我們為何能承受這樣的房價

來自專欄走向社會10 人贊了文章

上一回說要先寫灣灣和北朝的，結果跟導師討論了一下發現還是有些問題，在加上最近令人頭疼的畢業論文，想先寫點自己比較熟悉的話題跟諸君一起探討一下。

今天的關鍵詞：房價，平衡，計劃生育。

房價的討論熱火朝天，大江南北親戚朋友，閑談之時總會講到房價，為什麼呢，因為大家關注它，而且社會對房價有一種共識。話題談僵了，講講房價，嚯，馬上就有的聊了；空氣突然安靜了，談談房價，嘿，歡聲笑語就出來了。管你是達官貴人還是下野巴人，對房價的觀點無非就是從房價有點貴到房價很有點貴這個差距。房價困擾著成百上千的青年人，同時也困擾著青年人背後成千上萬的中年人。買房難，買房貴，在中國「城市」這家醫院，每個患者都憋足了勁，攢足了錢，就想要一間舒適的病房。

首先要看一個問題，中國房價到底有沒有病，到底合理不合理，到底貴還是不貴。要是看國際上的某些標準，什麼租售比啊房價收入比啊，中國房價不僅有病而且很深，早就應該崩的一塌糊塗了，然而這麼多年了，不僅沒崩，還漲得挺好。

（source：2017年全國省會城市房價排行及全國房價趨勢分析【圖】_中國產業信息網）

（source：百城價格指數,百城價格,百城價格指數走勢-指數研究-房天下產業網）

但是，普遍上，大家又都覺得房價貴，因為個人收入的增長遠遠跑不贏房價。不說北京上海深圳，就是合肥，這兩年房價漲的也比工資快得多。另一方面，房價增長過快的區域集中在一線城市，特別是省會城市，中國房價最高的20個城市總共有2億人居住，佔總人口的15%，而三四線城市的房價問題相對就沒有那麼尖銳。從這些角度來看，一二線城市的房價既不合理，還有病。

但是，中國的房價卻在宏觀層面上實現了一種平衡。

大城市裡有一個現象，就是不論房價再貴再高，購買者始終絡繹不絕，要上車的人都攥著摸白的銀行卡積極排隊，生怕趕不上趟。有人認為這是因為擔心房價會進一步增長，現在能付得起首付，過兩個月連首付都沒得戲。再說了，有了房就能解決一大批問題，不用擔心租房，能有本地戶口，能獲得醫保，孩子上學也有了基本保障。說白了，這是剛需，必須買，必須儘快買。

還有一個現象，前幾年頂著高房價買房上車的人沒幾個後悔的。因為他們突然發現一個問題，買房以後，房價就由動態轉為靜態，從成交的那一刻起這房價就定在那了，以後升值也是自己的，不需要多掏一分錢。同時工資始終在提高，隨著時間的推移，貸款壓力會越來越小，逐漸從一開始的緊巴巴的日子中解放出來，按揭占可支配收入的比率持續下降，只要工資一直能增長下去，生活質量就會越來越高。

另外，在中國，貴的只是房子本身，物業費，電費，水費這些生活費用卻相對較低。意思就是

（source：我國電價在世界上處於什麼水平？）

（source：中國水價低與現狀不符_企業_中國環境）

只要上了車，什麼油費洗車費全部享受巨額折扣，至少溫飽不成問題。國家在這方面投入了很多補貼，這也是居民用水用電要比企業便宜的原因。

這種早上車的模式，實際上就是一種平衡，上車的車票很貴這不假，但上車以後的生活能得到相應的保障，坐在車上總比走路舒服一點。國家需要高房價，不然怎麼褥羊毛，但國家又不能讓高房價毀了羊，所以在水啊草啊這種東西上要讓步，讓羊能把這口氣喘過來，別弄得生了病，醫院那還有兩座大山，這要是前前後後撞上了，還想不想生生不息了？

談到這裡，就會發現，整個平衡系統的平衡點就在於經濟增長。只要經濟始終保持較快發展，人均工資持續上漲，那麼宏觀上房價問題就不會造成嚴重後果，不會出現崩塌式下跌。只要喘過了氣，人們的生活就會上一個台階，幸福就會來敲門。這種解決問題的方式，總結來看就是以發展帶動一切，發展的過程其實就是矛盾內化轉換的過程，這是帶有中國特色的，是西方所不能做到的。以日本為例，日本房地產泡沫崩潰前，從1980年到1991年，GDP平均增速為4.3%，遠低於中國當前的GDP增速。在泡沫集中的86年到91年，日本六大主要城市地價上漲了2.07倍，作為對比，中國八大主要城市地價在2008年到2013年期間，同樣上漲了2倍左右。然而，中國房價不僅沒迎來大崩潰，而且還有上漲的勢頭。這就是中國特殊的地方，較高

（source：清華大學報告：北京房價10年上漲380% 深圳漲508%）

的GDP增長保證了購房者從購買房子的那一刻開始，房價相對於購房者而言只會越來越低，房價的壓力只會越來越小，生活也會越來越好。

所以，我們需要奮鬥啊，不能因為房價高就抱怨社會，不能因為房價高就失去奮鬥的鬥志！只要我們奮鬥到首付！妥妥生活質量大攀升啊！你說是不是啊人民日報。

（source：【銳評】失去奮鬥，房產再多我們也將無家可歸--觀點--人民網）

呵呵，扯淡。

如果不是因為計劃生育政策，房價恐怕早就把中國的青年人壓死了。

由於計劃生育的存在，唯一的孩子在經濟上獲得了父母的全部的支持，買下一套房不僅是青年人自己的努力，也是父母一輩子的心血。兩個例子，武漢市90平方米房子，18年平均房價17000（【武漢房價】房價走勢2018、最新武漢二手房價格-城市房產），首付30%，即45萬9000，平均工資3984（武漢市薪資水平報告 (2018)），需要個人115個月不吃不喝湊夠首付。長沙90平方米房子，七月平均房價11000（【長沙房價】房價走勢2018、最新長沙二手房價格-城市房產），首付30%，即29萬7000，平均工資3907（長沙市薪資水平報告 (2018)），需要個人76個月不吃不喝湊夠首付。武漢的房價全國20左右，長沙則在50徘徊。

沒有父母的幫助，大多數大城市青年可能連首付的錢都沒有著路。說白了，一套房子不僅是透支了青年的購買力，也消耗了父母的購買力，在房價面前不是一對夫婦去購買，而是一個家族去購買。面對房價的不僅是青年，也是青年背後成千上萬的父母。一代人的心血就這樣被房子牢牢套住，由於剛需，所以只能忍受。從這個角度看，房價雖然如此之高，卻還沒有到壓垮三口之家的份上，原本115個月的不吃不喝，三個人平攤也只有38個月。父母一輩子省下來的錢註定要被一套房子活生生的套走，因為沒有這張車票，站在哪裡都不舒坦。

然而，計劃生育也只能暫時的緩解矛盾，而且非常不湊巧的，計劃生育成功把矛盾轉移到了GDP增速這個要命的問題上。房價的壓力雖然會在購買後得到逐漸的釋放，但是沒個兩三年還是緩不過來，在這期間，除了為生活奮鬥，估計也沒多少時間用來造人，更別說二胎。那晚生晚育會帶來什麼後果呢，本來二十年一代人結果三十年才能一代人，社會勞動力降低，人口減少，老齡化加快，隨之而來的就是GDP增速下滑，人均收入下跌。這就要了命了。計劃生育的弊端很快就會展露出來，一旦GDP受到影響，錢就會變成泡沫。

好在房價快漲到頭了。1990年新生兒數量為2620萬，是計劃生育政策後新生兒數量的最大值，隨後一路下滑到1999年的1149萬，2005年以後在回升到1600萬左右，最近兩年達到1700萬。根據相關報道（我沒找到原始數據），中國平均購房年齡為27歲（中國人平均買房年齡27歲！ 你拖後腿了嗎？），意味著今年的購房者主要是1991年左右出生的人，而隨後幾年由於需求者逐漸大減，房價大漲的可能性越來越小。持續的城市化雖然每年會向城市輸入2100萬的需求（我國城市化增長率在1.5%左右），但分布各地，並不足以彌補房地產市場巨大的需求。另外，從歐美的經驗來看，房價增長的周期一般為18年，我國1998年才正式取消分房制度，同年出台《個人住房貸款管理辦法》，2000年才形成房地產生態圈，所以也許大概，房價的增長會稍微停下腳步。

但這個巨大的漩渦已經吞噬了太多，房價漲到這個程度人們可以接受是因為可以依靠父母，是因為經濟的持續發展，但是禍根已經埋下。我們可以承受房價帶來的重重壓力，因為「城市」這家醫院大家都是病人。

下一章會談談特朗普變法和王安石變法，從社會政治的角度來看利益。

我們追求的就是不平衡

——拉西克（受折磨的靈魂）