首付款已交，貸款額度卻不夠，房又不能退，怎麼辦？

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貸款買房，這是現在家庭買房的主要方式，買房的時候選中一套房，交了首付款，以為心中的大石頭就落下了，可是就在貸款時，有的人可以向銀行申請到額度很高的貸款，而有的人申請的額度卻嚴重縮水，銀行告訴你只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩餘的房款，這個時候開發商是不同意你退房，你要怎麼辦呢？

想想為什麼別人可以貸很高額度的款，為什麼自己卻不行？

貸款額度高低到底跟什麼有關？

銀行貸款不是每個人都一樣，而是看你自己的條件；

一般額度達不到預期的話都是與你的徵信，還款能力（收入流水），還有年齡，職業職位有關。你買房的時候，計算好房貸還款的話，你每個月的收入至少要大於房貸月供的2倍，銀行才會覺得你有能力還款，如果你的銀行流水等資料無法體現你有還款的能力，銀行會冒著風險給你貸款么？也未必拒絕你，就可能會下調放款的額度。

有的借款人覺得自己資質不錯，但是銀行一查發現徵信有過幾次逾期記錄，尤其可能當前還有逾期記錄，這個可能會影響貸款結果。

有的是銀行突然政策變化了，買家買房的時候確實可以按照政策申請到較多房貸，但是申請的時候發現不允許了，這是非常鬱悶的事情。

以上是買新房當中有可能會遇到的問題。

而對於二手房，除了上述原因，還會注重你所購買二手房屋的房齡，房齡過大的二手房貸款額度可能會被降低，一不小心遇到嚴格的銀行有可能直接被拒貸了，尤其對於混合結構，磚混結構，自建房更要注意。

如果你在買房途中，首付款已經交了，房也退不了，貸款額度又不夠的時候怎麼辦呢？

別急，現在告訴你：

貸款優惠妙招

你們經常會遇到買房貸款的時候問你要不要購買本行的理財或者金融產品，如果你想貸款的話，最好還是購買，因為銀行認為在本行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。

如果你是申請的公積金

超過公積金貸款額度的部分，申請組合貸款。

當然，並不是所有的銀行都接受組合貸款，而且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

如果是個人徵信的問題

先反省一下自己，畢竟徵信問題是自己日積月累的事情，平時什麼錢沒急時還，自己都是要注意的；如果現在碰到個人徵信因素影響貸款額度不夠，就選在換一家銀行貸款，因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸放貸政策較為寬鬆的銀行申請是有可能獲得自己期望額度。

如果是月收入沒有達到標準

一般申請貸款的話，你的月收入流水需要X2 ,才行，如果沒有那麼多，考慮一下接力貸款，比如王先生的月供要5000，而他月收入只有6000，遠遠達不到銀行的標準，但是王先生的父親收入比較高，如果王先生的收入+父親收入=月供X2，那麼王先生可以和父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。

如果貸款額度還是不夠，但是差的不是很多，那麼就考慮向親戚朋友借一點吧，補足差額，也不需要那麼麻煩，這裡的補齊是補齊首付款，多交點首付款，貸款就可有少貸一點；

現在各個銀行都有推出信用貸，也可以適當的彌補額度不足。不過這個信用貸一定要注意不要被識別為首付貸。

但是要注意的是：補交首付款往往需要重新簽購房合同，最好和開發商溝通好，以免出現不必要的糾紛。

說了那麼多，最重要的還是在於簽約之前，將借款人本人的整套資料給專業人士或者銀行審核一下，先看看借款人的條件如何，看看能否申請到足額的貸款，然後才簽約。

另外，務必要注意，2018年的信貸形勢可能比較惡劣，所以建議在買賣合同寫清楚，如果貸款不批或者少批，需要設立一個合理的退出機制，儘可能少的違約責任可以解除合同。