簡析珠海中富投資邏輯

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簡析珠海中富投資邏輯

一、背景

1、$珠海中富(SZ000659)$ 20180626公告，擬處置崑山共71150平米的工業用地（分為3個公司，每個名下1塊地：26677.4平米、28650平米、15822.6平米，地理位置：在開發區三巷路、開發區珠海路、開發區兵希平巷新村1號樓）。

（公告地址：http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2018-06-27/1205095227.PDF）

2、上述資產已抵押給交通銀行珠海分行為牽頭行的銀團。

3、本次資產處置已取得銀團同意，處置資產所得款項將全部用于歸還銀團貸款本金。

二、對擬拍賣土地進行估價

1、方法一

（1）根據崑山國資委網站查到的2016年前三季度國土資源主要統計數據：18年三季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3767元／平方米、6868元／平方米、5781元／平方米和776元／平方米。

（2）則擬拍賣土地價格為：71150*776=55212400元=約5500萬。

2、方法二

（1）根據崑山市工掛[2015]28號，15年11月14日成交，開發區蘆鶯路南側、桂花路東側，工業用地，9981.8平米，價格335.39萬，均價=336元/平米，地理位置在三巷路以南，離市中心更遠。

（2）根據崑山市工網掛[2018]6號，18年3月8日成交，開發區前進東路北側、富春江路東側，工業用地，53277.4平米，價格1790.121萬，均價=336元/平米，地理位置在三巷路以北，更靠近市區。

（3）如以336元/平米估價，則擬拍賣土地價格為：71150*336=23906400元=約2390萬。

三、結合公告簡析中富投資邏輯

1、此次拍賣保守估計約產生至少2500萬現金流入，屬於利好。

2、由於前期開展主業進行全國性布局，中富存大量優質土地資產。此次拍賣一定程度表明公司努力求變，同時帶來公司將處置盤活更多土地資產的利好預期！

3、如今，中富大股東捷安德正在走破產清算程序，公司未來必換大股東，大股東除舊換新，這是利好！

4、中富總部位於珠海，其在廣東擁有較多土地，隨著粵港澳大灣區的逐步發力，公司未來持續向好概率加大。