中國房價還會不會上漲？

網上有很多分析房價的文章 幾乎都是說未來房價要跌 要不就用日本香港拿來做比較 中國 日本 香港國情完全不一樣 日本房地產泡沫最高時候均價一百多萬到現在幾十萬 但是有個問題是日本城鎮化率本來就已經85%左右 加上這二十年人口幾乎沒有明顯增長 這與中國存在著很大不同 在中國農村很多都變成空心村 年輕人出來以後都盡量在城鎮買房 城鎮人口大幅度增加 這就已經推高房價 特別是人口密度大的城鎮 而且中國的人口確是在顯著增長 特別是二胎開放以後 這與日本都很不同 有需求就有交易 在香港雖然房價有過腰斬 但是今年房價又創新高 香港人口相對來說 也在穩步增長 從2000年的600多萬到現在的700多萬 有文章說香港房價腰斬香港人反而更買不起房 我也相信是這樣 但是不管香港人買不買得起 香港房價卻在不斷上升 還是那句話 有需求就有交易 總有人買得起 北京人買不起北京房子 總有外地人買得起 對不對？

還有就是房價與經濟的關係 經濟好 房價就高 這毫無疑問 只要經濟沒有嚴重波動或下滑 那麼房價也不會有太大變化 但是總會到個頂點 收入與房價如果差距太大 現在可以貸款30年買房子 如果貸款30年不夠需要50年的時候 沒人買得起供大於求 那也會下跌

還有就是貨幣超發的問題 錢印的多 貨幣貶值 房價也不會跌

總的來說 只要政策和經濟沒有過激的變化 未來幾年一二三線房價還不會跌 會繼續上漲 還沒有到那個頂點 未來能小跌的是人口少 房地產開發過剩的城鎮 供大於需 沒人接盤

個人分析

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