做特色小鎮的兩大核心邏輯是什麼？

▲ 來源：嘉興市發改委、明源地產研究院

比如，東莞松山湖就承接了很多從深圳轉移過去的產業，較適合打造特色小鎮。再比如嘉興市的南湖基金小鎮，就是為了承接上海金融服務業轉移的。類似格林尼治小鎮的杭州玉皇山南基金小鎮也是一個很好的例子。

特色小鎮里，地產和產業應該是相輔相成的關係，而不是對立的關係。因為任何一個特色小鎮，想要獲得成功，都應該要在啟動之後不久就具備自我造血的能力——畢竟，政府的補貼終究是有限的。

但是特色小鎮的住宅，不能像其他的住宅一樣，三下五除二就賣光。否則，產業客戶來了就沒有房子買了，沒辦法安居。即便政府在出讓土地時沒有限制，你也要將房子留著賣給產業客戶，有多再賣給其他人。這樣，地產既實現了前期資金的回籠，又為產業提供了服務……

總的來說，要做好特色小鎮首先需要先產業、後地產；其次強持有、弱銷售；最後輕招商、重生態。

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