迪拜買房指南~有需要的朋友可以看看

目前在做迪拜房產方面的文章，之前一直在微信，頭條，微博上發，現在打算在知乎上發發，有興趣的朋友可以關注看看~~

迪拜房產必知10件事

1.永久產權

2.凡是100萬迪以上的房產，您都可以擁有永久居留權

3.房子無公攤面積

4.除了土地註冊稅，就沒有任何其他稅收

5.以美金幣種投資，能保障人民幣不貶值

6.孩子教學教育有很多優勢，全英式和全美式教育等

7.據可靠市場調查，投資回報率8%-12%不等

8.以迪拜作為跳板申請其他發達國家的簽證，極有優勢

9.2020年世博會即將來臨，會推動各大市場的活躍度

10.華人在迪拜房產總投資去年排名第六

中國客戶迪拜買房須知

中國客戶在迪拜買房產只需要年齡超過21歲、而且持有有效護照原件就可以在迪拜購買永久產權房產（Free Hold）。

需要你在迪拜的銀行開一個存取款賬號，可以開具支票就可以了。

而且有個利好消息，就是迪拜法律規定，外國買家只要購買100萬迪拉姆以上的房產，就可以去申請2年的居住簽證，2年後，只要買主繼續擁有這個房產，那就可以每年續簽居住簽證，直到不再擁有此房產。

另一方面，買家還可以幫自己的伴侶和18歲以下的孩子也申請一樣的居住簽證。這樣孩子們就可以在迪拜上學。買主本人和另一半都可以在迪拜正常的工作或創業。

在迪拜可以投資房產、金融等，迪拜的房產租金回報率位居世界第一，能達到8%以上。迪拜這個國家，流動人口多，所以對住房的需求也多。

迪拜差不多85%的為外來人口，再加上2020年世博會，會有更多的高技術人才、旅遊人士等等流向迪拜。

迪拜房產購買流程

第一步:買家信息採集

1. 護照複印件

2. 家庭住址(郵寄合同原件)和郵政編碼

3. Email 電子郵箱

4. 聯繫電話

第二步:客戶認購確認單位

1. 買家選擇購房單位，開發商銷售為買家通過系統完成註冊鎖房。買家鎖房後開發商會有信用卡刷卡鏈接發送到買家郵箱，買家點開鏈接直接網上刷卡 l 或買家提供信用卡授權書籤署後回傳給開發商進行財務刷卡扣款。（信用卡授權書由開發商提供給買家）

2. 房產銷售為買家鎖定房源後，發出認購書(Offer To Purchase)和該單位戶型圖， 買家簽字，銷售代表簽字，發掃描件回給開發商。

3. 鎖房預定金為 37000迪拉姆(約為 66600人民幣/10136美金)。

第三步:買家準備首付款和土地局註冊費

多數項目首付款為房產總價的10%,少數項目的首付款為房產總價的 15%-20%買家需要準備：

1:首付款(多數為房產總價的10%-37000迪拉姆定金後的剩餘款項)

2:房款總價的4%+3,000迪拉姆的土地註冊費

3:最多準備時長不能超過4個工作日

第四步:買家簽署合同(SPA)

1. 合同包括:購房合同首頁和迪拜土地局標準版本(terms and conditions)

2.房產交付標準

3. 公開聲明書(關於物業管理，業主委員會，和共有區域的責任權屬問題等)

4. 單位戶型圖

第五步:合同審批和 Oqood 期房產權證註冊

合同原件一式一份，開發商負責快遞給買家簽字，買家再快遞給開發商簽字蓋章。 購房合同的完成過程通常2-3 周完成，合同原件會由迪拜開發商寄回給買家。土地局的 Oqood 產權證書，一般需要 2-3 個月完成。

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