開店選址前的思考清單 開店怎樣選址開店指南

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開店選址前的思考清單 開店怎樣選址開店指南

1.選址前的思考清單

選址不是孤立的事情，是為了開店盈利、品牌形象的樹立打好基礎，獲得不斷的提升。你一定要首先考慮清楚品牌、市場、價格、地理、人群和渠道等定位。在開店之前，你還要先問自己這些問題，等都弄清楚了，再說選址的事情。

1、我的產品歸類：吃，穿，住，行？

2、我的產品區別同類產品的特點是什麼？

3、此產品處於市場的哪個檔次？

4、我的產品價格區間是什麼？

5、消費群體是誰？年齡？喜好什麼？喜歡去哪購買此產品？

6、店鋪形象是什麼樣？店名，風格，色彩，店招？

7、開在哪個城區？哪個街道？哪個購物中心？哪個社區？

8、我的銷售渠道是什麼？購買方式是什麼？

2.拿鋪不要「圖便宜」

好的店址，租金高，帶來好營收，租金的佔比會逐步降低。差的店址，租金低，營收弱，租金的佔比就會長期居高。

3.好鋪位要考慮「與誰為鄰」

好的店址可以提升品牌形象。這個時候就要考慮的是「與誰為鄰」。很多時候消費者會根據你的鄰居是什麼品牌，來判斷你的品牌實力。

同時，好的店址也存在生意借力的現象，好的店址能帶來的推廣宣傳效應，也為品牌再次擴張打好基礎。

4.好鋪位要「可見」

以上問題都弄清楚之後，在選址的時候，我總結出了四個原則：可見，可達，可用，可得。

可見，上看下看左看右看，很容易就可以看見。

在選擇店址的時候，常常遇到單層面積小，縱深很高的商圈環境，這時候一層往往是購物中心的調性體現，大部分都很難拿到一層的位置。

那麼在選擇的時候，盡量選擇遠看能看見門店logo，或者到電梯口一掃就能看見，盡量避免很難看見的位置。

5.好鋪位要「可達」

可達，很容易就能到的位置，最好直接的路線就可以到達。

比如，你的店是在路邊，但是門前有個隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。

是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可達的店址，很容易發生客群在尋找的途中，被其他店攔截。

6.好鋪位要「可用」

可用，物業條件一定要可用。

不同類型的店都有特別的物業要求：比如餐飲店的物業要求，上下水的管徑是多少水壓是多少百帕；如果是用燃氣，排煙燃氣設備有沒有？如果是用電，用電量能否達到，電壓夠不夠？水壓月供給量能達到多少？等等。

在開店之前，一定要把物業條件弄清楚，如果達不到要求，改造又是一筆費用。

7.好鋪位要「可得」

可得，一定要符合政府的相關法規。

比如，房屋性質是否是商業用途，是否可以申請營業執照……

有些商鋪是住宅的一層改成的，屬於住宅用房。在這樣的地方開店，隨時都有會被停業的風險。不要相信房東的承諾，說能給你搞定。所有政府相關的法規，不要光想著靠關係。開店是有裝修固定成本投入的，如果不能搞定該怎麼辦呢？

比如，餐廳還要有環保部門許可、衛生許可等，這些都有特別嚴格的規定。

比如，一定要有房產證，這是最根本的保證。尤其是二房東轉讓，往往坑很多。在選用二房東的店時，一定要和房東溝通，確認合同和房產證，防止欺詐。

現在在工商網上，可以查到營業執照的，房產證上有很多信息，是不是這個地址，面積多少，平面圖是否一樣……這些都需要確認清楚。在星巴克，專門有個職位叫產調，就是負責這類事情。

還有對於新的購物中心一定需要消防驗收合格證，才是合法的。以及，有沒有租賃權，租期多久。

8.酒香不怕巷子深，開在巷子里行不行？

有人說，酒香不怕巷子深，我想開在巷子里，行不行？

這些原則不是絕對的。但選址不好還特別火爆的，除非你有讓顧客必須到達的理由，比如強吸客能力的IP品牌。

如果不是大品牌或是剛創業的小白，選擇很隱蔽不宜到達的店址時，如果沒特別明顯的特色，在沒有固定粉絲用戶的情況下，建議不要去冒險。

如果選擇巷子里的地方，最好選擇巷子里最易到達的位置。最好不要有路口分流，不然就要有明確的指示牌，或者大眾點評等美食平台上有明確的指引和好的口碑，能把人引過去。

選址有時候難在哪兒？不是說選什麼地方，而是在A和B兩者之間選擇的時候，就需要專業的測算，觀察，以及經驗的積累，才能選擇出來。

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