2018年8月後，房屋抵押貸款該怎麼辦理

來自專欄錢雲金融

　　房屋抵押貸款是指借款人用自己或者直系親屬名下的房產作抵押向銀行或者貸款機構申請的貸款。該款項可以用來消費或者經營企業。那麼房屋抵押貸款怎麼辦理呢，需要準備什麼?錢雲來告訴你!

　首先選好要申請的銀行或者貸款機構。不同的銀行和貸款機構對借款人和所抵押的房產要求會有一定的差別，同樣的資質和房產在這家銀行可以貸7成，在另外一家可能只能貸到6成。

第二：準備好貸款所需要的各項資料：

　　夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、工作證明、徵信報告、銀行流水、所要抵押房產的房產證(房產證共有人身份證)、如果所抵押的房產是成本價房則需要提供原始購房合同及發票、其他資產證明。提供其他資產證明可以有助於增加貸款成功率。

　　如果是企業用房產抵押來申請經營貸款則還需要提供：營業執照、開戶許可證、公司章程、公司或法人近1年的銀行流水、經營場地租賃合同、財務報表等銀行或貸款機構要求的其他資料。

　　第三：如果知道自身某項資質不達標該怎麼辦?

　　1、以徵信為例，很多人徵信報告上有過幾次逾期記錄，會擔心申請房產抵押貸款無法通過。這個時候可以找像錢雲一樣，正規的貸款公司。貸款公司對各大銀行和貸款機構的房產抵押貸款政策、借款人以及對抵押房產的要求，都十分清楚，可以根據借款人提供的材料匹配合適的放貸機構或銀行。

　　2、以收入為例，收入體現的是貸款成功之後按照合同按時還款的能力，如果收入過低，可能會被降低貸款額度或者拒貸。這個時候多提供自己或夫妻雙方的其他財產(本人或配偶名下的其他房產、車產、基金、銀行存款、股票交割單、理財產品、房屋租賃合同等等)以此來使銀行或貸款機構相信借款人後期是有充足的還款能力，從而放款。