一份報價,兩種總價,告訴你裝修真相
來自專欄裝修課堂
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這是一個50多平方的房子,做了兩套預算,聰明的業主先看看預算,然後後面對號入座
上面是平面圖,下面開始第一套預算。
第一套預算的總價是18538元,這是半包價位。
下面看第二套預算
第二套預算總價是13697元,同樣半包價。
不要去看單價,兩套預算單價沒有任何變化,單價不在討論範圍,也不值得討論,因為價格只有適合不適合從來沒有高低之分。
如果你是一個準業主看完一無所獲,什麼都沒有看明白。只能說你先慢著裝修,再學習學習,什麼時候看明白門道了,再裝修不遲,否則,你會吃大虧的。原因是:既然兩套預算擺在你面前你都看不明白,那麼去三四家裝修公司看你的預算有何意義?不同的是多了幾分預算而已,你看到的只是人家公司辦公地點大小不同,規模不同,設計師長得美醜不同,這些還是無法讓你看懂預算。
如果你是一個準業主,並且你也看懂了上面兩個預算的不同,恭喜你。你家裝修必然無憂,最起碼不會在經濟上扯皮。
至於什麼不同,為什麼會有不同,以前涉及的太多太多,看看以前的裝修文章就明白了。
有什麼問題或者不明白直接公號留言。
沒有看懂的業主暫時先不要裝修了,否則後果你自己擔著。
關於昨天【一份報價,兩種總價】的回復答案
【同一份報價,兩種不同總價,業主看後都會嚇傻】。本來只是想讓業主自己琢磨到底有什麼不同,不想一個個再舉例說明了,但是今天后台留言的人實在太多,好多業主有的什麼都看不懂,有的看出來一點。所以今天把兩份預算到底有什麼不同,詳細列出來,業主自己看看到底不同在哪。
一.先看預算的第一部分客餐廳及過道
第一份預算是6個項目,第2個預算是3個項目,比較起來就一目了然,但是這是把兩個預算放到一塊才看出來的,業主不可能把所有裝修公司的預算拿到手這樣比較,裝修公司給不給這另說,即使給你,你能知道有什麼不同,或者這個不同在裝修上產生什麼危害嗎?看一下第2套預算裡頭就只有:鋪地磚、牆頂面基層處理、牆頂面刷漆,這三項。第1個預算裡頭除了這三項,還有:剷除素灰、牆頂面刷膠、保溫牆貼布,這三項。因為大部分業主認為裝修沒有什麼,不就是刷牆鋪地,所以第2套預算就是為了迎合大部分業主低價心裡,才故意這樣做的,設計師進到你的房子並不是看不到素灰,看不到保溫牆,而是看到故意不給你算,這樣預算價格就低,簽合同的幾率就高。但是後面三項如果不處理怎麼辦?可以不可以裝修?當然可以,素灰不鏟直接批膩子,保溫牆不貼布也可以直接批膩子,這樣做的業主可能還在笑話別人家多掏錢剷除素灰,多掏錢還貼布,但是同樣裝修,入住不到三個月,可能更短時間,那些沒有處理素灰和貼布的牆面就會大面積裂縫甚至脫落,到那時候恐怕就會想到自己當時是多麼愚蠢,還在嘲笑別人多掏錢。造成的後果要解決,只能把原來所有的膩子和乳膠漆全部剷除重新按照標準做,聰明的業主你看看,等於你前面低價做的裝修和沒有做一樣,又得恢復到毛牆毛地,最後算賬,當時的低價結果是,後期掏了兩倍裝修的錢,而且會搞得你精疲力盡。你如果回頭找給你裝修的公司,人家當然不會管你,害怕你找就不會給你故意低價,故意漏項,你要咋樣,人家都奉陪到底,業主你hold住嗎?
以上就是兩套預算第一部分客餐廳的不同之處,這下應該明白了:預算不在於高低,在於真的把你家當成自己家裝修,而不是做出低價來迎合業主的心裡。
在此報一個大料,有業主還看出來其他貓膩沒有?當時做這個兩套預算,一個是實實在在做,一個是故意漏項,目的就是讓業主看出來貓膩。陳工在此還留了一手,第一套完整的預算並不是最完整的,就是想讓業主自己看出來,但是好像目前沒有人,至少沒有人留言看出來。注意第一套預算有鋪地磚,但是你家鋪地磚沒有踢腳線嗎?這裡踢腳線兩套預算都沒有注意到沒有?踢腳線不論用哪一種都得有,但是兩套預算都沒有,有幾個人看出來了?
二.第二部分主卧
第一套預算裡頭是5個項目,第二套預算裡頭是3個項目,同樣這樣比較肯定有業主發現,同樣是滾膠和剷除素灰沒有算,還有卧室鋪磚踢腳線兩套預算都沒有,這個和客餐廳偷項漏項一樣。不算都不算,否則業主一眼就能識破
三.第三部分廚房
第一套預算有6個項目,第二套預算裡頭只有3個項目,同樣放到一塊業主肯定能看出貓膩。缺的3個項目是:包煙道、瓷磚倒角、牆面拉毛。同樣道理這三個對於這套房子來說不能缺少,否則瓷磚倒角後期給你必加錢,其他兩項包煙道和拉毛可以給你不做,你就等著住進去煙道漏煙或者瓷磚開裂、牆面瓷磚直接脫落吧。
四.第四部分衛生間
第一套預算裡頭有8個項目,第二套預算只有4個項目,同樣放一塊比較,少了:管道抹灰、紅磚包風道、瓷磚倒角、牆體拉毛。管道抹灰是什麼東西?這個其實很少在此動手腳,只不過列出來讓業主知道,既然都有包管道了,會不會有裝修公司故意說我只算了包管道,但是管道紅磚包了,沒有算抹灰,你得另外加錢。可能小很小,不是沒有,業主明白就行。瓷磚倒角和牆體拉毛不用多解釋。看一下包風道,一般衛生間風道可以不包紅磚,不像煙道有熱脹冷縮的隱患,所以這塊業主明白就行,當然用紅磚包風道做法是更好的。最重要的第一套防水面積是19個平方,而第二套預算只有10個平方,第二套這是坑爹呀,你們注意到了沒有,不要比價只看總價,給你少算防水總價低了,可是你入住就會出現牆皮脫落,到處問題,堪比人禍。
五.第五部分陽台
第一套預算8個項目,第二套預算4個項目,同樣少了:素灰、滾膠、倒角、拉毛。聰明業主肯定發現了,這家業主很怪,陽台有牆地磚還有乳膠漆?是的,牆面磚看預算只有2個平方,其他地方是乳膠漆,也沒有吊頂直接刷漆的。
六.第六部分工程間接費
第一套是4個項目,第二套是3個項目,少了開關面板的安裝。不要小看這個,開關面板肯定是裝修公司要安裝的,這個必須算到預算裡頭的,否則前期不算,價格低了,到時候後期再加,那就要多少得給多少。
好了,基本就是這些差別,各位業主可以看看,同樣一間房子兩種不同預算,如果你碰到低價的會不會想到給你漏掉什麼。
第一套預算的總價是18538元,這是半包價位。
第二套預算總價是13697元,同樣半包價。
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