「社融」斷崖警告！ 「自爆家醜」「背後的邏輯」！

來自專欄股市老兵7 人贊了文章

這不是警報

這是「故意哀嚎」~~

居民消費增速跌破兩位數

創下2003年6月以來新低~~~

很明顯是為：個稅改革鋪路的~~~~

以老兵對統計局的了解，不應該這麼「自爆家醜」~~~~老兵的理解是：個稅法修正案將自2019年1月1日起施行（只有幾個月時間了，一切都已經談妥了），人大估計今年10月份會審議這一草案~~~這個草案的亮點，就是「消費可以抵扣個稅」~~~~這絕對是一個「威力巨大的消費武器」~~~~這其中威力最大的，當然是下面老兵畫框的重點，「住房貸款利息抵扣個稅」，「住房租金抵扣個稅」~~~

老兵從數據上看，可以看的非常清楚：在今年一季度末，全國金融機構125萬億的貸款餘額中，個人購房貸款餘額為22.86萬億元，佔比高達18.3%，個稅改革方案如果通過人大決議，釋放的資金規模是非常大的~~

這種類似「定向放水」的政策布局，對消費的影響是深遠的，按照財政部的提交的方案，會定向放水到下面5個領域~~~

（1） 子女教育；

（2） 繼續教育；

（3） 大病醫療；

（4） 住房貸款利息；

（5） 住房租金

這也就是說，這5個領域，才有底氣搞什麼「消費升級」，其他領域，不「消費降級」就不錯了~~~~老兵認為：這個現象，會持續很長時間，這從茅台和涪陵榨菜的股價，就可以看的非常清楚~~~

（1）消費升級代表茅台：茅台雖是奢侈品，大家都知道供不應求。其股價也是越漲越猛。是因為消費茅台的主要是財富向前1%的人群。他們越來越有錢。想買多少就買多少。

（2）消費降級代表：榨菜。榨菜肉絲麵，股民關燈特別好吃。被房貸重壓的中產同樣也不得不淪落到吃榨菜度日。當然了，中產雖然降級了，但是肯定要吃豪華榨菜的~~~從個稅起征點來看，中產還是撈到了不少好處的，大家看下圖，月薪1萬的人，降稅幅度是非常爽的，降了74%~~~用這筆錢吃點豪華榨菜，是完全沒有問題的~~~

這種現象，在某種程度上來說，其實導致了：中產的消費降級變相拉升了低產的消費升級~~~~這就是傳說中的：一級傳一級的「消費結構性改革」~~~在時間和通脹的催化下，整體的消費升級，是一個妥妥的事情~~

這裡，老兵要強調一下：榨菜這類「被迫」的消費升級，其罪魁禍首，就是「房事」~~~如果不是「房貸」，大家早就放飛自我了，這一次借著「個稅改革」，把房事的「王炸」搞出來了~~~房貸利息抵扣個稅只是一個「藥引子」，後面我們還會看到住房銀行的成立，以及真正的住房信息體系的建立~~~~到那個時候，房產稅的徵收就再也沒有阻礙了~~~

所以，老兵斷定：

房貸利息抵扣個稅

一定會在2019年1月1日開始執行！！

一定會在2019年1月1日開始執行！！

一定會在2019年1月1日開始執行！！

很少有人知道：在15年前，上海曾經搞過「買房退稅」的促銷活動~~~~這個效果可 「杠杠的」~~~老兵帶大家回憶下：上海市自1998年6月1日起，率先嘗試實行購買商品房住宅的購房者可享受個人所得稅稅基抵扣——即俗稱的「買房退稅」政策，實行到2003年5月31日止。

當年，就是因為下面這二步妙棋

直接引爆了我朝

「轟轟烈烈的集體房事活動」~~~~

（1）購買一定的商品房可以獲得藍印戶口

（2）購房可以退個人所得稅

什麼是藍戶口？？老兵給大家翻譯一下：

第一條：對於來上海發展的老闆頗有吸引力

第二條：則獲得了白領們的青睞~~

於是

上海房事市場終於啟動了！

但是請大家記住，這裡有一個「竅門」：98年那會，普通人繳納的個稅是非常少的，這就導致了普通人眼光短淺，認為反正也退不了多少稅，也就放棄了購房~~~~而與此同時呢，高收入的外資員工，繳稅比較多一點，這就導致了高收入人群利用退稅政策來套取收入的現象，最終導致高端住房的價格一路飆升~~~~

而這一次，也是有一些區別和「竅門」的：

（1） 這一次，提到了「住房租金」也可以抵扣；

（2） 這一次，恐怕只有首套房能夠抵扣貸款；

這個邏輯很簡單的：國稅地稅合併後，最主要的任務，就是要收「房產稅」~~~房子超過2套以上，乖乖的交錢~~~~老兵請大家回憶一下，在我朝，降稅歸降稅，但那一次不是收入「越降越高」？？？？？

所以，老兵判斷：這一輪的住房抵扣個稅，大概率是只涉及到首套房，這從「租金可以抵扣」這個特殊的條款，可以看的非常清楚，老兵之前說過，房產稅的成本，大概率是會轉移給租戶的~~~~老兵聽說~~萬科的「翡翠書院」，一套房10年租金180萬元一次付清，居然大部分都租出去了~~~

這讓老兵有了一個猜想，個稅改革之「租金抵扣」是否會引起「租金的爆髮式增長」？？？老兵無論是從上海早年推出的「買房退稅」，還是美國早期開展房貸抵扣個稅，都可以清晰的看到，住房抵扣一定會導致房產泡沫出現，但是在我朝「住房不炒」的大政策背景下，住房大漲是不現實的，但是租金大漲，顯然是符合各方利益的~~~~

當一個事情：

（1） 既符合「各方利益」；

（2） 又符合「經濟規律」；

老兵判斷：

就差不多「十有八九」了：

美國、日本、西歐的租售比，均在120個月~240個月之間，也就是說，他們出租房子，10年~20年就可以收回購房成本~~

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