟咱們沒有那麼強的野外生存能力，不能和袋鼠考拉搶地盤】

需求大量增長，房屋價格也理所應當，意料之中，毫無懸念的逐漸突破天際，特別是高校附近的幾個區的房租遞增速度，都能讓錢包肉眼可見的變瘦。。。

但！是！【轉折來了】

你要知道啊，這可是墨爾本！這裡的租房市場有著沿襲了墨爾本的最大特點——包容性多樣性賊強！能讓任何正常人在這裡安生立命～這篇說明文就是針對各所大學所臨近的區域，做的分析與介紹～大家可以對號入座～通過一個個擺事實的例子，找到自己中意的房子！

影響房子價格的，不僅僅是區域，還有設施，新舊程度，樓層，是否帶傢具，房屋面積等等。小編會根據這些指標，來全方面介紹墨爾本租房市場！

黃金金三角區域

這個區域呢，小編把墨爾本CBD+southbank+dockland，划進去了。

這些區是很多墨大和RMIT，或其他校區在city的人的首選。再加上這三個區都坐落著許多新修建完的高樓，整體街道也比較新，生活方式也相對便捷，所以房價也非常相似的【貴】

1.「金三角」的新apartment

CBD有zen，vision，lighthouse，Victoria one。

Southbank 有euraka tower，Australia 108。

Dockland 有 888 collions street，the quay。

上述的幾座building都是在各自區域的頂級新公寓，可以說墨爾本單價最貴的幾個公寓都在這裡了。

這些樓是很貴！但是到底有多貴，小編po幾張從Realestate的截圖，大家自由感受一下。【Realestate上面都是非常正規的中介哦！】心裡有譜，就不會被無良中介騙了！！【不點名批評啊～】

小編以CBD的公寓為代表，因為city公寓的房屋租價最接近這三個區新樓的中位價～也是三個區之中最popular的地方～下面就來看看，在不同條件影響下，價格會如何變化呢～

1.1有傢具 vs 無傢具

同樣的兩室一衛，樓層差不多，唯一區別就是一個帶傢具，一個不帶傢具。小編仔細閱讀了一下～發現兩個房子戶型結構都一樣哦～都是一明一暗呢～

【平均來說，一個不帶傢具的apt要比一個帶傢具的apt每周會便宜50 per week左右。】

1.2 一室一衛vs兩室一衛 vs 兩室兩衛

大家可以看到，一室一衛的價格總體還是比較便宜的，485 per week，不包傢具【所以說couple一起過來讀書真的很省錢啊！】兩室兩衛的價格就直接飆升了呢，從530 per week到650 perweek。當然了，兩室兩衛也意味著有更大的居住面積，和更獨立的私人空間，可以分開使用廁所。小編看了一下這個兩室一衛特別好，是因為兩個卧室都有窗戶，而且都是明房都有衣櫃。

1.3 底層 vs高層

這兩個條件的比拼就涉及到了房屋景色與採光，在這些區域高樓非常密集！所以住低層很有可能一不小心就被隔壁高樓擋住了陽光與美景！

Zen公寓的高層沒有空房啦～借隔壁Victoria one的高層來對比一下～兩個房子交割的時間非常臨近，都是新房。地段也相似。

同樣的不帶傢具（第二張圖確定不包傢具，只是中介給的效果圖~）同樣的兩室一廳

一個7樓，一個67樓。整整60樓的差距，每周就差了140 澳幣per week啊！

總結：這個新樓的租金的範圍都在這裡了。貴是貴，但有多貴，貴在哪裡，大家心裡要有數，不要被有些不良中介和房東開出的天價所欺騙了啊！

1.4 總結

推薦閱讀：