原學：我是如何用1萬元買兩套房的

來自專欄原學—體事理之究竟 探萬物之本原13 人贊了文章

這雖然是十年前的事，但也會帶給您不一樣的東西。

2007年過去了，經過了驚心動魄的跌宕起伏，房地產市場逐漸回歸平靜了，大家終於有時間進行總結。回憶過去，有人歡喜有人愁！面對這麼大的一波地產行情，有些人猶猶豫豫，看著房價上漲，不知道什麼時候下手，錯失了很多機會；還有更多的人，行情開始的時候賺到了錢，但是辛辛苦苦一、兩年，一夜回到「解放前」，賺到的錢還沒有捂熱，又吐了回去，一切都如過眼煙雲。

本人在深圳工作，但職業不是房地產。利用春節，我也進行了總結：這波行情，我一共操作四步，總共只用了1.3萬元，就買到了總面積達140㎡的兩套全新商品房，並且於去年最高價位成功賣出：

a、深圳龍華，在大家還沒有看好房地產的時候，以1.3萬元的總價，買入一套全新單身公寓。

b、深圳羅湖，在「不買房運動」如火如荼的時候，以0元買入45㎡全新一房一廳商品房。

c、2007年7月，在大家都看好房地產的時候，以11000元的小區最高單價賣出龍華單身公寓（現在單價跌到7000元）

d、專程飛機到內地一邊界城市，以0元買入96㎡的江景甲等甲級全新商品房，成功逃過了2007年下半年開始的地產下跌行情。現正等待下一次的升值。

以上操作在國土局都有備案。下面我將以上操作過程及其這樣操作的原因，詳細地告訴大家，希望與地產界以及其他做投資的朋友共勉。

本人在房地產上投入很少，不是職業炒房客。我也很清楚「木秀於林，風必摧之」的道理，之所以把買賣房子的全過程寫出來，並不是為了顯示，而是基於下面三個目的：

1、經濟活動中普遍存在一個現象，本文將其歸納成一個係數：蟻象係數。這個係數就是地產賺錢的真正秘密！本人通過自己1萬元買140㎡新房的買賣操作實例，證明了這個係數的存在，它的確可以使螞蟻變成大象。這個係數在地產、股票發行、期貨、商場連鎖等行業被普遍採用。弄懂了這個係數，你能很輕鬆地解釋：地產行業為什麼能這麼賺錢，為什麼有這麼多首富？為什麼那麼多公司都想發行股票上市？資本運作的本質是什麼？為什麼中天、創*等地產公司的成功與失敗都異常迅速…等等諸如此類複雜的經濟問題。另外，大家知道為什麼會出現拖欠農民工工資的現象嗎？為什麼上海會出現挪用社保基金案件嗎？為什麼會出現零地價拿地的現象嗎？為什麼地產商會拖欠稅款？…全是因為這個係數！這個係數就是很多FB現象的最本質、最「原」的原因。通過監控這個係數，可以幫助預防與減少一半的FB案件的發生！

2、現在很多人買不起商品房，這些人的住房問題僅靠政府的廉租房或經濟適用房是不可能得到完全解決的。本人想通過自己買賣房子的實例告訴大家：靠智慧、靠蟻象係數J的放大作用、靠耐心與等待，雖然你的錢現在可能不太多，但一樣也能買得起全新的商品房！

3、很多人或公司，開始的時候，靠自身的努力再加上運氣，很快就獲得了成功。然而，走得快卻往往走不遠，由於自身功力、底蘊不夠，守不住，沒有多久，賺的錢很快地又虧了回去，就像這次的樓市一樣。本文將提出凹凸理論，有了這個理論，可以使個人或公司保持可持續的成功與發展，而非曇花一現。

一、地產賺錢的真正秘密

只花1萬多元就能買到140㎡的全新商品房，大家開始根本不會相信，可是只要你懂了地產賺錢的真正秘密：《原學》蟻象係數J，你就會知道螞蟻是可以變成大象的！靠智慧，錢少也能買得起全新的商品房！

我相信每個人都知道什麼叫利潤率吧？一瓶飲料，商家進貨4元，賣6元，他賺了2元，利潤率為：2÷4=50%。大多數人根據自己以往的經驗，一定會認為商家最後賺到手的利潤率也等於50%吧？但事實卻並非如此！剛才算出來的利潤率只是表面利潤率，商家真正賺到手的利潤率有可能大於甚至遠遠大於表面利潤率！賣同樣的飲料，同樣的進貨價4元，同樣的賣價6元，不同商家來賣，到手的利潤率是不一樣的！

　　 最終到手利潤率=表面利潤率×J

　　 J 蟻象係數，J=x/y

　　 x 某商品或項目，需要的全部成本

　　 y 該商品或項目，商家實際投入的成本

通常的情況，蟻象係數J=1，所以最終到手利潤率=表面利潤率。比如上述例子：如果進貨的4元錢全部是飲料商家自己出錢，那麼實際投入成本y =全部成本x =4元，蟻象係數J= x/y=1，最終到手利潤率=表面利潤率×J=50%×1=50%。飲料商家最終賺到手的利潤率等於50%。

但這個時候，出現了另一個飲料商家，進貨的4元錢，他不全額支付，自己先付2元給自己的供應商，剩下的2元錢，先拖欠著，等賣完飲料，再用收到的貨款來支付。我們來算一下他的利潤率：全部成本x 還是等於4元，但是他實際投入成本y減少了，等於2元，蟻象係數J=x/y=2，最終到手利潤率=表面利潤率×J=50%×2=100%。表面利潤率雖然還是50%，但這個飲料商家最終賺到手的利潤率卻被蟻象係數J放大了兩倍，等於100%了。

又有一個飲料商家，他更猛，4元的全部成本，他首先拖欠供應商2元，另外的2元，他向別人借了1.5元來支付，自己實際只支付0.5元，那麼他的利潤率是多少呢？全部成本x 還是等於4元，但是他實際投入成本y只有0.5元，蟻象係數J= x/y=8，最終到手利潤率=表面利潤率×J =50%×8=400%。商家最終賺到手的利潤率被蟻象係數J放大了八倍，等於400%了！

很多人可能一直搞不懂一個奇怪的商業現象：為什麼社會上有很多做生意的人或公司，明明自己很有錢，他們卻經常去借錢。比如最近有一家上市公司：中國平*公司，這麼大一家保險公司，這麼有錢，還要從股票市場圈走一千多個億的巨額資金。這下大家懂了吧？做生意全用自己的錢，利潤率低，借錢可以利用《原學》蟻象係數J來放大利潤率。

大多數行業的蟻象係數J等於1。但有這麼幾個行業，別看它們表面上利潤率不高，但商家到手的利潤率卻高得很，而且還出現了很多財富榜的首富，其原因就是這幾個行業的蟻象係數J要大於或遠遠大於1。比如地產行業、股票發行、家電賣場、商場連鎖、期貨。

搞房地產的人經常把表面利潤率混淆成最終到手利潤率。他們會告訴大家：地產不是暴利行業，賺得並不多。其實他們這時說的都是表面利潤率，而不是他們最終拿到手的利潤率。現實中，最終到手利潤率往往遠遠大於表面利潤率。搞地產的人才不會大張旗鼓地宣傳最終利潤的。當你問他們：地產賺錢主要靠蟻象係數嗎？他們中的很多人馬上就會找來各種理由加以否認。但事實的確如此！

　　 舉例說明：

某公司開發一個樓盤，全部的成本5億，銷售額10億，賺了10-5=5個億，其利潤率為=100%，1倍利潤。大家請注意它的利潤率100%是表面利潤率，還不是開發商的最終到手利潤率。全部成本的5個億，沒有任何開發商會全部馬上支付的，讓我們看看他們真正到手的利潤率

　　a、開發商全部的成本x=5億，當他們實際投入成本y=1億時，

　　 蟻象係數J= x/y = 5/1=5

　　 最終到手利潤率=表面利潤率×J =100%×5=500% 五倍利潤了

　　b、開發商全部的成本x=5億，當他們實際投入成本y=5000萬時，

　　 蟻象係數J= x/y=5/0.5=10

　　 最終到手利潤率=表面利潤率×J =100%×10=1000% 十倍利潤了

　　c、當蟻象係數=15、20……的時候呢？

　　 當開發商零地價拿地的時候呢？

現在大家知道地產賺錢的秘密了吧!如果1倍的利潤率，通過蟻象係數J，可以放大到5倍、10倍、15倍….甚至更多。期貨市場大家了解吧？期貨賺錢快這是眾所周知的，期貨就是用了蟻象係數的放大作用。期貨的保證金一般為10%～15%左右，對應的蟻象係數J為6.7～10，一旦有利潤，馬上被放大。從這個層面上講，地產就是期貨，而且是風險不大的期貨！地產界首富這麼多，也就是這個原因。

表面利潤率的高低對地產商來說並不太重要，地產商只要想辦法把蟻象係數J提高，到手的最終到手利潤率就不會低！深圳著名的萬*地產公司經常宣傳他們的樓盤利潤率都不高，只有20%，其實這個20%就是表面利潤。只要其公司運作得好，蟻象係數J高，最終到手的利潤率也能被放大到100%或200%倍的利潤率。國家的經濟適用房利潤率規定為3%，其實只要國家給的政策好，比如：可以貸款、發行債券或股票，開發商到手的利潤率也可以放大到15%～30%，也是有錢賺的。本人能夠只用1萬元就買到140㎡新房，也是連續運用蟻象係數J的放大作用。你如果也想用很少的錢來買房，就可以想辦法巧妙地運用蟻象係數。

人的本性都希望蟻象係數越大越好，下面來講講地產商是用什麼方法來提高蟻象係數J的？

一個地產項目確定以後，不管哪個開發商來開發，全部的成本x一般都相同，差別不大；而商品房的銷售價格也會隨行就市，不可能高過周邊的房價太多。所以一個項目確定後，表面利潤率也就基本確定了，想提高很難。開發商為了賺錢，為了提高最終到手利潤率，來的最快最有效的辦法就是千方百計、各顯神通地提高蟻象係數J。讓我們來看看如何提高蟻象係數。

蟻象係數J=象/蟻=x/y，而全部的成本x基本不變，為了提高J，就只能想辦法降低項目的實際投入成本y。而為了降低實際投入成本y，地產商就必須想辦法先用別人的錢來支付x-y（全部成本與實際投入成本之差），然後等到房子銷售後，再用銷售款把別人的x-y還上。用別人的錢，合法的方法可以是借錢或貸款、風險投資、發行債券、發行股票等。但很多開發商不是上市公司，沒有這個權利；或者有這個權利，但由於慾望無止境，還想把蟻象係數J再提高一點，怎麼辦呢？項目全部成本一般=土地費用+人工費+材料費+其它費用，讀者都是很聰明的，為了多降低點實際投入成本y，假如你是地產商，你會怎麼辦呢？FB官員零價拿地、土地重複抵押貸款、挪用社保等資金先行支付土地費用、非法融資、拖欠供應商材料費、拖欠農民工工資、拖欠國家稅款…這些辦法雖然要冒一點風險，但那頭通過蟻象係數J放大作用，可以得到比風險大幾倍，十幾倍的收益，有機會誰不想干呢？誰也不是聖人！

本人之所以提出《原學》蟻象係數J，不是想和地產商做對，而是希望靠政府的監督與地產商的自律，把蟻象係數J控制在合理的範圍內！人的慾望沒有最高只有更高，誰不希望蟻象係數J是5、10、15、20、50…..∞大呢？最好是不花一分錢就賺個幾億元。大多數企業沒有發行債券、發行股票等融資的權力，就算有這個權利，但和人的慾望相比也是有限的。太高的蟻象係數J一定對應著太多的貓膩，是大多數建築地產行業FB案件發生的真正原因。政府治理FB的最本質、最「原」的辦法就是通過制度，規定蟻象係數J的最高值！把人、企業的慾望控制在一定的範圍內！減少FB的「原」動力！這就象一個房間里全是錢，如果你有好的制度，規定每天都由專人清點一次，你就算讓一個小偷站崗，錢都不會少；如果你長期不盤點，就算你讓雷鋒來站崗，時間長了，也會出問題。當然，政府如何控制蟻象係數也是個很複雜的問題，需要大家見仁見智，這裡暫時不深入探討。

其實我本人是贊成蟻象係數要大於1的，畢竟有實力全額支付幾億元的項目全部成本的開發商很少，也沒有這個必要，任何項目都全額支付的話，誰還會去多建房子呢？這樣會嚴重影響經濟的發展。經濟發展速度降低了，房價倒是可能降低了，但老百姓的收入也少了很多，還是買不起房。理性的辦法是：對於每個項目，相關單位不但要像南京市政府那樣限制開發商的利潤率，而且最關鍵的還是要控制其蟻象係數J，不能讓開發商無限地放大蟻象係數J，而是幫助開發商將其控制在合理的範圍內。本人認為蟻象係數J合理的範圍是2～5，最好不超過8。

地產商也應該自律，應該知道：自覺地控制蟻象係數J對自己絕對是有好處的，因為蟻象係數J不是越高越好！越高雖然賺得多，但風險也在相應增加。《原學》凹凸理論告訴我們：這個世界上有凸態必然有凹態，大凸必然大凹！一個東西有優點必然對應著缺點，只是這個缺點可能開始還沒有爆發出來，但是它一直在背後聚集，你必須居安思危，防微杜漸！以前地產市場欣欣向榮是蟻象係數J造成的；現在地產市場的不景氣，也是蟻象係數J造成的！中天、創*等地產中介公司的迅速成功與快速失敗的真正原因也正如此！

那麼蟻象係數J的風險在哪裡呢？

我下一篇文章《中天、創*等地產中介公司的迅速成功與快速失敗的真正原因》，專門講述如何合理應用蟻象係數J。中天、創*等地產中介的迅速崛起也是使用了蟻象係數J的放大作用：先用別人買房的首期款來開地鋪，自己開地鋪實際投入資金y很小，所以蟻象係數J非常大，因此發展很快；但是正所謂「成也蕭何，敗也蕭何」，他們不真正懂得如何合理使用《原學》蟻象係數J。蟻象係數J的放大作用既能正向放大也能反向放大！既能螞蟻變大象也能大象變螞蟻。當你的利潤為正時，它能幫你放大利潤，使你多賺錢；當經濟形勢一有所改變，你的利潤一旦為負，一旦虧損時，它馬上放大了你的虧損，使你成倍虧損！這就是中天、創*等地產中介又快速失敗的真正原因。《大敗局》書中也提到了很多類似失敗案例，失敗的原因表面上看是管理、決策、資金鏈斷裂，但其最本質，最「原」的失敗原因就是它們不會合理使用蟻象係數，一味追求大的蟻象係數J，不懂得進退之道，不知道市場的風險，出現虧損後被蟻象係數J反向放大了虧損，結果很快失敗。下面我還要講到《原學》的凹凸理論，蟻象係數J必須要和凹凸理論配合使用，你的成功才能又快又持久。

香港華人首富，他的成功主要就是靠地產，他也是運用了蟻象係數J的放大作用。但他比別人聰明的地方就是他和他的手下能熟練地使用蟻象係數並懂得進退之道，知道什麼時候該大？什麼時候該小？他聘請的總經理霍建寧是學財務出生的，擅長資本運作，是華人的打工皇帝，年薪1億多。為什麼這個總經理能拿這麼高的工資，因為他是蟻象係數的運作高手，既使用蟻象係數的放大作用，又很好地控制了風險。

希望地產商從失敗的案例中汲取經驗與教訓，合理使用蟻象係數J。現在，賣房的簡訊滿天飛、土地流拍等現象都反映了國家宏觀調控後，地產行業已經出現困境，地產界的人已經普遍開始體會到蟻象係數反向放大作用的威力了。就算你以前賺了幾個或十幾個億，攤子也很大，但是在蟻象係數J的反向放大作用面前，這些都是蒼白無力模揪途蛔〖父鱸碌目魎穡釉醬罌韉迷蕉唷?br/> 二、房子買賣的具體操作過程與理由

通過我前面的闡述，大家都知道了蟻象係數J，現在我們要用實例去驗證它。本人只花1萬多元買到140㎡的新商品房，就是連續幾次使用了蟻象係數J的放大作用，把螞蟻變成大象的！

《原學》：重要的不是發生了什麼事，也不是為什麼會發生，而是自己怎樣做，怎樣在遊戲規則容許的情況下，利用這個事去獲取自己的成功！我們不要埋怨地產商利用蟻象係數J，相反，我們要學習別人有用的經驗，把蟻象係數用在自己的購房或其他投資中。

地產商利用蟻象係數J，方法有很多；但個人買房想利用蟻象係數J，只有一個辦法：信用按揭貸款。信用是人身上僅次於眼睛的「器官」，大家一定要好好地愛惜，否則你就無法應用蟻象係數J，你會失去很多機會。我有個袁姓朋友，他跟著我學《原學》，他本人正住一套60平的小兩房（工行按揭）。2007年初，他看中深圳布吉龍嶺山莊的房子，想購買，問我意見，我認為可以做個短線。單價3000多點，90平方的二手房，已下定金。他想利用蟻象係數J的放大作用買房，即銀行按揭。可是一到銀行去查信用記錄，他有好幾十次的逾期記錄，銀行不放貸款，必須付全款，蟻象係數J為1，無法使用蟻象係數的放大作用。他自己錢不夠，結果房子沒有買成，還損失幾千元的定金。過了幾個月，在我賣蘋果園單身公寓的時候，那裡的房子漲到7000元！大家幫忙算一算，袁先生因為信用問題造成的損失吧：二十多萬啊！就幾個月！

下面開始講述我的購房過程。先告訴大家任何投資都有的幾個過程。大家一定都坐過「過山車」吧？它開始緩慢上升，到頂後稍稍停頓，然後快速下降。不管再高的過山車，它都有到頂的時候，由於有地球的引力，它都會快速下降。《原學》：不管房產也好，股票也好，它們的漲與跌都是一個聚「勢」和散「勢」的過程，都要經過「潛伏期」、「緩慢上升期」、「快速上升期」、「高位盤整期」、「下跌期」。在「潛伏期」與「緩慢上升期」的時候，「勢」逐漸開始積累，你要開始買入；在「快速上升期」的時候「勢」開始強烈積累，你要順勢而為，可以慎重地繼續增加一些投資，不能逆勢而為，不能太聰明，意識太超前，否則會踏空；在「高位盤整期」，這個時候「勢」積累到了極點，人的慾望也膨脹到了極點，不要忘記「居安思危」，不要忽略「地球引力」的存在。《原學》財富理論與運氣理論就是這個「地球引力」。如果沒有它，再加上人的慾望無止境，那人還不上了天？《原學》財富理論與運氣理論使房價、股票價格下跌，開始散「勢」，你要在這之前，有預見性地提前出貨。（《原學》財富理論與運氣理論以後有機會我再詳細說明。）

1、深圳龍華1.3萬元購買一套全新單身公寓房

⑴為什麼會買？

2003年初，本人去杭州、上海出差，正好碰到他們的房價飛漲，客戶推薦我也在那裡投資。考慮到距離太遠，不好管理，再說已經漲了很多了，因此放棄。萬事萬物都是有聯繫的，我們要會「落葉知秋」，要懂「蝴蝶效應」。那時，深圳的經濟好過杭州，但杭州的房價卻貴過深圳了，深圳房價不可能不補漲的！深圳龍華以後還會建火車站呢。現在正是房產的「潛伏期」啊，可以買入！出差回來，本人在龍華考察了半個月，深圳龍華那個時候的新房才3000多元。我在人民路錦繡江南旁的蘋果園看上一套27平方的小公寓房。總價格103000元，帶裝修，可以出租800元/月，兩成首付，租金能抵月供，還有錢賺，是個好的投資。房產投資時，如果你首付二～四成（二成最好），二十年按揭，租金能抵月供，你就可以考慮買入。首付超過四成，租金還不能抵月供的，就不是個好的投資，除非你買房自住。

⑵怎樣買

確定買後，怎樣買是個重要問題，這個時候就要用到蟻象係數J了。當時該公寓總價10.3萬元，可以全額付款，也可以首付兩成，八成銀行按揭。大家來算一下，兩種不同的付款方式，最後的收益率。（該房子最後我是在2007年7月28日以28.8萬賣掉的）

　　 如果全額付款：

　　 利潤=28.8-10.3=18.5萬

　　 表面利潤率=18.5/10.3=180%

　　 蟻象係數J=象/蟻=x/y=10.3/10.3 =1

　　 最終利潤率=表面利潤率×J=180%×1=180% 1.8倍的利潤

　　 如果首付兩成八成銀行按揭：（我首付2萬元）

　　 利潤=28.8-10.3=18.5萬

　　 表面利潤率=18.5/10.3=180%

　　 蟻象係數J=象/蟻= x/y=10.3/2=5.15

　　 最終利潤率=表面利潤率×J=180%×5.15=927% 9.27倍的利潤

現在大家明白了吧，如果全額付款，你只有1.8倍的收益率；而首付兩成八成銀行按揭的收益率為9.27倍。如果不靠銀行貸款，不靠蟻象係數J的放大作用，你永遠不要幻想只用1萬多元就能買新房子。銀行按揭的本質就是提供蟻象係數J，八成按揭蟻象係數J為5，七成按揭蟻象係數J為3.33，六成按揭蟻象係數J為2.5，五成按揭蟻象係數J為2，四成按揭蟻象係數J為1.67。大家一定要愛護自己的銀行信用，和銀行保持良好的關係，這樣才能拿到高的按揭成數，也就是高的蟻象係數J。

2005年國家就開始調控房價，但效果一直不好，越調越漲；2007年中後期開始，國家控制貸款，效果馬上立竿見影，房價很快就下跌，現在大家一定知道其中的原因了吧？以前宏觀調控沒有調到最本質、最「原」的東西。蟻象係數J是房產賺錢的本質原因，只有調控蟻象係數，控制銀行貸款規模、貸款成數，降低蟻象係數，地產無利可圖，自然房價會跌了。

最終，我在2003年中，以2萬元首付，每月按揭480元，買入深圳龍華蘋果園獅子座**F的一套全新單身公寓。2004年初，入伙後我馬上以每月800元的價格出租出去了。大家可以算一下，這套房子，我到底花了多少錢：每月租金可以賺300元，一直到2007年7月賣掉，租金賺37個月×300=11100元，2004年入伙前自己交按揭9個月×480=4320元，20000+4320-11100=13220元。龍華蘋果園獅子座的單身公寓實際成本13220元。

2、深圳羅湖0成本購買一套全新一房一廳商品房

⑴為什麼買

　世界名著《基督山伯爵》最後一句話說的很好，人類最大的智慧就是「等待」！買完房後，你需要做的事情，把房出租，然後滿懷希望地等待，等待「潛伏期」的過去，等待「緩慢上升期」的到來。等待過程是整個房產周期中最漫長的，你需要有耐心，你要「厚積薄發」，等待時機，默默積累。

果然，到了2005年房價開始緩慢增長了，從3000多漲到了4000多、5000多，到了2006年漲到了7000多。這個時候，我的確有過賣房的想法，但理性告訴我：現在是緩慢上漲，房產還不瘋狂，還沒有到「快速上升期」，不能賣，相反還應該考慮買入。

2006年初，有人開始在深圳召集開展「不買房運動」，我為什麼不參加他們的運動，相反，在「不買房運動」如火如荼的時候還要買房呢？參加「不買房運動」的人其實很多學識都很高，都很聰明，但是聰明的人經常犯的錯誤是：他們往往太超前，時機把握不到位，容易逆勢而為，就象下棋一樣，你的每一步都對，但時機不對，下棋的次序錯了，往往還是輸。《原學》：長江黃河的源頭是小溪流，水很清澈，但它很小、很窄。「清澈」，象徵著「勢」的前期聚集，是聰明的精英們的事；「很小、很窄」 象徵著「少數」，你想擋住或改變小溪的流向比較容易，你還可以「逆勢而為」。當小溪流變成了長江，黃河，雖然這時它的水很渾濁，但想擋住或改變它的流向，幾乎是不可能的。這象徵著什麼呢？象徵著「勢」一旦聚集成功，參加的人非常多，林子大了什麼鳥都有，所以很「渾濁」，但這時水流很大，你想逆勢而為，擋住它是不可能的，你只能順勢而為！2006年，房價在「快速上升期」的前期，房價即將快速上漲，而國家的調控政策並沒有調到《原學》里提到的地產賺錢的本質原因：蟻象係數J（即信貸政策），所以這個時候只能順勢而為，不但不能賣，（只能順勢而為，）還可以追加投資做個短線。

我定下要追加投資的策略後，在哪裡買房子也是值得關注的問題。那時我龍華蘋果園的房子都漲到7000多了，但是我卻發現深圳羅湖區的房子還有很多沒有到這個價位。羅湖交通方便，配套設施也比龍華完善，這肯定不正常，肯定會補漲。

這裡順便提一個有趣的現象：請大家回憶一下你是從哪裡知道一個城市的某個區的房子有前景、房價會漲的嗎？報紙和短消息！通過仔細分析，你會發現：新樓盤越多的地方，你知道的好消息就越多，比如龍華火車站啊、寶安新區啊....等等，你不覺得奇怪嗎？你怎麼沒有在報紙、簡訊息上看到深圳羅湖區、上海外灘、北京二環路以內的地產好消息呢？因為那裡沒有空地了，沒有新蓋的商品房，沒有人去宣傳了。這下你應該明白是怎麼回事了吧？有些地方的好處，別人是不會宣傳的，要你自己去體會。

羅湖還有個很好的優點：由於交通方便，所以房子容易出租，租金相對較高，萬一以後地產行業出現風險，租金也容易抵月供。寶安、龍華的房子大家漲的時候可能漲得快，但遇到風險，大家都跌的時候，它跌得也快。由於大家買房都用到了蟻象係數J，我準備買的這套房子的蟻象係數J為5，屬於較大，所以一定要保證經濟形式不好的時候，不能虧錢，否則被反向放大，虧得更多。房子好出租，租金容易抵月供，就不容易虧錢。羅湖的房子還沒有怎麼漲，符合《原學》：投資既要注意資金回報更要注意控制風險，兩條腿走路才平衡。一個人是靠兩條腿走路的，如果兩條腿一個長，一個短，他一定走不遠，而且那條長腿越長，他摔倒的可能就越大！

通過看房，我選中了羅湖區**居的一房一廳，全新房，44平方，高層，25樓，7000元，月供1500元，二成首付要6萬多元，八成按揭，房子租金完全可以抵月供。當時情況很緊迫，我感覺房子馬上就要大漲，但我龍華蘋果園房子的按揭款還沒有辦下來，我就先挪用了自己其他的錢支付了首期款，後來才用銀行的按揭款還上（哈哈，看來地產行業普遍存在挪用現象，誰也不能避免）。最後結果：我買下了這套房子（這是該小區最後六套房子之一），買後只過了二周，該小區全部賣完，隨後價格馬上開始上升了。

⑵怎樣買

　大家知道蟻象係數J了，買房的時候你要盡量用到它。追求更高利潤是人的本性，無可厚非，只要你能控制風險，只要你能遵守遊戲規則。2006年是房地產「快速上升期」的前期，房價正準備大漲，所以我認為風險不大，因此，我認為應該加大蟻象係數J。怎樣才能加大蟻象係數呢？買羅湖的房子怎樣才能花最少的錢，或者乾脆就不要錢，0元就交首期款呢？我們又要用到銀行了，又要用到人的第二器官「個人信用」了。

　我不知道，現在到底有多少人知道銀行的加按揭服務，至少2006年初的時候知道的人不多，會用的人更少。簡單地說，銀行加按揭就是在你的房產已經增值的情況下，銀行重新對你的房產進行評估，把增值的部分，再貸款給你投資。加按揭的實質就是幫助你加大蟻象係數J。但大家一定要記住，加按揭是有風險的，加按揭只適用於「快速上升期」的前期！「高位盤整期」、「下跌期」再用加按揭，無異於加速死亡。

　現在通過我的實例，告訴大家如何使用銀行加按服務。

　2006年，我龍華蘋果園的房子先漲了，漲到了7000多，這個價位，我認為還沒有漲到位所以還不想賣。那怎麼用最少的錢來買羅湖的房子？我找到了原來給我貸款的工行，要求增加貸款。2003年為買龍華蘋果園的房子，我在工行貸款8萬元。通過重新評估單價，工行同意加按揭，增加貸款到13萬元。兩者之差有5萬多元，再加上三年來已經還的貸款有幾千元，剛好支付羅湖一房一廳的首期款，所以羅湖房子的首期款為零。加按前，蘋果園房子的蟻象係數J為5；加按後，蘋果園房子的蟻象係數J增加為6.5。從這裡大家也可以看到蟻象係數的放大威力，蟻象係數J從5變成6.5，只增加了1.5，就多出來了好幾萬塊錢，多出來了一套羅湖的房子啊！

　請大家請注意：現在（2008年）國家經濟調控，銀行的加按揭服務暫時不能辦理了。不過大家要有耐心，要學會等待！當經濟調控到位了，還是會有機會使用的。如果碰到經濟緊縮，國家、銀行還會鼓勵你使用呢。

3、2007年7月果斷以該小區最高價賣出龍華單身公寓房

　⑴為什麼賣

　任何投資賣比買重要十倍！會買是徒弟，會賣才是師傅！知道什麼時候收手才是最重要的！

　從2006年下半年開始到2007年上半年，在財富效應的影響下，房價開始飛漲了，「快速上升期」果然到來了。南山、寶安、龍華、福田的房價輪番上漲，蘋果園的單身公寓漲到快11000元了，羅湖的房價也補漲了，我剛買的羅湖的一房一廳漲了快一倍。這個時候，社會上對房價的懷疑聲音反而小了，大家普遍認為還要漲，還要創新高，「深圳的房價為什麼不能超過香港呢？」，很多地產商都說：「錢賺得都不好意思了。」

　「冷靜、謙虛、警惕！」，《原學》凹凸理論隨時都在提醒我：「過山車」升得再高，它都無法克服重力的作用，遲早會往下掉的，升得越高，掉得越快！房價也是一樣。如果你不認清這一點，及時調整策略，那麼不管你之前賺了多少錢，你都無法克服「重力」的作用，賺的錢都要吐回去。而且因為「蟻象係數J」的放大作用，一旦出現虧損，你的虧損就會被放大，成倍虧損！另外，房子可不象股票，隨時都賣得掉，大家都是買漲不買跌的，你必須至少提前一個月來賣房，否則你天天面對的都是「房價跌停板」！

　2007年5、6、7月的時候，誰都在談房子、誰都在炒房子、誰都在搶房子，誰都在笑！當誰都在笑的時候，你卻不能再笑了！順便講一個投資的有趣方法。大家分析下其中的道理。「老婆唱歌投資法」：投資時，老婆反對，你可以考慮買入；老婆懷疑時，你可以考慮繼續持有；當老婆賺錢賺得都在衛生間里笑著唱歌時，快賣！哈哈，除了投資外，其他方面可要聽老婆的哦！

　大家來看看這個時候都是些什麼人在笑：很年輕的人、家庭主婦、炒房不到一年的投資客等等，他們經歷過社會的什麼風風雨雨了嗎？他們懂什麼是風險啊？很多地產中介業務員打電話給我，勸我買房，我告訴他們房價高了，我已經開始考慮賣出了，他們竟然說，房子只會漲不會跌的，因為土地是稀缺的。不過這也不怪他們，因為從一進這個行業開始，他們只經歷過漲，只經歷過凸態。他們沒有經歷過跌，沒有經歷過苦日子，他們也不懂《原學》！下面簡單講一下《原學》的另一個重要理論，想用好《原學》蟻象係數J，必須要配合它使用。

　《原學》凹凸理論：由於財富理論和運氣理論的作用，人或公司的一生以及他們的投資，都會起起伏伏，漲漲跌跌，有凸態必然對應著有凹態，大凸一定對應著大凹，大漲一定對應著大跌。只有經歷過至少一個凹凸全過程的人或公司才是真正的強者，他們的成功才可能是可持續的成功；那些只經歷過凸態的人或公司，他們的成功往往是短暫的。最彎的路，才是最近的路，最直的路往往是死路。

凹凸理論告訴我們：那些只經歷過凸態、只經歷過漲的人或公司，不要高興得太早，他們還不能叫做高手，因為在大漲行情中，鬼都能賺錢，不要說是人了，他們都面臨著大浪淘沙。做股票、房地產、期貨等等投資與投機生意的人或公司，只要你還在這個圈子裡「混」，只要你還沒有「賣」，只要你還沒有收手，凹態遲早會到來，你做好準備了物質與心理的準備了嗎？你贏得起，輸得起嗎？很多人就會像中天地產的蔣飛一樣，碰到凹態，逃之夭夭了。「出來混遲早要還的」。

　凹凸理論告訴我們：絕大多數人賺錢時候喜歡笑、虧錢時候喜歡哭。其實《原學》凹凸理論告訴我們應該恰恰相反。人在賺錢、運氣好等凸態的時候，應該悲觀應該哭，因為凹態就要來臨，風暴就要來了，要處處小心；人在倒霉的時候卻應該樂觀應該笑，因為凸態就要來臨，馬上就要轉運了，他應該積極克服困難，而不是自暴自棄。懂得這些，你會發現那些想自殺的人都很傻，最倒霉的時候馬上就要過去了，還自殺個啥？

　凹凸理論告訴我們：企業在招聘的時候要善於運用這個理論。企業選業務員、銷售經理的時候，可以多選年輕人，年輕人沒有經歷過凹態，所以他們有激情，有衝勁，沒有顧忌；企業選總經理等高中層管理人員的時候，就要注意了，必須要選經歷過凹凸全過程的人，他們才能把企業那些已經到手的成功轉化為可持續的成功。中天、創*等地產中介，從老闆到中層管理人員再到最下面的業務員全是年輕人，全是前鋒，全部沒有經歷過地產凹態的過程，沒有人懂《原學》凹凸理論，怎麼能長久成功呢？

　凹凸理論告訴我們：人或公司做任何事情，都應該張弛有度，注意節奏。凸態的時候，該沖大膽地沖，甚至用蟻象係數J放大地往前沖；當外部環境有變，凹態的時候，要學會修身養性，要耐得住寂寞，等待時機，寧靜致遠。天有春夏秋冬，人有凹形凸態。往前沖誰都會，但「冬」藏的道理很多人卻不懂。走得快往往走不遠！那些炒股票天天都在買賣的人；那些炒房子買完一套又買一套的人；那些拿完一塊又拿一塊地的開發商，要注意啊！

　我們改革開發的總設計師就是個懂《原學》凹凸理論的高手，他幾起幾落，最終獲勝，他曾經說過這樣的話：搞政治就象在大海里行船，一會兒波峰，一會兒波谷，你要保持樂觀主義的精神。

與之相反，諸葛亮六出祁山，精神可嘉，但國力有限，多為逆勢而為。每次出征，表面看都是因為一些偶然的因素阻礙成功，實為條件時機不成熟，在凹態的時候往前沖，就算不碰到這個困難也會碰到那個困難，失敗是必然的。

投資時使用了蟻象係數J的人，更要學會《原學》凹凸理論，因為你的虧損也會被蟻象係數放大許多倍，很快會使你萬劫不復！你使用了蟻象係數J，當然希望蟻象係數只放大你的利潤，不放大你的虧損。然而你的希望是建立在這樣的幾個假設條件下的：經濟形勢永遠大好，本行業永遠往上升；社會財富無限多，有賺不完的錢；運氣永遠在自己這一邊。這樣的假設條件，估計連你自己都不會相信。既然不相信，學習《原學》凹凸理論，凹態到來前賣出為上上之策。

由於自己隨時都保持一個警惕的心，這期間，我每天都大量閱讀新聞，密切注意地產動態。2007年7月，我發現地產行情已經出現滯漲的現象，價格不再怎麼漲，成交量減少，很多房子都是在投資客之間空炒，真正需要買房的人已經很少了。我感覺房價到了「高位盤整期」，強弩之末了，這個時候一個消息又堅定了我馬上賣出的決心。以前，國家為調控房價出了很多政策，但對市場影響都不大；7月底，好幾個銀行突然不再發放貸款或者慎重貸款了，這個政策嚇了我一跳！大家知道了蟻象係數J後，一定明白我吃驚的原因了吧？謹慎貸款、提高首付比例等政策，起到了縮小或凍結蟻象係數J的作用，而蟻象係數J是決定地產行業是否賺錢的根本原因！這個政策的出台，對地產行業的打擊將是致命的！「下跌期」馬上就要來了！可惜很多人不懂蟻象係數J，還不知道這個政策的威力，還以為這個政策和以前的政策一樣呢！例如：創*租售在這個政策出來後，竟然在上海還搞了個200店面齊開，聾子不怕打雷，這無異於刀口舔血啊！後來能不出問題嗎？情況變了！最後創*租售在上海就虧了幾千萬。

「賣！堅決賣！趕快賣！」這是我給那些幫我代理賣房的地產中介公司下的死命令！

⑵如何賣,如何定賣價?

這之前，我已經在龍華蘋果園附近的所有地產中介都掛了賣盤，開價32萬，價格稍微比行情高了點，沒有賣掉。在知道貸款新政策出來後，我把價格下調了，28.8萬。為什麼定這個價格，也是有原因的。首先，這個價格是吉利數字，買家都喜歡！但最關鍵的原因還不是如此。《原學》對股票、房地產、期貨甚至包括賭BO等諸如此類的投資投機活動定有四大原則，如果你想在這些領域做個短線，賺點錢就退出，你可以不遵守這些原則。如果你想長期在這些領域混，這四大原則就是「剁手」原則，意思是寧願剁手，都必須遵守這四大原則！這裡由於篇幅有限，只講其中一個。《原學》投資投機四大原則之一，非整數原則：任何投資、投機生意，在賺錢的時候，不要去湊整數，因為在快到整數位的時候，情況往往會發生逆轉！這個原則，我不想細講，大家在投資過程中慢慢去體會，你會發現確實如此！

我在賣蘋果園的時候就遵守了這個原則，定賣價的時候，沒有定30萬的整數，也沒有定29萬，而是在參考周圍房子價格的基礎上，定下了28.8萬的這個價格。果然效果很好，只用了二周的時間，於2007年7月28日賣掉了蘋果園，收到定金，8月初收到首期款，9月底正式辦完所有過戶手續，這個賣價（單價為10983元/㎡）基本是這個小區的最高價格了，現在價格為7000多元。我的一個彭姓朋友，07年4月以21萬的價格買入龍華金橋花園一房一廳做短線，因為懂得了以上這些《原學》的理論，8月初以28.9萬的價格成功逃頂，現在的價格為18萬左右。

4、2007年下半年以0元買入遼寧省丹東市江景甲等甲級全新商品房

⑴為什麼買

　這裡只簡單談一下大老遠飛機去遼寧省丹東市買房的理由，以避免老王賣瓜自賣自誇之嫌。首先，我要申明一下，我不是丹東市的人，我在深圳生活與工作，我父母在四川，買房前在丹東我沒有任何親戚與朋友。

大家回憶一下中國的改革開放過程，最初是從哪裡開始的？對，是深圳！那個時候，深圳的對面是繁華的香港。丹東市有條著名的美麗的江：鴨綠江，江的對面就是朝鮮，朝鮮這個國家現在暫時還不繁榮，不過沒有關係，大家知道朝鮮的對面又是哪裡嗎？韓國！中國與美國建交前,美國乒乓球隊訪問了中國;前幾天美國愛樂交響樂團訪問了朝鮮。

我簡單說下丹東07年下半年的房價，以深圳相應地區作為對比。在丹東，相當於深圳香蜜湖位置的甲等甲級商品房，價格為3600元/㎡，能正看鴨綠江與朝鮮；相當於深圳華強北位置的地方，價格為2700元/㎡左右；相當於深圳龍華位置的房子，價格為1200元/㎡。

好了，理由就談這麼多了，大家自己去體會。我在丹東買房子，是準備做幾年長線的，我願意等待！不過現在已經開始有效果了，這半年來，深圳的房價跌了不少，丹東的房子單價卻已經漲了幾百元了。

⑵如何買

我在丹東買房子的時候，已經充分考慮到國家宏觀調控的決心與力量了。由於蟻象係數J有反向放大作用以及知道《原學》凹凸理論，所以我在買丹東房子的時候我有意把蟻象係數J縮小。以前買房子，我都是兩成首付，蟻象係數J為5；這次，我四成首付，蟻象係數J縮小為2.5，就是擔心有風險！

最後，我以十幾萬的四成首付，買下遼寧省丹東市**國際花園的次最高層的江景甲等甲級全新商品房（單價為3600多元），面積96㎡。四成首付款剛好是我賣深圳龍華蘋果園的利潤，相當於買入成本為0元。我將默默地等待，等待下一次的升值。

通過以上實例，大家知道了地產賺錢的真正秘密，初步了解了《原學》蟻象係數J的放大作用以及《原學》凹凸理論。實例告訴我們，以總共1萬多元買到總面積達140㎡的兩套全新商品房，不是神話，是完全有可能的！希望大家能夠活學活用，靠自己的智慧，用較少的成本買到自己心儀的房子！與此同時，希望大家能夠知道，財富與運氣不會一直跟著自己，投資處處都有風險，大家要隨時保持一顆冷靜的心。另外，治理腐敗，要治「本」，要靠制度，把蟻象係數J控制在合理的範圍內，就是一個治「本」的好辦法。

三、《原學》

蟻象係數以及凹凸理論其實只是《原學》很多理論中的兩個。

《原學》論述了人、人類社會的本「原」到底是什麼？會出現什麼現象？有什麼本質規律？《原學》博大精深，小可以保個人物質與精神的富足，無大起大落；中可以保企業做成百年老店；大可以保國家千年和諧。

以下都是《原學》要回答的問題：

　　 如何透過現象看本「原」？

　　 人生起伏曲線。人生為什麼會有悲歡離合？

　　 人從哪裡來？最後會到哪裡去？肉體有限，生命永恆！

　　 小孩成才培養的「五基柱」法

　　 運氣學：運氣到底是什麼？怎樣使運氣盡量跟著自己？

人如何能夠又快又穩地成功。

　　 等待力如何培養？為什麼等待比出擊還重要？

　　 「勢」論，怎樣順勢而為？

成功的人士必然會面對的陷阱有哪些？高處不勝寒，如何保住成功？

天有春夏秋冬，人有凹形凸態，如何平靜面對？

　　 人或公司為什麼會突遇變故與逆轉？如何預測災禍？

歷史的興衰之謎，為什麼歷史老會重複出現？如何避免？

　　 為什麼「富不過三代」？為什麼富豪必須應該捐獻財產？

　　 掌握福禍轉換之道。最好的算命大師就是自己！

………………………

由於篇幅有限，這裡不能全面闡述《原學》，以後有機會再向朋友們進行詳盡的介紹。這裡，在講述自己買賣房子經過的同時，順便講述了兩三個《原學》的理論。朋友們可以看到，即使這樣，其指導作用就已經是巨大的了。

《原學》用在經濟領域，主要有以下兩個作用：

　《原學》使你能夠透過眼花繚亂的現象，看到經濟活動最原本的、最本質的東西，使你能按照正確的方法、事半功倍地獲得成功。就像世間萬物都是由原子構成的一樣，這個世界本來是很簡單的，後來被搞複雜了，知識多了又摻雜了利益關係，人反而看不清最本質卻最有用的東西了

《原學》揭示了事物的發展規律，使你處理事情具有前瞻性與預見性，既能看到機會又能提前預見危機，該進則進，該退則退，使個人或公司保持可持續的成功與發展。任何個人與公司都能偶爾成功，但長久的可持續的成功卻很難很難，沒有相當的功力是不行的！短暫成功還不如不成功！

簡單概括一下，《原學》經濟領域的作用就是：

　揭示本「原」，事半功倍；有進有退，持續成功