你的房屋有停產停業損失補償嗎？

來自專欄沈玉潮律師

你的房屋有停產停業損失補償嗎？

法條速遞：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第23條：對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

據此可知，停產停業損失也是房屋徵收補償的一種，法律有明確規定，下面我們就一起看看具體內容.

問：所有房屋都有停產停業損失補償嗎？

答：不是。

房屋按照用途可以劃分為「住宅」和「非住宅」兩類，停產停業損失補償主要是針對非住宅中的經營性房屋。

一般而言，經營性用房的認定需同時具備三個條件：（1）房屋具有房屋權屬證明或經有關部門認定為合法建築；（2）具有合法、有效的營業執照且載明的住所為被徵收房屋；（3）已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

問：「住改非」能否獲得停產停業補償？

答：「住改非」房屋也可以獲得停產停業補償。

「住改非」房屋是指房屋性質為住宅房屋，但取得了工商營業執照，實際用於經營的房屋。國務院辦公廳於2003年9月19日發布的《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中規定，「對拆遷範圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償」。

根據本條款的規定，「住改非」房屋與非住宅房屋在停產停業損失補償這個問題上受本條例同等保護。各省、自治區、直轄市在制定具體的停產停業損失補償辦法時，應當根據房屋經營效益、停產停業期限以及其他影響停產停業損失計算的客觀存在因素統一補償標準。因此，「住改非」房屋也可以獲得停產停業補償。

問：停產停業損失的補償範圍是什麼？

答：停產停業損失的補償範圍一般限於直接經濟損失，具體包括被徵收人的利潤損失和因搬遷產生的費用，對間接損失和其他費用則不予賠償。

企業的利潤以其提供的稅務部門核准的納稅證明為依據，兼顧同業同類生產經營行業市場收益情況予以確認。

注意：企業的利潤既有生產經營產生的利潤，也有投資產生的利潤，投資產生的利潤通常不受停產停業的影響。因此，停產停業利潤損失一般是指企業主營業務的利潤損失。

問：停產停業損失補償應該如何計算？

答：根據《徵收條例》第23條的規定：對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定；具體補償標準由省、自治區、直轄市制定。

據此，法律只是列舉了兩種考量因素，而將制定具體補償標準的權利賦予了地方，因而實踐中由於地域差別以及實際情況的不同，具體補償標準也不一致。

例如：根據房屋面積計算，根據經營收入、利潤等因素計算，根據被徵收房屋的總體價值的一定比例計算，由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額，並與拆遷人協商確定，由雙方委託的評估機構依法評估來確定等，具體計算方法要視各地的規定而定。

綜上，停產停業損失補償針對的是經營性房屋，補償範圍一般包括被徵收人的利潤損失和因搬遷產生的費用，具體計算方法要視各地的具體規定而定。

如果你的房屋系經營性房屋，千萬不要忽視停產停業損失補償！