嚇人！過去5年曼谷通羅區房價上漲40%

　　Sukhumvit 39巷和Thong Lor地區的公寓價格在過去五年中上漲了40%。

　　據房地產諮詢公司Nexus Property Marketing 公司報道，Thong Lor以1000泰銖/平/月的租金創下曼谷最高紀錄。

　　該公司的總經理Nalinrat Chareonsuphong表示，在匯總了曼谷中心地區新建公寓的數據後發現，由於開發用地不足以及泰國和外國投資者的高需求，房價一直在上漲。因此，新公寓項目傾向於從銷售或租金中獲得高回報。

　　價格

　　Nexus公司的調查發現，在過去5年，素坤逸39巷和通羅區的房價增長最快，從183000泰銖/平到255000泰銖/平，上漲了40%。同時，Rachada-Rama 9區和Ekamai區分別上漲了34%和30%。

　　靠近市中心地段的公寓價格，如Phahon Yothin路的起點、Phaya Thai、Thon Buri在過去5年中也上漲了13-26%。

　　2018年第一季度，曼谷市區及周邊地區新推出的高端豪華公寓的均價為208600泰銖/平。素坤逸39巷-通羅這一帶的價格最高為315000泰銖/平，其次是Chidlom和Langsuan區，為262000泰銖/平；而沙吞區為243000泰銖/平。

　　租金成本

　　曼谷市內及周邊地區的高檔公寓平均租金為每月754泰銖/平。素坤逸39巷-通羅、Langsuan和沙吞區的租金分別為1000、955和823泰銖/平/月。大多數租客是在曼谷市中心商業區工作的日本人、歐洲人和美國人。

　　與此同時，曼谷市內及周邊地區的高端公寓的月租金為526-800泰銖/平。租金最高的是Ekamai和Phaya Thai地區。Rachada-Rama 9和Thonburi這兩個區域的租金比其他地區要低，因為租戶大多數都是泰國人和除了在曼谷工作的日本人之外的其他亞洲人。

　　市中心的一卧和兩卧公寓的租金差不多，後者只比前者高出1%至2%。

　　對於像通羅、Langsuan和沙吞這樣的中心地段，一卧月租金為4.3萬-5.2萬泰銖，兩卧月租金為6.5萬-8.2萬泰銖。

　　投資回報

　　在比較過去五年公寓投資的回報率時發現，2013年購買一套公寓並出租出去，投資者每年的回報率為6.1%。Ekamai的回報率最高，為7.7%，其次是Phahon Yothin(7.2%)、Thong Lor(6.6%)以及Langsuan、Phaya Thai(5.6%)。

　　投資公寓不僅能讓投資者每年從租金中獲得高收益，而且由於價格上漲較快，還能從房產銷售中獲得資本收益。過去五年，高端豪華市場整體投資回報率相對較高。通羅區的投資回報率最高，為66%，其次是Ekamai(61%)和Rachada-Rama 9(58%)。過去五年的平均投資回報率為50%。

　　儘管公寓價格繼續上漲，但每年公寓投資回報最高的地區是吞武里，漲幅為5.4%，其次是Ekamai(5.2%)和Phahon Yothin(4.9%)。

　　趨勢

　　預計未來三年，公寓的整體價格將以每年8-10%的速度上漲。市中心的公寓價格預計將上漲12-15%。對於曼谷市區及周邊地區而言，短期內年收益率將會更高，而投資曼谷市區的一套公寓本身就會帶來更高的資本收益。

　　因此，曼谷市內及周邊地區的公寓總投資回報或多或少都是相同的。

　　買家在購買泰國公寓前應考慮的關鍵因素是良好的物業管理和售後房屋維修。