什麼樣的房子將來更容易出手，而且還能升值？

作者：美房網主編

作為房產投資者，在買入一個樓盤之前必須要考慮的兩個問題是這個樓盤在將來有沒有接盤俠，容不容易出手和未來能不能升值，升值空間有多大，因為房產投資的本質就是收穫房產升值帶來財富的機會。既然是兩個問題，那我們就分兩部分來闡述。

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一、怎樣的房子更容易出手？

我們在前面的文章提過，作為投資者我們必須要清楚我們的接盤俠需要怎樣的房子，所以買房子不是考慮你喜不喜歡，而是要考慮未來的剛需者喜不喜歡。我們一直在強調房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，這些配套包括教育，醫療，交通，產業和商業，也就是說這些配套齊全的房子價值是最高的，也是剛需者最喜歡的，所以這樣的房子擁有接盤俠也是最多的。下面我們從五大公共配套（也是房子價值的五大支柱）來分析為什麼剛需者喜歡這樣的房子。

1、優質的教育資源

我們知道，一直以來父母對孩子的教育是非常重視的，現在的父母買房幾乎都是為了孩子能夠得到更好的教育，考慮的第一要素都是房子是否位於名校的學區內。為了不讓孩子輸在起跑線上，很多父母都願意花高價購買教育地產，所以如果房子處在一個好學區，或者是重點中小學的學位房，那麼即使房子有缺點，也基本不愁賣。很多城市都有天價學區房的案例。

2、良好的醫療資源

一個家庭除了孩子的教育外，老人的看病問題也是格外受到重視的，特別是80後90後一代，以前他們是家裡的獨生子女，但是現在他們是兩個家庭合併後的主心骨，四位老人的身體健康以及看病問題都是他們買房時必須考慮的因素。而且對於老人來講突發性事件的概率比較大，所以小區周邊有優質的醫院對他們來說是非常重要的。

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3、便利的交通

李嘉誠曾經說過：「買房子最重要的是地段，地段還是地段！」足以看出地段的重要性，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。對於上班族而言，交通很重要，特別是大城市中的地鐵，因為現在交通普遍擁擠，很多時間實際都浪費在了路上，而地鐵是目前最便利的交通方式。如果附近地鐵、公交、輕軌等應有盡有，還怕房子會貶值嗎？一定記得，交通便捷的房產一定比交通閉塞的地產升值更強。

4、發達的產業

不僅是產業，而且還要是高端產業。誰不想一出小區門口就可以到達上班公司，不用受堵車的煩惱？現在買房的主力都是年輕的上班族，所以科技園、CBD和大公司總部周邊的樓盤需求量也是非常大的。

5、齊全的商業配套

買房是為了生活，所以房子周邊的生活配套同樣很重要。跟日常生活最為緊密的，莫過於吃、穿、用等，所以，房子周邊有齊全的商場、飯店、娛樂等生活配套，也會增色不少。這也是大多數剛需比較看中的。

當然，除了這五大房產價值支柱外，小區內部的條件也是接盤俠比較在意的，比如小區的環境、樓盤的戶型、房屋的質量和物業水平的都是影響房子轉讓的因素。

二、怎樣的房子能夠升值？

投資者買房不是單純的為了轉讓，而是在這個轉讓過程中獲得房子升值帶來的收益，這也是我們講的投資價值，它是捕捉未來價值和當前價值之間差價的最大化工具。

因為房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，所以判斷房子是否具有投資價值就是判斷周邊配套是否能增加，如果房子周邊的配套設施未來會不斷增加就說明這個房產有投資價值。

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在投資房產時考慮的第一要素就是是否有升值空間，也就是項目周邊是否有確定性的規劃，如果有就可以選擇投資，就能獲得未來價值與今天價值巨大的收穫。而這些配套齊全，已經升值過後的房子正好是剛需者喜歡的，所以能夠升值的房子也就是將來最容易出手的房子。

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