我以每月2k出頭的租金在上海靜安區上短租了3個月

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前幾天被一張《在深圳的生活清單》刷屏，緊接著上海朋友們開始刷《那些工資低於8000的，是怎麼在上海活下來的？》，看了之後很揪心，畢竟身為實習生的我現在連飯補都沒有。

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今年是我在上海的第二個暑假，雖然實習的公司都是大公司，但是月工資基本上不會超過兩千，而且還扣稅，不算生活開銷，光住宿費就要倒貼。為了開源節流，找到一個價格便宜一點，可以讓我生活質量高一點的上海市區的落腳點，我也是絞盡腦汁。

青年旅社

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去年暑假實習，我先開始住在一家靜安區國際青年旅舍，但是住了快3周我真的快呆不下去了。

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房型：標準6人間上下鋪，衛浴廁所公用，但是每天會有人打掃

價格：6月份的時候青旅的房費是100一晚，周末110，但是到了旺季7、8月房費漲到了工作日110，雙休日120一晚。連住一個月可以便宜200，加起來也要3k+一個月，但是包水電網

缺點：吵，真的太吵了，如果說晚上聊天講話這種事，是可以用溝通解決的，可以解決。但是凌晨3點，我被上鋪墨西哥大媽電鑽一般的呼嚕聲給震醒，還有凌晨5點，被鄰床日本小妹妹，用每隔一分鐘響一次的鬧鐘聲逼出房間，9點回來的時候，鬧鐘還在以一分鐘一鬧的頻率響著，這位大姐還在睡覺絲毫沒有動彈的意思。第二天5點又開始了，我控制不住自己心中的小火苗，走到她床前對她吼了一句：』Can you turn off your alarm?』 結果人家睜開眼睛，睡眼惺忪地輕哼了一聲，伴隨著鬧鐘聲又睡著了……

法租界蝸居房

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好在之後在上海的親戚哥哥出國旅遊一個月，留下一個不到6平米的一個只能放的一張床的法租界小屋（我哥自稱為是他的studio）可以讓我借住

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（背景是只能放的一張床的小屋）

房型：6平米studio，獨立衛浴洗衣機在室外

價格：即使是這樣一個小屋，我一度懷疑這小屋是違章搭建的，月租金也要2500，只因它正對嘉里中心，背靠網紅巨鹿路，左鄰徐志摩故里，右靠延安飯店，去完酒吧走幾分鐘就能回家，而且北歐風格裝修，宜家家居。

缺點：1. 空間太小，只能放的下一張床，和一個小的摺疊沙發床

2. 沒有廚房

3. 廁所在室外，法租界的房子因為房屋結構的原因，大部分都是每層樓共用一個浴室廁所，雖然我的廁所不是公用的，大多數時候用完我會鎖上，但是有時候會忘記，結果會有人偷偷上我的廁所，甚至偷了我的洗護用品和飛利浦電動牙刷

4. 鄰居素質差，我見過隔壁上海老奶奶無端端罵外賣小哥，只因為對方是外地人；還有一個隔壁老姐姐30多歲了，跟50多歲的父母擠在一間15平米的房間里，脾氣還特差，嫌我們在小花園輕！聲！聊天吵，隔著窗戶罵我們分貝高得整棟樓都聽得見，真的不知道是誰比較吵，髒話臟到我差點嚇哭了

5. 小區環境差，我遇到過最奇葩的事情是，我從外地回來，走到家門口有股惡臭，還有一堆蒼蠅，結果發現有人在我家門口拉屎！！！

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但是其實並不是法租界的房子都是這樣的，像電視劇里一樣的法租界老洋房是有的，一室一廚一衛至少要7k

吸取了去年的住房經驗之後，我決定今年暑假要自己租房，於是我前後花了大概20天左右天左右的時間，跑了很多家中介，找了各種渠道，只為了可以找到性價比高的房子，找房之前我的心裡價格是一個住價格3k不超過4k一月，兩人合住整租不超過6k一月。

渠道1: 民宿類短租平台

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常見的有Airbnb、小豬短租、榛果民宿（美團）、螞蟻短租等，還有新冒出來的各種民宿品牌，途家、有家等等，但是上海有很多的職業民宿房東，手上多則有十幾套，甚至是二十幾套房子，將毛坯房，或者是二房東的房子收過來，經過裝修改造，再轉租出去，同一個房子的信息會出現在各個民宿類短租平台上。

房型特點：裝修還可以，小區環境還可以，可以拎包入住，交通方便，可能沒有廚房

價格：一室一廳整租價格6k+/月，人均3k+/月

缺點：1. 價格貴，因為經營民宿成本高，房東以盈利目的為主，所以價格不會便宜，如果人均低於3k/月以下的，請謹慎考慮，基本上就是法租界蝸居案例了，或者圖與實物嚴重不符了

2. 居住感受差，民宿這類日租房，有些房子雖然拍照好看，但是不適合長時間居住，有些設施/環境需要長期不斷的經營維護

折扣方法：因為通過平台訂房，平台會收手續費，其實房東到手租金，比用戶付給平台的租金少，所以可以加房東的微信聯繫方式，繞過平台私下談價格，會便宜很多，但是這樣也會有弊端，如果遇到不好的房東，設置隱形收款項目（比如，使用廚房，需要另收費之類的），無法向平台投訴。

渠道2: 自如友家

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身邊有很多朋友同學都選擇了自如進行短租，自如是鏈家旗下的品牌，如鏈家一般，走的是高端服務路線，鏈家自從2017年12月30日之後就不招聘專科學生了，就是說現在所看到的鏈家管家都有本科及以上學歷，素質高，服務到位，是他們的特質。我聯繫到朋友介紹的自如管家的時候是下午5點，因為那個管家有事，我還特別著急看房，她就推了一個鏈家管培生小哥哥帶我看房，碰見這個小哥哥的時候他忙了一天帶人看房，沒有吃一口飯，一直陪我看房到晚上快11點，並且沒有一句怨言。

房屋特點：合租房，裝修好，每月會有阿姨來打掃2次公共區域，地段好（買東西方便，但是不一定離地鐵口近），生活質量高

缺點：1. 無中介費，附加費貴！我之前看中一套江寧路附近的房子，押一付一，月租金是3200，但是服務費平均下來是320/月，住三個月轉租，需要自己找下家續租，並且賠付違約金，算下來平均一個月要4k左右

2. 水電費不包含在房費里，需要跟室友們平攤，租前請問清楚是商用水還是民用水，商業水會貴。

3. 與人合租，需要share廚房、客廳、洗手間等。

折扣方式：無

渠道3: 青年社區

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比較知名的有V領地、城家公寓，這類社區有點像英國的學生公寓，或者迷你版的單身公寓，公司包下了整棟樓，一室一戶，但是麻雀雖小，設備齊全，有灶台、洗衣機及浴室，樓下大廳有reception，common room等。

房屋特點：裝修好，拎包入住，無中介費，獨立衛浴

價格；V領地月租金價格在3k+，城家公寓5k左右（房間更大）

缺點：1. 離地鐵口遠，沒那麼市中心

2. 只能長租，短租需要找人續租，並且賠一定的違約金

折扣方式：無

渠道4: 中介

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上海的房屋中介大致上非三種：法租界中介，社區中介，外籍中介

法租界中介

顧名思義，就是專為市區法租界服務的中介

房屋特點：地段好，市中心

缺點：空間小，中介費35%，大多數不短租（3k～4k能租到的法租界的一人住的房子，基本上就是前面法租界蝸居的案例）

社區中介

主要服務的是居民小區這類房型，我找的中介是我愛我家

房屋特點：因為我需要尋找的是短租房，所以小哥帶我看的全部都是上海民工房

缺點：中介費50%，居住質量差，小區環境差，離市中心較遠，價格還比法租界租房貴

外籍中介

目標客戶是在上海長租的外籍年輕人，外籍中介也分兩種，一種主要做法租界房型，裝修好看，房間大，地段好，但是一室一廳月租金在1.2w左右，所以我果斷放棄了；另外一種是市區合租房，主要分布在上海火車站、大學等附近，租金價格合適。

房屋特點：合租房，室友來自世界各地，房租押一點五付一，一室價格在3k～4k左右

缺點：合租，需要share廚房、浴室等公共區域，只能長租，短租需要自找下家，並付一定的違約金

渠道5: 直接找房東

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以上說的都是通過中介，或者各種平台渠道，但是都不能直接找到大房東，

朋友圈一個中介小姐姐說「上海房租3000都是最低了吧，上海租房現狀你看哪些房屋中介朋友們都怎麼住的就知道，合租房的中介們住的地方都不比客戶便宜，因為根本沒有便宜的啊！「

但是事實是上海便宜、地段好，裝修也還不錯的房子不是沒有，是要『等』，這樣的房子基本上上一個租客租期到了，房間一空出來就被下一個人簽走了，而能拿到著第一手消息的人，往往是中介、二房東、三房東等。上海的房屋租賃市場，充斥著各種中介，各種二房東、三房東在中間抬高房價，明白這個道理之後，我找了一些可以直接尋找到大房東的渠道

閑魚

閑魚上魚龍混雜，但是仔細淘淘，還是有些真實的大房東在，但是房屋可能有各種瑕疵，比如空間太小、裝修老舊，但是價格可以談，租期可以談，而且無中介費。

Smartshanghai

因為考慮到外籍人員是上海短租流動性最大的群體，我還是以此為切入點找房，Smartshanghai是上海外籍人常用的租房、二手交易、活動發布的網站，上面有不少租房、招租的信息，比較真實可信，可以找到大房東，但是也會有外籍中介。

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最後我在Smartshanghai上找到了一個復旦大學讀博士的保加利亞小姐姐要轉租自己房子，她的租期正好還剩下3個月，於是跟房東協商了之後，最後以4250/月合租房的價格，整租了靜安區一套一室一廳一廚一衛39平米的房子，租期3個月，合同到期無需找下家，拎包入住，押一付三。這個價格基本上是好一點的合租房的長租價格，最後我找了一個關係特別好的朋友合住，平攤下來是2150/月，而且無合同困擾。

經歷了難找到短期租房，便宜的看不上，貴的租不起等各種問題之後，總結下來找房子真的是靠運氣，還有就是我想告訴大家的租房找房思路是，不管在哪裡租房，盡量找大房東租房

關於直接找房東簽租房合同，因為合同需要一個見證人，找中介證明又很貴，但是支付寶現在有電子合同，超級方便dei～感謝馬雲爸爸～

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